Var är styrelsen?

Det har nu gått nio dagar sedan Stockholmshems styrelse satte ett pris på Svärdet. Men var är styrelsen för Brf Ånghästen (Svärdet)?? Noll är vad man hört ifrån dem. Det enda vi sett är utskrivna lappar från ombildningskonsulten. Men det är ju faktiskt inte ombildningskonsulten som ska köpa. Visa er brf och fram med era argument, det håller inte att gömma sig bakom ombildningskonsulter.

Det är en mycket stor affär att köpa något för 0,5 miljard kronor. Det priset kommer också att öka för andelen av gemensamma ytor är inte inräknat, sopsug måste till, grovsoprum finns inte i vårt kvarter och ombildningskonsulterna ska ha sina miljoner.

Förtroende är inte vad man känner för en osynlig styrelse.

Hur är det med marknadshyror?

I någon av kommentarerna pratas det om marknadshyror och att det skulle bli så dyrt att ha hyresrätt. Jämfört med en eventuell räntehöjning som påverkar kostnaden för den enskilda enormt framstår hyresnivåerna som oerhört stabila!!

Dessutom: Marknadshyrorna har många motståndare, det finns ingen politisk majoritet för att införa marknadshyror inom överskådlig tid. Se här ett exempel från Moderaternas hemsida.

Nu kör vi!

I kväll har Nätverket Rädda Svärdet haft ett första möte. Vi kommer snart att kalla till ett publikt möte för alla intresserade. Nätverkets uppgift är att sprida saklig information inför den kommande processen. Gå med i nätverket genom att mejla till raddasvardet@spray.se

Några allmänna råd:

• Skriv aldrig på några papper eller fullmakter som du inte hundraprocentigt vet är korrekta.

• Skriv inte på några intresseanmälningar för att vara snäll eller för att slippa tjat. Ingen har rätt att trakassera andra med kommentarer som ”då registrerar vi att du är mot ombildning”.

• Du kan ändra dig och köpa till samma pris som de övriga i minst 6 månader efter köpet.

• Lita inte på bostadsrättsföreningens löften om banklån. Kontrollera själv med banken vilka krav de ställer för att du ska få lån.

• Du kan vara medlem i bostadsrättsföreningen ända fram till ett eventuellt köp även om du inte vill köpa. Det kan var att bra sätt att få veta vad som händer och det ger dig också möjlighet att ta del av den ekonomiska planen.

Acceptera ett nej till ombildning

Insändare i Södermalmsnytt nr 17, 25 april 2009

"Människans sämsta egenskaper lockas fram vid ombildande av hyresrätter. Jag bor på Sköldgatan på Södermalm och bostadsrättsföreningen Skottet som bildats, kämpar på ett odemokratiskt och orespektabelt sätt för att få till ett köp av fastigheterna.

Det har hittills varit två köpestämmor med kort intervall. Vid båda tillfällena har ett nej röstats fram. Men det accepterar inte brf Skottet. De anser att de röster som fattats vid röstningarna
är för få för att accepteras. Nu ska en tredje köpestämma ske om två månader och vi nejsägare bävar för den terror vi blir utsatta för. Styrelsen och ja-sägare utsätter boende för övertalningspropaganda genom telefonsamtal, dörrknackning och man blir påhoppad ute på
gården. Lappar dimper ner i brevlådan så gott som varje dag om hur självklart det är att köpa, ”för nu är det enda och absolut det mest fördelaktigaste tillfället” och ”det är sista chansen”. ”Du har väl lämnat in fullmakt om din ja-röst? Det är superviktigt att du lämnar in den”...

De konfronterar de boende på ett sånt sätt att det är så obehagligt och genant att värja sej och man vågar inte säga att man är emot ett köp för man vill inte bli utsatt för övertalningstrakasserier.

Tänkte på att det är himla tur att det inte får gå till så här när det gäller röstning i alla andra
samhällets frågor. Då gäller ett nej eller ja vid en röstning. Man röstar inte tills ett visst svar blir resultatet. Varför vill man kliva över andra människors rätt till sin röst...antingen den är ja eller
nej?

