I veckans utskick från Ånghästen efterfrågas ännu en gång fullmakter från de boende (fastän de fortfarande kallar det för intyg). Man kan fråga sig varför. Vill man rösta ja så är det bara att gå till köpstämman och skulle man av någon anledning bli förhindrad så kan man då be någon likasinnad granne ta med en fullmakt, så löser sig den saken.
Dessutom förespeglar Ånghästen dem som vill fortsätta vara hyresgäster en oförändrad hyra i tre år bara man röstar ja på stämman, eller lämnar in en fullmakt för ett ja. Man kan undra hur hög hyreshöjningen blir år fyra?!
Och ännu en gång lockar brf Ånghästen boende som inte kan eller vill köpa sin bostad att ändå rösta ja. Det gör de genom ett sockrat erbjudande: ”rösta ja så kan du överföra ditt pris för ett köp till den nya hyresgästen”. Ett mycket tvivelaktigt förfarande, som kan kallas röstfiske! Det är inte tillåtet att ha olika regler för dem som röstar ja respektive nej på en köpstämma, utan samma regler ska gälla för alla.
Du som vill bo kvar i hyresrätt – i allmännyttan eller hos bostadsrättsföreningen – behöver inte rösta alls och behöver inte heller lämna in någon fullmakt. Låt dig inte luras eller övertalas. Du kan lugnt bara stanna hemma!
Om du fyllt i blankett till brf Ånhästen/Isaksson&Partners och ångrar dig, skriv ut filen nedan, fyll i uppgifterna och lämna den till någon av kontaktpersonerna. Återkallelse av intresseanmälan/fullmakt.
Se utskicket från BRF
Se även tidigare inlägg om fullmakter som kallas intyg.
Prenumerera på:
Kommentarer till inlägget (Atom)
Oförändrad hyra kan man inte lova. Bara det är att missbruka sina begogenheter som styrelse.
SvaraRaderaDet är bara medlemmarna smo kan besluta detta på en stämma, och det lär man knappast gå med på.
Märkligt att konsulter och styrelser inte kan visa respekt och kunskap inför sina egna uppdrag?
De här löftena kan man kasta på soptippen med en gång.
Ånghästens styrelse framstår som okunnig och naiv. I händerna på ombildningskonsulterna som gör allt för att de ska få sitt arvode?? Känns inte så betryggande att lägga en affär på över en halv miljard i deras händer!
SvaraRaderaUpplägget med framtida löften och en styrelse som inte så gärna tar vare sig debatt eller ansvar visar väl tydligt att konceptet för dem är; Köpa, Sälja och Flytta!
SvaraRaderaNej-sägare är helt fokuserade på att sälja och flytta i kommentar efter kommentar.
SvaraRaderaJa-sägare pratar om vad de vill förbättre i sin boendemiljö i Ånghästen = bo kvar.
Anonym: Vad är det ni vill förbättra i boendemiljön som ni inte kan förbättra utan att bilda bostadsrätt?
SvaraRaderaHoppas att det inte bli brf på MB gata.Jag vill inte förlora den boende säkerheten som jag har nu med Sthlms Hem.
SvaraRaderaHur länge skall Brf-anhängarna tjata om "allt som föreningen vill göra i området"? Inte en enda gång, inte en enda rad, har jag hört eller läst om nå´t positivt de vill göra. De kommer förmodligen inte ha råd att göra så mycket annat än det som görs redan idag i området. Särskilt inte när de upptäcker hur stora kostnaderna är för lokalvård, trädgårdsskötsel och klottersanering. De skulle förvåna mig om det kommer att finnas medel över för de vanliga löpande utgifterna och yttre/inre reparations- och förbättringskostnader.
SvaraRaderaJag har funderat över hur länge den här styrelsen överhuvudtaget tänker sig att bo kvar och ansvara för de beslut som inledningsvis följer med åttagandet.
Det svaret fick vi ju i det senast utskicket; i 3 år, därefter behööver de inte längre ta ansvar för exempelvis de påföljande hyreshöjningarna i föreningen.
Eftersom lagen säger att alla hyresgäster skall ha en likvärddig hyrdessättning, dvs den hyresgäst som går med på mutförsöket i deras utskick har en fruktansvärd hyreshöjning att vänta år 4. Och kanske även övriga.
Det föreningen har sagt hela tiden är att hyrorna skall fastställas enligt gällande och i övrigt inom Stockholm framförhandlade marknadsmässiga hyror(OBS! marknadsmässsig i betydelsen framförhandlad mellan fastighetsägarna, allmännyttan och HGF - inte samma sak som marknadshyra).
