Vi har just nu en historiskt låg ränta. "- Strunta i vad dagens ränta är och räkna med 6 procent" säger Ann-Sofie Magnusson Ikano banken till Svt:s Dina frågor (om pengar) som i gårdagens program tog upp just frågan om hur man skall tänka och planera kring bostadsköp. Många i kvarteret Svärdet sitter just nu kring det berömda köksbordet och funderar på - har jag råd eller inte?
I kalkylerna från I&P räknar man två procent och för att vara på den säkra sidan drar man till så högt man vågar tänka - hela fyra procent! Det där slaktas nu helt i programmet "Dina frågor". Gunilla Nyström privatekonom på SEB säger även hon att sex procent är det man skall räkna med. Man ska alltså kunna lägga undan en buffert på sex procent inför framtida ränteökningar och påminner om att för ett år sedan, i oktober 2008, låg räntan på 6,5 procent.
I programmet görs ett enkelt räkneexempel och visar vad avgiften blir vid olika räntenivåer på ett lån på 2 miljoner(före skattereduktion):
2% 3 300
4% 6 700
6% 10 000
Här pratar vi plötsligt nivåer av en helt annan karaktär än I&P visar. Och då är varken amorteringar eller föreningsavgifter inräknade. Och de föreningsavgifter som presenterats oss döms även dom ut av Björn Alfredsson som tycker att dom var lågt satta i förhållande till den verkliga kostnaden. Glädjekalkyl är ett ord som använts om I&p:s försök att få oss att köpa. Nu är det på sin plats att upprepa det igen.
En annan aspekt som tas upp i programmet är läget. Att det är viktigt att tänka på att objektet skall vara snabbsålt om ekonomin kärvar vilket den kan göra av olika skäl; arbetslöshet, separation, dödsfall etc. Och där påpekas att objekten kan skilja stort i pris inom samma område. Det tjatas hela tiden om att Södermalm är attraktivt, visst så är det. Men med Svärdets snabbyggda, trafikstörda Öststatsarkitektur har området aldrig tillhört det som räknats som attraktivt. Många är det som i årtal försökt byta sina lägenheter men fått tack, men nej tack, ibland bara genom att eventuella intressenter nöjt sig med att titta sig omkring i området. Detta kommer inte att förändras för att det eventuellt blir brf. Svärdet är inget förstahandsval om Söderborna själv får välja.
Dessa reflektioner är viktiga att ha med vid köksbordet när man pressar sin ekonomi för att få den att rymmas inom fyra procents gränsen. Tänk sex procent! - Om man nu fortfarande tvekar av ekonomiska skäl.
Se hela programmet Svt play.
Prenumerera på:
Kommentarer till inlägget (Atom)
Nu är jag trött på folk som skriver ner sin närmiljö
SvaraRaderaJag älskar området och jag vet fler som gärna skulle vilja köpa sig/ byta till sig en lägenhet just i detta område. Nära till allt!!! I stan men ändå nära grönområden och vatten. Vi bytte vår 3 ROK på Östermalm mot vår 4 på Ringvägen. Vi har aldrig ångrat det. Om du är missnöjd med ditt boende så passa på att byta vet jag. Det är många som står i kö att byta med dig oavsett om det blir brf förening eller ej... Sanna mina ord!
Och PS...
SvaraRaderaNi beskriver ERAT EGET bostadsområde som "snabbyggda, trafikstörda Öststatsarkitektur har området aldrig tillhört det som räknats som attraktivt. Många är det som i årtal försökt byta sina lägenheter men fått tack, men nej tack, ibland bara genom att eventuella intressenter nöjt sig med att titta sig omkring i området".
Men ni vill tvinga alla att bo kvar ändå? Fast bytesvärdet är tydligen så otroligt lågt?
Inte låta folk köpa och eventuellt få möjlighet att flytta någon annanstans?
Självklart är detta inte Söders charmigaste hus, men en vinst på ca 8-15.000 kr/kvm (beroende på lägenhet/skick)kommer ni att göra i alla fall i dagsläget!
Och en förlustaffär kommer det aldrig att bli! Bara de jätte, jätte, jätte-rädda tror något sånt...
Århundradets myt är at man skulle få ett sådant fantastiskt byte för våra lägenheter nu i ombildningssituationen. Jag har min lägenhet på Björn Bytare och jag har fått två träffar på personer som vill byta. Båda dessa bytesobjekt är högst ordinära byten med vanliga lägenheter utan några särskilda extravaganser som ligger i områden liksom vår lite off och i fula hus.
SvaraRaderaJag blev faktiskt förvånad över att intresset inte var större när det pratas om de otroliga klipp man ska göra på bytesmarknanden vid en ombildnigssituation.