Jag vill tillägga att jag är så nöjd att betala min hyra till Stockholmshem som ger mej en fantastisk service och lagar och byter ut saker som går sönder i min lägenhet. Bekostar det genom min hyra. Jag gör det hellre än att lägga mina pengar, i form av höga räntor, i fickorna på alla bankens höjdare med sina fallskärmar för de kommer inte och byter ut min spis eller kylskåp om de går sönder. De ger mej ingen service. De struntar i mitt boende bara de får mina
pengar.

Ett tips till mina ja-sägande grannar som vill köpa bostadsrätt....för att ”påverka sitt boende” och ”betala till sej själva”…Stan är full av bostadsrätter till salu... Titta längst bak i den här
tidningen. Lämna min hyresrätt ifred och acceptera resultatet av sista röstningen."

Signatur: Bevara hyresrätten på Sköldgatan

Du behövs!

Alla insatser, stora som små, är välkomna i kampanjen. Även du som inte har bestämt dig är välkommen. Tillsammans värnar vi om att korrekt och saklig information kommer fram. Anmäl ditt intresse och/eller stöd till raddasvardet@spray.se Du kan också kommentera inlägg här på bloggen, det går bra att göra det anonymt om du vill.
//Ylwa Lind, Maria Bangata 9, Ylva Nork, Maria Bangata 13, Mats Myrstener, Ringvägen 39 B, m.fl.

Fakta och viktigt att tänka på om ombildning

Vid en ombildning måste det finnas:

• En registrerad bostadsrättsförening med ledamöter som uppfyller krav på ålder och ej är försatta i konkurs eller har näringsförbud.
• minst 67 procent av hyresgästerna som lämnat en intresseanmälan. Detta gäller för Stockholms allmännytta.
• en korrekt och registrerad ekonomisk plan. Denna ska alla hyresgäster ha tagit del av före köpestämman.
• minst 67 procent av hyresgästerna som röstat JA vid en köpestämma. Det gäller hyresgästerna i samtliga uthyrda lägenheter och lokaler.

Tänk på att:

• Aldrig skriva på några papper eller fullmakter som du inte hundraprocentigt vet är korrekta.
• Vill du ha mer information av bostadsrättsföreningen eller konsulten begär det muntligt.
• Skriv inte på några intresseanmälningar för att vara snäll eller för att slippa tjat. Ingen har rätt att trakassera andra med kommentarer som ”då registrerar vi att du är mot ombildning”.
• Rösta aldrig JA om du inte själv vill eller kan ombilda till bostadsrätt. Hyresgäster har sällan något att vinna på en ombildning. Du kan alltid rösta NEJ. Du kan ändra dig och köpa till samma pris som de övriga i minst 6 månader efter köpet.
• När ett hus ombildas till bostadsrätt försvinner din plats i den interna byteskön.
  Det kan även vara så att du inte längre har tillgång till områdets gemensamma fritislokalen, tvättstuga eller sopsorteringsanläggning.
• Lita inte på bostadsrättsföreningens löften om banklån. Kontrollera själv med banken vilka krav de ställer för att du ska få lån.

Bra att veta:

• Du kan vara medlem i bostadsrättsföreningen ända fram till ett eventuellt köp även om du inte vill köpa. Det kan var att bra sätt att få veta vad som händer och det ger dig också möjlighet att ta del av den ekonomiska planen.
• Den som bor kvar som hyresgäst i ett ombildat hus har fortfarande kvar sin besittningsrätt. För att en uppsägning ska ske ska det finnas särskilda skäl exempelvis sent betald hyra, störningar eller olovlig andrahandsuthyrning.
• Du har fortfarande rätt att byta din lägenhet, att hyra ut i andra hand och de särskilda skäl som finns angivna i hyreslagen uppfylls, få underhåll och reparationer gjorda även efter ombildningen.
• Blir du nekad kan du vända dig till Hyresgästföreningen eller Hyresnämnden.
• Hyran ska även efter ombildningen följa och sättas efter de riktlinjer som anges i hyreslagen.

