Den 18 februari lämnades en stämning rörande resultatet från köpstämman för Svärdet 9 in till tingsrätten. Det gjordes för att vi anser att det förekommit oegentligheter som gör så många röster ogiltiga att tillräckligt antal röster för ett köp inte finns. Inlämnandet av stämningsansökan innebär att ett eventuellt köp av Svärdet 9 inte kommer att genomföras förrän efter ett avgörande i tingsrätten.
Anledningen till att stämningen skickats in först nu är att det tagit tid att samla in uppgifter som styrker påståendena om oegentligheter, att vi väntat på att Stockholmshem skulle granska materialet från köpstämman samt att Isaksson & Partner inte varit tillmötesgående med att lämna information som efterfrågats.
Hur lång tid det tar att behandla stämningen beror på arbetsbelastningen i tingsrätten. När vi fått tid för förhandlingar i tingsrätten meddelar vi detta. Under tiden fortsätter vi alla att vara hyresgäster hos Stockholmshem och de nuvarande reglerna för byten i den interna byteskön gäller även fortsättningsvis.
Du är alltid välkommen att höra av dig till Rädda Svärdet, via e-post eller till bloggen.
E-post: raddasvardet@spray.se
Blogg: http://raddasvardet.blogspot.com
fredag 19 februari 2010
måndag 18 januari 2010
Bostadsbubblor
2009 var året när Sveriges bruttonationalprodukt noterade den största nedgången i fredstid och arbetslösheten rusade i höjden. Men på bostadsmarknaden var det dunka-dunka på hög volym och slipsen runt huvudet, skriver Andreas Cervenka i kolumnen "Tio tecken på en bostadsbubbla".
Tillsammans, fortsätter han, får det här alla larmklockor att ringa samtidigt. Men det har de i och för sig redan gjort ett tag, utan att något har hänt....
Kolumnen är tänkvärd för alla som funderar på att ta upp miljonlån för att köpa sin hyresrätt.
Inget är nytt under solen...
Olle Adolphson besjöng bostadssituationen i Stockholm redan för 50 år sedan. Då var politikerna som tokiga i att riva ner, nu har man gett sig tusan på att sälja allt som säljas kan. Skillnaden är hårfin. Både nu och för 50 år sedan handlade det om att KÖRA ÖVER FOLKVILJAN och driva igenom ideologiskt fattade prestigebeslut, skriver Rädda Linjalen på sin blogg
Rädda Linjalen har även uppmärksammat DNs och TV4:s granskningar av SBAB, den statliga banken som ger bonusar till anställda som lånar ut mycket till bostadsspekulanter och ger provision till mäklarfirmor.
SBAB - Banken som garvar hela vägen till Köpstämman
Tillsammans, fortsätter han, får det här alla larmklockor att ringa samtidigt. Men det har de i och för sig redan gjort ett tag, utan att något har hänt....
Kolumnen är tänkvärd för alla som funderar på att ta upp miljonlån för att köpa sin hyresrätt.
Inget är nytt under solen...
Olle Adolphson besjöng bostadssituationen i Stockholm redan för 50 år sedan. Då var politikerna som tokiga i att riva ner, nu har man gett sig tusan på att sälja allt som säljas kan. Skillnaden är hårfin. Både nu och för 50 år sedan handlade det om att KÖRA ÖVER FOLKVILJAN och driva igenom ideologiskt fattade prestigebeslut, skriver Rädda Linjalen på sin blogg
Rädda Linjalen har även uppmärksammat DNs och TV4:s granskningar av SBAB, den statliga banken som ger bonusar till anställda som lånar ut mycket till bostadsspekulanter och ger provision till mäklarfirmor.
SBAB - Banken som garvar hela vägen till Köpstämman
måndag 4 januari 2010
Kommentarer
Vi som modererar Rädda Svärdets blogg har haft lite helgledigt. Jag har nu granskat de kommentarer som influtit på vårt inlägg "Om Klander" sedan jag loggade av och konstaterar att inget av dem tillför något substantiellt till diskussionen. En del är helt enkelt upprepningar av frågor som vi redan besvarat, en del är frågor som vi inte kan besvara offentligt utan att bryta mot lagen, en del består mest av förolämpningar och är allmänt intellektuellt ostimulerande att läsa för den breda allmänheten.