Skönt att nån äntligen tar bladet ur munnen och pratar om vad det handlar om - vinst! Inte åh, jag vill värna mitt fina fina bostadområde och vi ska bli världens bästa hyresvärdar och det ska bli toppen med granngemenskap - utan 8 tusen per kvm. Jo hej, med den avsaknad av ekonomisk plan och framförhållning som brf (eller rättare sagt I&P, brf har ännu inte visat att dom är kapabla till ngt utom möljligtvis att lova guld och gröna skogar) har så har jag svårt att se att dom överlever ens ett år som föreningen. I varje fall inte med dom kalkyler som utmålas. Ve den stackare som ger sig in i affärer med dom. Man måste sitta på ett fett reservkapital för att överleva som medlem i brf ångesten.
SvaraRaderaså sANT! JAG HADE ETT INTRESSERAT PAR PÅ KROKEN, DE VAR MKT INTRESSERADE AV MITT BYTESJOBJEKT: DE RINGDE NERIFRÅN MIN PORT OCH SA:
SvaraRadera-Hej hörru det är ingen idé att vi kommer upp och upptar din tid o kollar på din lägenhet. Porten är tyvärr det o- charmigaste vi sett hittills! Vi kommer inte upp!Ingen idé till det. De var vänliga och raka.
SJÄLV trivs jag ENORMT här, jag ser "igenom" min 'fula port' som numera är inget problem att se!
Jag kommer rösta nej för att få bo kvar i Sthlmshems regi, byta lägenhet lär INTE vara lätt!
Och jag trivs här med STHLMSHEM!
Anonym 21:36
SvaraRaderaVad bra att du är aktiv och testar sånt där innan köp. Då har du koll!
Du med VERSALERNA och DINA överpedagogiska upprepningar om människors sinnestillstånd. Dags att sätta på en annan skiva om du planerar att fortsätta med att valsa runt på söderbloggarna.
SvaraRadera"Inte låta folk köpa och eventuellt få möjlighet att flytta någon annanstans" - LOL.
Ta ett ordentligt banklån och köp en bostadsrätt om det nu inte är så att det är du som är jätte, jätte, jätte-rädd.
/Purre
Jag tycker faktiskt det är lite fult att gå ut och övertala folk att byta sin lgh innan en köpstämma. Så försökte de här också: "det finns massor av hyresrätter här,ni kan flytta, byt med nån, det är många som flytta hit och äga sin lgh". och det var inte första gången, denna uppmaning har suttit på lappar på anslagstavlan också med förslag på bytessajter.
SvaraRaderaJag tycker som så, om man trivs och vill bo kvar varför ska man alls byta innan en köpstämma innan man vet resultatet?
Sen som sistnämnda skriver,att det är svårt att byta så nära en köpstämma kan nog bero på flera faktorer: folk vill att det ska vara helt klart att det blir ombildning, även om ni skulle få ja på stämman är det en otroligt lång process även efter innan allt är klart. Vill verkligen alla köpa? får alla lån? När blir granskning klar, när blir köpekontrakt klart mm. Och så pass nära en stämma så tror jag inte nuv värd vill godkänna byten ifall det blir den nya värden som tar över -är dock osäker just på sista punkten här.
Purre, intressant!
SvaraRaderaVilka är dessa 'söderbloggar'? Det måste jag ju rimligtvis få veta, för att kunna 'skriva i dem, valsa runt i dem' ?!
Tacksam på förväg om upplysning om vilka sk. söderbloggar du menar - jag är uppriktigt nyfiken.
Vad är en 'söderblogg' förresten?
Ska vi kontakta SAOL och be dem föra in ordet i sin ordlista med förklaring om du kan ge någon.?
Eller?
mvh!
Nu verkar Ånghästen vara desperata, två utskick i brevlådan och styrelsen/Malmborgs på anslagstavlan om att flytta till Linjalen för där finns det tidigare styrelsemedlemmar som vill flytta hit. Det är väl en tydlig uppmaning till de som inte vill ombilda att de inte är önskvärda!
SvaraRaderaAtt erbjuda samma hyra i 3 år, uppmaning till er som tror det är mjligt, be att få skriftligt på det innan ni röstar ja.
Jag står fast med mitt nej i alla fall.
Tänk att du tycker att ordet "Söderblogg" är så intressant. Om du vill att ordet skall finnas med i SAOL är det ju bara att ta kontakt (saol@svenska.gu.se).
SvaraRaderaSluta sen upp med att snacka om att du blir tvingad att bo kvar för att andra inte delar dina åsikter i ombildningsfrågan. Va inte så rädd utan ta ett riktigt fett banklån och köp en icke ombildad bostadsrätt på öppna marknaden så riskerar inte andra att få dig till hyresvärd. Klart slut!
/Purre