Erfarenheter från ombildning Ringen

"Här kommer några varningens ord från en som köpte bostadsrätt i Ringen.
Tror man sig göra ett snabbt klipp så kanske man kan rösta ja, hoppas på att få flytta och lämna sina grannar i sticket. Vill man bo kvar, som jag, är det en helt annan sak. Fick jag välja så här i efterhand skulle jag definitivt rösta nej till ombildning. Jag hade inte köpt min bostadsrätt med facit i hand, och så känner även många av mina grannar.

Allt är inte guld på andra sidan. Det fick vi lära oss här i Ringen. Mycket var lögn, men en hel del farhågor var sanna. Inte blev hyran billigare inte – nej, med föreningsavgift och lån kostar min lägenhet nu 11.600:-/mån före jämkning. Jag hade 6700:-/mån som hyresgäst.

Det räcker inte med det. Tack vare att våra glädjekalkyler sprack omgående höjs snart föreningens månadsavgifter med 50%. Sedan är ju huset inte stambytt, men det kommer inte dröja så länge innan det behövs. Alla vitvaror måste bytas ut, de börjar bli till åren. Sådant kostar.

Man skall veta att innan vi köpte gick det ett par år när värden (Centrumkompaniet) inte gjorde något underhåll av fastigheten på grund av ombildningsprocessen. Det kostar i längden att inte underhålla. Är man kvar som hyresgäst kan man kräva detta senare när allt är över.

Så vill ni inte sälja och flytta genast skulle jag råda er att ha er hyresvärd kvar. Ni slipper allt tjafs och kan ringa och kräva den service ni betalar för som hyresgäst.

Jag säger bara, eller snarare vädjar till er: Säg NEJ till köp. Ni kommer att bli en stor och tung förening. En sådan är inte lätt att driva, det vet både gudarna och vi i Ringen. Vi kommer att få en ökning med ca 30 % per år i ett antal år framöver. Kalkylen var en riktig glädjekalkyl - sanna mina ord!

Jag vet inte om mitt brev kan få er att tänka efter. Det är mycket man måste vara medveten om. Det går inte att ligga på marginalerna som många här i Ringen. De kan troligtvis inte bo kvar nu om kostnaderna ökar enligt prognoserna. Räntan kommer att stiga så småningom, och vem säger att man har jobb i dessa tider? Många gamla har inte pengar så det räcker nu när man räknar med pensionssänkningar nästa år. Som sagt, man måste tänka på allt och lite till.

Den styrelsemedlem i Brf Svärdet som vill ha en bostadsrätt högt upp under takåsarna i Ringen har chansen nu! Som allt urartat här skulle jag hellre bo som allmännyttig hyresgäst i Svärdet, och det är jag inte ensam om.

Jag önskar er i Svärdet lycka till hur det än blir. Det kan ni behöva!
Annie i Ringen"

Dåliga tid att köpa lägenhet

- Jag tror att bostadspriserna faller cirka 20 procent innan de bottnar om 3-5 år. Det säger Bengt Hansson, analytiker på Statens bostadskreditsnämnd.

Han är inte ensam om sina synpunkter. Samtliga experter som DN ekonomi talat med tror på neagtiv prisutveckling för 2009.

- Tyvärr är det inte bara räntan som avgör. Arbetslösheten kommer att hinna ifatt. När vi får 11-12 procent arbetslöshet så blir folk nervösa. Vi har sagt att bostadspriserna ska ned 10-15 procent 2009-2010, säger Annika Winsth, chefsekonom på Nordea.

Läs hela artikeln i DN

Pris på Svärdet 21 april

På Stockholmshems styrelsemöte tisdag 21 april fattades följande beslut:

Svärdet 9. Maria Bangata 9, 13-17, Ringvägen 29-37, 39 A-C, Södermalm, 242 bostäder, 9 lokaler. Byggår 1983. Pris: 515 mnkr, dvs 25 310 kr/kvm. Prissatt 2009-04-21.