Enligt gällande lagstiftning finns ingen möjlighet att ge en hyresgäst/viss hyresgäster/ lägre hyra med anledning av att de röstar JA till obildning
Det har ppå vissa håll förekommit fördelar på andra sätt; försök har förekommit där Brf istället för mutor med lägre hyra, mutar/utlovar ekonomiskt bidrag till hyresgästen ur reparationsfond och liknande konton. Men detta är, förutom civilrättsligt brottsligt att mottaga mutor, inget annat än en skattepliktg inkomst för mottagaren, föreningen blir skyldig mutbrott och till att betala arbetsgivaravgifter m m. Redovissar varken brf eller mottagaren detta korrekt så gör båda sig även skyldiga till både skattebrrott och bokföringsbrott, vilket leder till ekonomiska konsekvenser.
"Sakkunnig som undrar var grovsoprummet kommer finnas"
Till Annika:
SvaraRaderaHur stor är din benägenhet att lägga ner privata pengar på det som egentligen borde bekostas av Stockholmshem?
Om du istället hade möjligheten att få igen de satsade pengarna, skulle det förändra din benägenhet att lägga upp pengar ur egen ficka för att bekosta förbättringar?
Tacksam för svar.
Anonym: Jag förstår inte frågan. Kan du förtydliga så ska jag svara.
SvaraRaderaVad skulle det vara som Stockholmshem egentligen ska bekosta som jag skulle bekosta?
Till Annika:
SvaraRaderaDu talar om att man kan göra allt idag redan.
Jag kan visst göra i ordning min lägenhet.
Jag får glatt betala allt själv. Den dagen jag flyttar får jag tillbaka... ingenting!
Bor jag i bostadsrätt höjer jag värdet och kan du få tillbaka mina utlägg.
Jag vet att resonemanget kanske är svårt att förstå för vissa, men så här fungerar det.
Anonym: Tack för förtydligandet.
SvaraRaderaJag har inte alls svårt att förstå ditt resonemang fast jag resonerar annorlunda.
Jag har målat om lite väggar i min lägenhet. Jag gör det för att öka trivseln, inte för att få cash när jag flyttar.
Stockholmshem har hyresgäststyrt underhåll och det visste jag om när jag flyttade in.
Man kan ha synpunkter på hur pass mycket hyresrabatt man får - den lär ha holkats ur med åren - men jag tar då hellre en diskussion kring detta än bildar bostadsrätt med allt vad det innebär bara för att ev kunna realisera värdet av en ommålad vägg när jag flyttar.
Jag tänker såhär: Jag kan ha målat och tapetserat och slipat golv - och det kostar mig en slant. Nota bene att du ju själv ska stå för kostnaden.
När jag så ska sälja är marknaden usel och jag får i bästa fall en smärre vinst när jag säljer... om jag har otur.
Dvs, marknadens svängningar gör att jag inte kan ta för givet att jag får tillbaka en investering i inre underhåll, eftersom det inre underhållet är en så pass liten faktor jämfört med marknadsläget.
Dvs en fräsch lägenhet höjer värdet på bostaden i viss mån, men inte särskilt mycket.
Även om du erbjuder en ommålad lägenhet i Svärdet lär du få betydlig mindre betalt för den än en sliten lägenhet på Mariaberget.
Helt enkelt för att Mariaberget har en helt annan stus än Svärdet. OCh det är där de stora skillnaderna finns i hur bra affär du kan göra.
Till Annika:
SvaraRaderaGrejen är att lägenheterna börjar bli rätt nedslitna. Otroligt många lägenheter har orginaltapeter/golv kvar (japp, jag har sett med egna ögon) . Mängden åtgärder börjar bli väl många. Till slut känns det inte så motiverande att både betala nya golv och tapeter när det hamnar på utgifter på 10-20 000 kronor.
Men det är inte Rädda Svärdets fel. Det är HGF som ska bära hundhuvudet för att det blivit så här. De har gått med på det här, notan får vi boende stå för nu.
Re: Anonym DEN 25 OKTOBER 2009 12:03
SvaraRaderaDu skriver "Men detta är, förutom civilrättsligt brottsligt att mottaga mutor, inget annat än en skattepliktg inkomst för mottagaren, föreningen blir skyldig mutbrott och till att betala arbetsgivaravgifter m m."
