I Ånghästens brev skriver de att SEB "räknar med att kunderna ska klara en ränta på 6,50%". SEB kräver därmed att den som ska få låna ska ha denna betalningsförmåga. Nedan följer en enkel snittuträkning för ett antal typlägenheter.
2:A på 52 kvm = 8 583 kronor (varav månadsavgift 2978 kr)
3:A på 76 kvm = 11 407 kronor (varav månadsavgift 3958 kr)
4:A på 90 kvm = 13 182 kronor (varav månadsavgift 4578 kr)
5:A på 107 kvm = 14 728 kronor (varav månadsavgift 5110 kr)
Priserna är inte exakt på öret då det skiljer sig från våning till våning och beroende på om man har extra tillval på sin lägenhet.
Detta är den betalningsförmåga per månad som SEB förväntar sig av alla som vill låna.
Prenumerera på:
Kommentarer till inlägget (Atom)
Bra uträkning. När räntefesten är över så kommer ju boendekostnaden att landa nära där om man har en nyttjanderätt till bostadsrätt.
SvaraRadera13 952 SEK i månaden är vad du får betala för en nyproducerad 4:a idag i Hammarby Sjöstad. Vem är det som säger att inte vår hyra inom en snar framtid ligger där? Vem vill då byta med dig om du tvingas flytta? Med bostadsrätt har du en valmöjlighet att bosätta dig var du vill...Tänk på det!!
SvaraRaderaDet är inte allt. Dessutom kräver bankerna i allmänhet att man ska ha 7.000:- per månad (efter skatt) när lån och boendekostnader är betalda. Har man hemmavarande barn skall man även räkna 2500:- per månad och barn.
SvaraRaderaRäkna med en snittränta på fyra procent - det är rimligt sett till hur den legat historiskt.
SvaraRaderaI goda tider (som nu!) sätter man undan pengar - och när räntan är högre tar man av det sparade kapitalet. Enkelt.
Skriv ut vilka belopp det blir med fyra procents ränta, det vore renhårigast. Men just ja, ni är en vänsterblogg så det lär ni inte göra.
Att informera om det krav på 6,5% i betalningsförmåga som SEB gör i senaste utskicket från Ånghästen, skall SEB ha all heder av, istället för vad vi fått tidigare som information/glädjekalkyl från styrelse och I&P.
SvaraRaderaVilken skillnad mot de 4% ränta som redovisades av Isaksson&Partner på Åsö gymnasium den 1 oktober!
Bra att Rädda Svärdet så snabbt ger en bild av hur det kommer kosta att bo i BRF Ånghästen om det mot förmodan skulle bli bostadsrätt.
MB9
Att ha marginal när man räknar på räntan är bra. Så jag tror det är därför Rädda Svärdet har räknat på 6,5 % i stället för 4%. Dessutom är det banken som kräver att man ska tåla 6,5 %. Så det har inte med bloggens politiska inriktning att göra. Om det nu finns någon.
SvaraRaderaHur är det man brukar säga? "När det regnar manna från himmelen har den fattige ingen sked". Det vore ju oerhört tragiskt om någon av ekonomiska skäl skulle tvingas säga nej till denna fantastiska möjlighet som bara ett fåtal lyckligt lottade får del.
SvaraRaderaAtt få köpa en bostadsrätt på Södermalm i Stockholm för nästan halva priset, det är ju otroligt! Vad som än händer med räntor och hyror, tänk på att du sitter på en förmögenhet!
Se möjligheterna!
Hej! Ngn här ovan påstod åter igen att detta skulle vara en vänsterblogg! Oh du patetiska figur; du klarar verkligen inte att ta in ngt som sägs och beskrives, eller?
SvaraRaderaJag själv får nog betraktas såsom en stor kapitalist, med samma färg och partitillhörighet som ordföranden i den aktuella brf.
Som den kapitalist jag är så har jag en enormt stor rörelsefrihet, jag har friheten att själv välja hur och på vad jag vill konsumera mitt kapital. Jag är både ekonom och klarsynt kapitalist, och ser direkt att brf i den här fastigheten inte är en särskilt god investering.
Jag väljer således att konsumera mitt kapital på ngt annat som ger mig mer i utbyte.
Månadsavgift, räntor och kommande kapitaltillskott för att finansiera föreningens underskott, oroar mig mer än den framtida hyra som kan antas stiga kraftigt.