Vi har 53 kommentarer på inlägget (inklusive de som medlemmar av Rädda Svärdet skrivit) och det verkar som om ämnet är uttömt.
Eftersom det heller inte händer något i ombildningsprocessen under helgerna så ber vi att få återkomma och ser fram emot nya friska kommentarer på kommande inlägg.
Annika Å
Vi har 53 kommentarer på inlägget (inklusive de som medlemmar av Rädda Svärdet skrivit) och det verkar som om ämnet är uttömt.
Eftersom det heller inte händer något i ombildningsprocessen under helgerna så ber vi att få återkomma och ser fram emot nya friska kommentarer på kommande inlägg.
Annika Å
torsdag 24 december 2009
Om klander
Bostadsrättsföreningen Ånghästen och ombildningskonsulten Isaksson & Partners har i går via post och hemsida informerat om att Hyresgästföreningen har meddelat Stockholmshem att de avser att klandra stämmobeslutet. Innebörden av detta är att Stockholmshem inte kommer att besluta om försäljning före jul som planerat, utan avvaktar klandertidens utgång cirka slutet av februari, vilket, enligt Ånghästen, "innebär att hela processen förhalas".
Ånghästen påstår att hyresgästföreningen "systematiskt" har börjat använda möjligheten att klandra köpstämmor. Dock utan att närmare precisera hur systematiken ser ut. Det är förståeligt. Att förlora ett klander i rätten kostar pengar. Rätt stora pengar. Att därför klandra stämmor bara för att "förhala processen" utan att ha ordentligt på fötter vore monumentalt idiotiskt och att kasta pengar i sjön. Hyresgästföreningen stöttar därför bara klander i de fall där utsikterna att vinna i rätten är goda. Detta bör Isaksson & Partners vara väl medvetna om.
Att det eventuellt blir klander i Svärdet 9 betyder dock inte att köpet nödvändigtvis går om intet. Rätten kan finna att det faktiskt inte fanns grund för klander och köpet går då igenom, om än tre-fyra månader senare än planerat.
För alla dem i Ånghästen som önskar bilda bostadsrätt för ett kunna utveckla gården och ta kommandot över sitt boende kan tre månader hit eller dit knappast spela roll. För dem borde det bara vara bra och önskvärt att vänta in processen så att de kan få svart på vitt att ombildningen har gått korrekt till.
Men för dem som däremot inte bor i huset därför att de köpt villa eller flyttat utomlands och bara väntar på att få sälja och håva in sina pengar är det naturligtvis ett stort avbräck att köpet går igenom efter årsskiftet. Nu måste de ju sitta kvar på lägenheten ett helt år till för att maximera utdelningen eftersom en nybildad bostadsrättsförening är missgynnad skattemässigt första året.
Men de borgerliga partierna har inte drivit igenom möjligheten att göra om hyresrätter till bostadsrätter för dem som inte bor i huset och som aldrig avsett att bo i huset som bostadsrättsägare. Jag citerar Joakim Larssons borgarrådssekreterare: "Det som är viktigt för Joakim och oss moderater är att det är hyresgästernas vilja som speglas i beslutet vid köpstämma".
Den politiska viljeinriktningen är alltså att ett ombildningsbeslut ska tas av människor som bor i fastigheten som ombildas. Inte av människor som flyttat men som väljer att sitta kvar på sina kontrakt för att kunna göra pengar på dem.
Ånghästen påstår att hyresgästföreningen "systematiskt" har börjat använda möjligheten att klandra köpstämmor. Dock utan att närmare precisera hur systematiken ser ut. Det är förståeligt. Att förlora ett klander i rätten kostar pengar. Rätt stora pengar. Att därför klandra stämmor bara för att "förhala processen" utan att ha ordentligt på fötter vore monumentalt idiotiskt och att kasta pengar i sjön. Hyresgästföreningen stöttar därför bara klander i de fall där utsikterna att vinna i rätten är goda. Detta bör Isaksson & Partners vara väl medvetna om.