Tyvärr har du ingen riktigt koll på lagstiftningen. Mutbrott kan bara konstateras om det är en tjänsteman i sitt yrkesutövande tar emot betalning .. eller liknande.
Den som utger betalningen eller liknande kan dömas för bestickning.
I fallet med BRF / lägre hyror för en ja-röst föreligger inget brott. Det är till och med prövat. Brottet k-a-n inte ens förekomma i detta fall.
Man kan tycka att det är moraliskt klandervärt - men moral är som du vet skiftande.
Det som lägre hyra mot ja-röst i detta fall omfattar är avtalslagen. Dvs hyresgästen får en extra renovering eller sänkt hyra mot att man stödjer ombildningen. Det är alltså en avtalsmässigt överrenskommelse. Inget brott.
Sedan brukar man ju inte betal ut pengar - utan det handlar om en lägre hyra eller en extra renovering. Alltså något som på ett eller annat sätt påverkar föreningens ekonomi.
Hänger du med?
Anonym: Jag vet. Vår lägenhet är en av dem som är delvis i originalskick ;-) Å andra sidan har vi bott i den sedan 1995 så det är vi själva som varit sega med renoverandet...
SvaraRaderaFast vi har en rätt avslappnad attityd till heminredning: Vi fixar lite när vi har tid och lust. Då blir jobbet inte övermäktigt och ekonomin får inte stora hål.
Ska du ha igen pengar för en storsatning på renovering måste du göra allt på en gång och sen sälja direkt. Renoveringar är ju färskvara. Det innebär en stor utgift i ett svep, men utgiften ger inte extremstort avtryck i priset på din bostad. Det är som sagt faktorer som läge och område som gör skillnad.
Att jämföra med Mariaberget var ett extremexempel. Det är bättre att jämföra inom fastigheten.
Min bedömning är att även om jag storrenoverar min mörka lägenhet med 20 minuters sol på ett hörn av balkongen i juli så kommer jag att göra en betydligt mindre vinst när jag säljer än den som samtidigt säljer en något mindre nersliten lägenhet (finns inga lika stora) högst upp i Maria Bangata-husen med balkong i sydväst.
Och vi har då som sagt betalat samma insats. Mitt arbete och mina utlägg ger alltså mindre vinst än att ha haft turen att bo i husens guldläge vid ombildning.
Apropå snacket om att man inte får igen nedlagda pengar på renovering i en hyresrätt: Om man vill byta sin hyresrätt mot en annan hyresrätt så är ens egen lägenhet intressantare som bytesobjekt om den är fräsch (målad, slipade golv etc), vilket innebär att man kan få igen investeringen inte i reda pengar men väl i ett bra byte, utöver glädjen av att bo i en fräsch lya. (Och visst, det kan vara fel färg osv men en fräsch lägenhet är alltid intressantare än en sliten.) Jag är nöjd över att hyran är lite lägre och att jag bekostar omtapetsering osv själv, men det är ju för att jag är händig och gör det själv.
SvaraRadera//Fixarfia
Värdarna har helt uppenbart lyckats med sina besparingsåtgärder!
SvaraRaderaUppenbarligen tycker många av er hyresgäster att det är okej att renovera för egna pengar och värden får pengarna för detta!
Vad betalar ni hyra för??!? Till vinsterna i Stockholmshem??
Nä, KRÄV det underhåll som ni betalar för!!
Herregud...
Anonym:
SvaraRadera- För ett par år sedan fick vi kyl, frys och spis utbytta eftersom de var 17 år gamla.
- När kranen i köket läckte ringde vi fastighetsskötaren som kom och bytte packning.
- Stopp i avloppet? Telefonsamtal till fastighetsskötaren som kommer och fixar.
Kostnad för ovan: Noll. Dvs det ingår i hyran.
Underhåll är inte bara ett simpelt målerijobb som vem som helst som inte är funktionshindrad kan fixa själv.
Underhåll är även sådant som det jag räknade upp och som du själv får betala för när du köpt din lägenhet med bostadsrätt.
Vi bytte kyl och frys i vårt lilla fritidshus häromåret. Det gick loss på drygt 4000 spänn.
Apropå underhåll,som kan diskuteras mer: läs sthlmhem årsredovisning och läs även om de kommande satsningarna tom år 2011 i deras affärsplan.
SvaraRaderaDet kommer satsas mer på underhåll. och ja sthlmhem har vlu, men är tapeter mer än 10-15 år gamla tror jag man kan få de utbytta utan kostnad...trots vlu (var så för några år sen,kan ju ha ändrats)