Och om jag skulle sälja; försäljningsintäkt efter avdrag för omkostnadsbelopp, renoveringskostnader, mäklararvode och tänkt skatt (jag räknar med ett uppskov) så får vi hoppas att den beräknade vinsten räcker till en handpenning för den nya dyrare lgh som jag då köper. Sedan tecknar jag mig för ett ännu större lån och med orabatterade räntor. Hoppsan...då blev genast månadskostnaden ännu högre än ev marknadshyra.
Du käre antikommunistvän har förmodligen inget kapital alls och har aldrig haft, men hoppas nu på att få det genom att köpa/sälja din spruckna gipslåda.
Men ngt annat än en vanlig kapitalist-wannabe lär du aldrig bli. Det finns ett skäl varför vissa av oss har pengar kvar och andra inte. Skälet är förmågan att se vad som är en god investering och inte.
Under denna blogg ryms vi alla oavsett politisk och ekonomisk etikett. Vissa av oss bor kvar i hyreslgh för att vi tycker det är en mycket bra boendeform.
Det har inget med pengar, ekonomisk politik att göra.
Att du kallar denna blogg för vänster-blogg är ju bara för att du tycker det är kul att se folk gå igång på det.
Dessvärre är vänster och kommunist inget skällsord. Om du nu trodde det. Istället har du ju själv satt en etikett i den egen panna. Och vi alla som ser dig och läser det du skriver vet ju vad det står på den etiketten. Se till att tejpa fast den ordentligt så den inte trillar nedför ögonen och skymmer sikten.
"Das Kapital"
Anonym sa...
SvaraRadera"Räkna med en snittränta på fyra procent - det är rimligt sett till hur den legat historiskt"
Okej, säg det då till din bank när de nekar dig ett lån eftersom du inte klarar deras krav som säger att du skall klara 6,5 % i ränta plus 2500 per barn och månad. Undrar om de "köper" den tankegången.
Wilmer
Jag har förstått att alla kommentarer inte publiceras. Det ligger nära till hands att tro att det bara är kommentarer som direkt eller indirekt stödjer Rädda Svärdets uppfattning. Men så enkelt är det väl inte? Vilka kriterier gäller egentligen för publicering?
SvaraRaderaVi publiceras nästan alla kommentarer, många av dem är kritiska. Vi publicerar inte:
SvaraRadera- Personagrepp och särskilt inte där personer pekas ut med namn
- Upprepningar
Jag tycker att du ska ställa frågan till Brf Ånghästen varför det överhuvudtaget inte har någon interaktivitet eller kommentarsfunktion på sin hemsida!
Snälla du med kommunistskräck!
SvaraRaderaVad anser du är "historiskt"? På 80-talet minns jag räntor på över 10 %. Och jag har bekanta som fick lån med ca 6 % ränta inte allt för långt före de nu exeptionellt låga räntorna.
Och för tydlighetens skull: jag röstar borgerligt sedan flera decenier och tycker ändå att hyresrätt är en ypperlig boendeform, mitt kapital kan då snurra på annat håll. Dessutom känner jag till flera sossar som gärna vill köpa sin hyresrätt till specialpris.
Så frågan om att hitta, eller rättare sagt låna, en sked när mannat regnar från himlen (som man tror) har inte så mycket med partifärg att göra som med en föreställning om att tjäna pengar och få en förträffligt attraktiv brf-lägenhet.
Anonym sa DEN 16 OKTOBER 2009 14:34
SvaraRaderaTittar man på tidsserier hos SBAB från 1997-01-10 och fram till nu ser det ut enligt följande:
3 mån = 4,51%
1 år = 4,72%
2 år = 4,97%
3 år = 5,24%
Alltså väsentligt under de 6,5% ni pratar om.
Lägg även till faktorn att ni vid ombildning får rabatter på räntorna. (0,2 - 0,3%).
Och alla får dra av 30% av räntekostnaden på lånet. För alla som inte vet hur man räknar ut sin månadskostnad så kommer formel här:
A. Insats / lånat belopp
B. Ränta på lånet (bundet/obundet/löptid)
C. Månadsavgift till föreningen
D. Ränteavdraget (görs via jämkning månadsvis eller årligen i deklarationen)
I exemplet är räntan satt till obunden hos SBAB på 1,66%
Insats * räntan * ränteavdraget + månadsavgift = total boendekostnad per månad
eller
A * B * D + C = = total boendekostnad per månad
Anonym 03.29:
SvaraRaderaSka vi se på hur den rörliga räntan legat historiskt de senaste 15 åren är det betydligt bättre att räkna på en ränta på 5,5 - 6%.
