Ännu ingen ekonomisk plan, del 3

Igår hade vi besök av Björn Alfredsson på ett öppet möte. Björn sysslar med samhällsplanering och bostadspolitik och han var inbjuden för att diskutera vikten av ekonomisk plan. Den ekonomiska planen är oerhört betydelsefull, sa han. Den anger statusen både för den enskilda och för föreningen. En ekonomisk plan ska löpa på 11 år och innehålla uppgifter som känslighetsanalys, bostadsrättsföreningens framtida planer och alla grundläggande fastighetsdelar. Det ska också finnas en individuell redovisning där det framgår vad kostnaden blir för var och en. Det ska också framgå hur många andelar var och en får i föreningen och andelstalen bör korrigeras i relation till vilket våningsplan man bor på och hur ens läge är. Den ekonomiska planen bör göras pedagogisk så att alla förstår den och man bör också gå igenom den på ett möte som är skilt från köpstämman.

Formellt sett så är det den ekonomiska planen som antas på köpstämman plus att man röstar om fastigheten ska förvärvas eller inte.

Det Björn kunde utläsa av den ekonomiska kalkyl som vi i Svärdet 9 har fått är att driftkostnaderna är lågt satta, bör vara på 425 kr/kvm och år (nu 349 kr/km, år) och att vårt föreningslån är lite ovanligt högt.

Björn visade också att kostnader för lån är oerhört räntekänsligt. Vid en 80 procent anslutning så minskar nuvarande boendekostnader med 2 % med en räntemix på 2,88 % men om räntan går upp till 4,3 % så ökar boendekostnaden med 38 % och vid en ränta på 6,5 % så blir boendekostnaderna 99 % högre jämfört mot idag.

Björn sa också att de inte går att ha olika regler för de som röstar Ja respektive Nej på en stämma utan alla regler gäller för alla och enligt lag ska också alla hyresgäster finnas med i den ekonomiska kalkylen.