Att det eventuellt blir klander i Svärdet 9 betyder dock inte att köpet nödvändigtvis går om intet. Rätten kan finna att det faktiskt inte fanns grund för klander och köpet går då igenom, om än tre-fyra månader senare än planerat.
För alla dem i Ånghästen som önskar bilda bostadsrätt för ett kunna utveckla gården och ta kommandot över sitt boende kan tre månader hit eller dit knappast spela roll. För dem borde det bara vara bra och önskvärt att vänta in processen så att de kan få svart på vitt att ombildningen har gått korrekt till.
Men för dem som däremot inte bor i huset därför att de köpt villa eller flyttat utomlands och bara väntar på att få sälja och håva in sina pengar är det naturligtvis ett stort avbräck att köpet går igenom efter årsskiftet. Nu måste de ju sitta kvar på lägenheten ett helt år till för att maximera utdelningen eftersom en nybildad bostadsrättsförening är missgynnad skattemässigt första året.
Men de borgerliga partierna har inte drivit igenom möjligheten att göra om hyresrätter till bostadsrätter för dem som inte bor i huset och som aldrig avsett att bo i huset som bostadsrättsägare. Jag citerar Joakim Larssons borgarrådssekreterare: "Det som är viktigt för Joakim och oss moderater är att det är hyresgästernas vilja som speglas i beslutet vid köpstämma".
Den politiska viljeinriktningen är alltså att ett ombildningsbeslut ska tas av människor som bor i fastigheten som ombildas. Inte av människor som flyttat men som väljer att sitta kvar på sina kontrakt för att kunna göra pengar på dem.
fredag 18 december 2009
Brf i Fältöversten lovade sänkta hyror – nu chockhöjer man!
När det skulle ombildas i Fältöversten lovade brf sänkta hyror till resthyresgästerna för att få fler jaröster. Nu säger ordföranden i brf att hyrorna är för låga och måste höjas för att vara ”marknadsriktiga”. I snitt vill föreningen höja hyran 13 %, men för vissa hyresgäster innebär det en hyreshöjning på 30 procent retroaktivt sedan april.
Detta är ett faktiskt bevis på hur det kan gå när de gyllene löftena förvandlas till sand. Återstår att se hur det blir i brf Ånghästen om ombildningen blir av.
Läs hela artikeln i Metro här.
Se även Rädda Linjalens blogg.
Detta är ett faktiskt bevis på hur det kan gå när de gyllene löftena förvandlas till sand. Återstår att se hur det blir i brf Ånghästen om ombildningen blir av.
Läs hela artikeln i Metro här.
Se även Rädda Linjalens blogg.
torsdag 10 december 2009
Bankerna höjer kraven på bolåntagarna ytterligare och marknaden verkar vika nedåt
Bankerna höjer kraven på dem söker bolån ytterligare. Framför allt ska låntagarna kunna klara betydligt högre räntor framöver. Återbetalningsförmågan kommer också att prövas hårdare. Detta rapporterade Dagens Nyheter i början av december. Samtidigt är den heta bostadsmarknaden på väg att kylas av. I november föll priserna på både bostadsrätter och villor med 1 procent, skriver Dagens Nyheter den 10 december. Hur bra är det då att köpa bostadsrätt?
SEB kräver nu att kunderna ska klara 7 procents ränta, mot tidigare 6,5 procent och sänker även nivån för bottenlånen från 85 procent till 80 procent. Banken har också ändrat reglerna så att topplånen nu ska betalas av på bara tio år. Länsförsäkringar ställer också högre krav på återbetalningsförmågan. SBAB har även de höjt kraven och nu ska kunderna klara en ränta på 7 procent. SBAB har också ökat amorteringskraven. Hos Swedbank måste kunderna klara en ränta på 7,15 procent. Nordeas kunder ska t.o.m. klara en bolåneränta på 8 procent.