Alltså en halv miljard kronor! Vi kommer nu att uppdatera denna blogg ofta med aktuell information och även kalla till informationsmöten. Vill du liksom vi bevara hyresrätterna i Svärdet 9, gå med i Rädda Svärdets arbetsgrupp. Allas insatser behövs. Anmäl ditt intresse till raddasvardet@spray.se.

Kommentera gärna också inläggen på denna blogg. Vi är för öppenhet, saklig information och en levande dialog.

Ombildningskonsulter tjänar pengar

Familjebostäder har anlitat en konsult som får provision när allmännyttans bostäder säljs till bostadsrättsföreningar.
–  Jag har fått information från tjänstemännen på Familjebostäder att konsulten får en och en halv procent av köpeskillingen per såld fastighet, säger Tomas Rudin, som bland annat är ledamot i kommunstyrelsen och vice ordförande i Familjebostäder.
– Det är oerhört mycket pengar det handlar om och jag tycker att det är helt felaktigt att skapa avtal där konsulten kan stoppa stora belopp i egen ficka om affären går igenom men inte får något om köpet inte blir av.
Han poängterar också att både Familjebostäders konsult och den ombildningskonsult som bostadsrättsföreningen anlitar tjänar på att hyresgästernas köp av husen går igenom – även ombildningskonsulten får provision om ombildningen blir verklighet.
Läs hela artikeln från DN

Skrivet om bostadsrättsomvandling

Här kan du läsa några artiklar om bostadsfrågan.

Färre vill ombilda till bostadsrätt (DN)
Bostadsrättspriserna spås falla 2009 (DN)
Härdsmälta efter ombildningar (SvD)
Det blev ingen solskenshistoria (SvD)
Ombildning av bostadsrätt kan bli en dyr affär (E24)
Färre vill ombilda till bostadsrätt (DN)
"Vi ger hyresgästerna en möjlighet" (SvD)

Budord!

1. Du skall inte tro på allt du hör
Var skeptisk mot all information, ta inget för sanning utan dubbelkolla allt.

2. Du skall inte glömma kommande generationer
Om alla lägenheter blir bostadsrätter blir det svårt för unga att ta sig in på bostadsområden, likaså för det som är sjukskrivna, ensamstående eller har låg inkomst.

3. Du skall inte glömma andras egenintresse
Att ombilda till bostadsrätt handlar om mycket pengar. Det finns många med egenintresse för att köpet ska bli av:
- Ombildningskonsulten får en stor bonus enbart om affären går igenom.
- De som inte är intresserade av att bo kvar utan som bara vill ha lägenheten för att sälja.
- Mäklare letar alltid efter nya objekt.

4. Du skall inte tro på glädjekalkyler
I sådana här sammanhand utlovas ofta guld och gröna skogar. Kostnads och lånekalkyler från bostadsrättsföreningen är sällan hållbara.

5. Du skall noga kolla din ekonomi
Gå till din bank och få ett lånelöfte så att du exakt vet din månadskostnad skulle bli om du skulle ta miljonlån. Räkna med minst 50 % högre månadskostnad, oftast mer.

6. Du skall hitta likasinnade
Vill du förenas med oss i kampen mot ombildningen skicka ett inlägg här på loggen eller till vår e-post raddasvardet@spray.se

Grattis kvarteret Linjalen!!!

Vår granne i kvarteret Linjalen på Åsögatan 46-89 har på ett mycket kunnigt sätt drivit ett arbete för att stoppa ombildningen av de 455 lägenheterna i kvarteret. Och Jippie det lyckades! På deras köpstämma 2 april, 2009 blev det ett klart NEJ till ombildning.

Nätverket Rädda Linjalen är nu vår största inspiratör, besök deras blogg på http://www.raddalinjalen.blogspot.com/

En annan granne, Drakenberg 14 vid Hornstull röstade också NEJ till ombildning i september 2008. Där handlade det om 255 lägenheter.

Dessa två fall ger oss hopp för framtiden!