Anonym: Du betalar inte en genomsnittlig kostnad. Du ska kunna betala den ränta som gäller vid varje betalningstillfälle.
SvaraRaderaVad räntan har varit i snitt under en längre historisk period kan ge dig ett underlag för din personliga ekonomiska kalkyl, men den marginal banken kräver innebär att du ska kunna betala ditt lån även vid tillfällen då räntan är 6,5 procent. Inte ett snitt på 4 procent.
Det är naturligtvis lämpligt att lägga undan pengar när räntan är låg för att ha när den är högre, men förutsättningen är ju då att du har marginal nog för att kunna lägga undan pengar.
Om vi tittar på ett exempel, för enkelhets skull ett som jag har tillhands nämligen kalkylen för min egen lägenhet. Notera att jag räknat med effekten av skatteavdraget för räntor, vilket alltså sänker räntekostnaden.
Med en ränta på 2 procent blir min månadskostnad drygt 8100 kr.
Med en ränta på 6 procent blir min månadskostnad 14 000 kr.
Innebörden är alltså att jag bör lägga undan 6000 kr i månaden för att täcka upp för en ränta på 6 procent.
Notera att i ovan har jag inte räknat med den höjning av månadsavgiften som är en rimlig följd av en högre räntenivå.
Min hyra är i dag drygt 8800 kr.
Med glädjekalkylen baserad på dagens låga räntenivå kan jag alltså se fram emot en sänkning av min månadskostnad med 700 kr.
Samtidigt ska jag buffra 6000 kronor i månaden.
Summan blir då alltså att min månadskostnad för boende stiger med dryga 5000 kr.
Ovan exempel är självklart grovyxat och det finns massor av parametrar man kan slänga in för att komplicera beräkningen. Exvis att man inte behöver buffra upp max utan räknar med att man kanske har en bättre ekonomisk situation den dagen räntan är 6 procent.
Å andra sidan kan man ju bli arbetslös eller sjuk och raskt få en radikalt annorlunda ekonomisk situation. Så bufferten bör ju också täcka minskade inkomster, inte bara ökade utgifter...
Så dumt och onödigt med alla fula kommentarer och personangrepp, skärpning!!
SvaraRaderaVi tycker alla olika om saker och ting.
Det är ett fritt land så låt oss få göra
det och ändå respektera varandra!
Det har blivit sandlåde-nivå på visssa inlägg, men det säger oftast mer om dem som kommer med inlägget än dem som angrips.
Vi måste alla oavsett politisk åskådning förstå och ta ansvar för vår egen ekonomi i detta ang ombildning.
Man ska inte bara klara en ränta, man ska kunna leva på sina inkomster också..
ha mat på bordet, betala sina andra räkningar, ha råd med sina barn..hunden, katten, bilen, båten, sommarstället och vad folk nu har.
Har man sen bostadsrätt är det ännu viktigare med en buffert för oväntade kostnader.
Detta är så enkelt:
Kolla med banken OM ni får lån,
innan ni säger ja på stämman!
MB17
Måndag 19/10-09.
SvaraRaderaIdag kom 2 brev från Brf Ånghästen.
Den ena med uppmaning (igen) att skicka in "intyget" (ifall man blir sjuk och ej kan närvara på stämman).
Det andra med en bjudan till "öppen träff"
21/10 i matsalen för boende som
vill byta sin lgh inom fastigheten..
representant från I&P Magdalena Wijk
finns på plats att svara på frågor.
-dom är riktigt på nu-
Men än så länge tillhör vi faktiskt fortfarande Stockholmshem!!
Och tänk om jag ej vill bo kvar
överhuvudtaget om det ska ombildas?!
-fast det bryr sig Brf inte om såklart.
Sen fick jag ett brev från
bostadslån-företaget "Bluestep".
-för oss/dom som har svårt att
få lån i vanlig bank.
Det är en sak att ej vilja ombilda,
men om det blir köp kunna köpa
..som en del pratar om.
Men vi som varken vill eller kan då...
vad ska vi göra?
Bo som resthyresgäst?? -Nej tack!!!
Snacka om att man känner sig jagad nu.
Denna jakt gör ännu mer att jag
vill fly detta brinnande fält!
MB17