De senaste tre månaderna har priserna på bostadsrätter stigit med 5 procent. Men nu verkar ekonomernas budskap om kommande räntehöjningar och högre arbetslöshet ha slagit igenom. För första gången sedan förra hösten faller nu priserna på bostadsrätter.
Med de hårdare kraven från bankerna kan man undra hur många som faktiskt kommer att få lån och därmed överhuvudtaget kan bli bostadsrättslåntagare. Kan det bli en äkta bostadsrättsförening om Stockholmshem accepterar köpstämmans resultat? Om inte så blir säljpriserna lägre eftersom ingen vill köpa en lägenhet i en oäkta förening. Lägg därtill fallande priser på bostadsrätter, så glimmar guldet mindre och skogarna är inte lika gröna.
Läs Banker ställer högre krab på bolånekunder
Läs Bopriserna vänder nedåt
Trefaldig boränta om två år
SEB kräver nu att kunderna ska klara 7 procents ränta, mot tidigare 6,5 procent och sänker även nivån för bottenlånen från 85 procent till 80 procent. Banken har också ändrat reglerna så att topplånen nu ska betalas av på bara tio år. Länsförsäkringar ställer också högre krav på återbetalningsförmågan. SBAB har även de höjt kraven och nu ska kunderna klara en ränta på 7 procent. SBAB har också ökat amorteringskraven. Hos Swedbank måste kunderna klara en ränta på 7,15 procent. Nordeas kunder ska t.o.m. klara en bolåneränta på 8 procent.
De senaste tre månaderna har priserna på bostadsrätter stigit med 5 procent. Men nu verkar ekonomernas budskap om kommande räntehöjningar och högre arbetslöshet ha slagit igenom. För första gången sedan förra hösten faller nu priserna på bostadsrätter.
Med de hårdare kraven från bankerna kan man undra hur många som faktiskt kommer att få lån och därmed överhuvudtaget kan bli bostadsrättslåntagare. Kan det bli en äkta bostadsrättsförening om Stockholmshem accepterar köpstämmans resultat? Om inte så blir säljpriserna lägre eftersom ingen vill köpa en lägenhet i en oäkta förening. Lägg därtill fallande priser på bostadsrätter, så glimmar guldet mindre och skogarna är inte lika gröna.
Läs Banker ställer högre krab på bolånekunder
Läs Bopriserna vänder nedåt
Trefaldig boränta om två år
fredag 4 december 2009
Röstköp stoppade ombildning på Södermalm
Hyresgäster som ville ombilda på Renstiernas gata på Södermalm lockade grannar att rösta ja med löfte om frysta hyror. När Svenska Bostäders styrelse fick vetskap om detta stoppade de ombildningen.
- Det är viktigt att man håller sig till spelreglerna och att det är hyresgästernas vilja som avgör, säger Joakim Larsson (M), ordförande i styrelsen och bostadsborgarråd i Stockholm.
- Hade vi fått reda på att det förekommit röstköp hade vi i vår styrelse fattat samma beslut, säger Olle Torfeldt, informationschef på Stockholmshem.
Om detta skrev Metro i gårdagens tidning, även DN har rapporterat om detta tidigare. Stockholmshem har utlovat ett beslut för vårt kvarter före jul.
- Det är viktigt att man håller sig till spelreglerna och att det är hyresgästernas vilja som avgör, säger Joakim Larsson (M), ordförande i styrelsen och bostadsborgarråd i Stockholm.
- Hade vi fått reda på att det förekommit röstköp hade vi i vår styrelse fattat samma beslut, säger Olle Torfeldt, informationschef på Stockholmshem.
Om detta skrev Metro i gårdagens tidning, även DN har rapporterat om detta tidigare. Stockholmshem har utlovat ett beslut för vårt kvarter före jul.
Prenumerera på:
Inlägg (Atom)