2009 var året när Sveriges bruttonationalprodukt noterade den största nedgången i fredstid och arbetslösheten rusade i höjden. Men på bostadsmarknaden var det dunka-dunka på hög volym och slipsen runt huvudet, skriver Andreas Cervenka i kolumnen "Tio tecken på en bostadsbubbla".
Tillsammans, fortsätter han, får det här alla larmklockor att ringa samtidigt. Men det har de i och för sig redan gjort ett tag, utan att något har hänt....
Kolumnen är tänkvärd för alla som funderar på att ta upp miljonlån för att köpa sin hyresrätt.
Inget är nytt under solen...
Olle Adolphson besjöng bostadssituationen i Stockholm redan för 50 år sedan. Då var politikerna som tokiga i att riva ner, nu har man gett sig tusan på att sälja allt som säljas kan. Skillnaden är hårfin. Både nu och för 50 år sedan handlade det om att KÖRA ÖVER FOLKVILJAN och driva igenom ideologiskt fattade prestigebeslut, skriver Rädda Linjalen på sin blogg
Rädda Linjalen har även uppmärksammat DNs och TV4:s granskningar av SBAB, den statliga banken som ger bonusar till anställda som lånar ut mycket till bostadsspekulanter och ger provision till mäklarfirmor.
SBAB - Banken som garvar hela vägen till Köpstämman
Prenumerera på:
Kommentarer till inlägget (Atom)
Skräms lagom! Även jag tror på att vi har en bubbla, men att raset blir mer än femtio procent är ytterst osannolikt. Under 90-talskrisen föll de med mellan 25-30 procent och det var nog den värsta bostadskrisen vi får uppleva. Skulle en ny kris bli lika allvarlig som den förra, räcker våra insatser ändå, utan att bankernas säkerhet äventyras.
SvaraRaderaSvar till anonym 19jan 2010, 16,04.
SvaraRaderaDet handlar ju inte om insatsen..utan om att var och en ska ha råd att bo och leva i vardagen även i sin bostadsrätt!
För vissa är det kämpigt med ekonomin nu, en del vill pga ekonomisk oro byta sin lgh redan nu, ska det sen bli bostadsrätt och man ej vet vad "notan" slutar på så, vad som kommer till, för det kommer ej sluta på beloppen som ni fått nu! Min mor har i sin ombildade förening (hon köpte) fått nästan 2000kr i höjning av månadsavgiften på 1½år pga att styrelsen hanterat ekonomin uselt, och detta är tyvärr vanligt, föreningen tycker att "det finns pengar", man rustar och det kostar pengar som sen drabbar de boende, i hennes förening är det nu kaos..styrelsen ska avsättas.
/Fd hyresgäst.
Det kan inte vara denna förening, eftersom ombildningen ännu inte är klar. Eller menar du att alla ombildade föreningar fungerar så? Du skriver att det är vanligt i alla fall. Hur vanligt? Vad stödjer du detta på?
SvaraRaderaKalkylerna för Ånghästen visar ju inte på några höjningar i den storleksordningen.
Talade just med en bekant i Sollentuna som valde att inte köpa vid ombildning. Efter 1 år har föreningen nu en brist i kassan på 2 miljoner. Trots att inga av de utlovade renoveringarna genomförts! Det är pengar som måste hämtas hem.
SvaraRaderaJag tror att vi nu kan börja se resultatet av de optimistiskt hållna ekonomiska planerna som presenteras av konsulterna. När pengarna nu skall hämtas in är det bara för föreningen att ansöka om ytterligare lån.
Som ska betalas av medlemmarna.
Det ÄR dyrare att bo i bostadsrätt. Men inte sett över tid. Den verkliga bostadsbubblan - som akut handlar om minst 50 miljarder enligt en aktuell rapport från SABO (Allmännyttans centrala organisation), är det renoveringsbehov som finns i de s k miljonprogrammen från 60-70 talet. Rosengård, Tensta, Rinkeby etc. Att pengar inte avsatts under de senaste 40 åren för detta underhåll av de så omhuldade allmännyttiga bostadsbolagen är den verkliga bubbla. Det är också ett exempel på vad som händer när marknader regleras av politiker. Bolagen är i den meningen illa skötta.
SvaraRadera50 miljarder fattas helt enkelt. Varför? Svaret är naturligtvis att det inte på mycket länge har lönat sig att bygga, äga och förvalta hyresbostäder. Och för att en bostad är betraktad som någon sorts "social allemansrätt" från politiskt håll.
Rätt eller fel poltik kan diskuteras. Minst 50 miljarder ska likafullt upp på bordet. Hur? Höjda kommunalskatter? Eller... Gud förbjude, börja betala vad det de facto kostar att bo..?
Detta är något av den grundfråga det handlar om. Bo subventionerat eller ej? Eller bita i det sura äpplet och börja betala vad det handlar om. I inget land i Europa bor befolkningen nämligen på så stort utrymme med så hög standard för så lite pengar (i förhållande till inkomsten) som i de svenska allmännyttiga bostadsbolagen. Detta är ingen värdering eller tyckande . Det är bara krassa fakta,
Finansieringen av detta har byggt på de subventioner, hyresregleringar etc som skapat ett stort underskott och det mycket låga byggandet i Sverige. För att inte tala om den svarta bostadsmarknad vi alla så väl känner till.
För den som tar detta seriöst så är naturligtvis ombildning till bostadsrätt ett alternativ att överväga. Men det kommer inte att bli billigare än att bo i en hyresrätt idag. Men sett över en livstid är det naturligtvis en helt suverän affär. Inte minst för dem som ska ärva.
Att välja bostadsrätt handlar främst om att ta ett mycket större ansvar för boendet, det egna och för föreningen jämfört med att bo i en hyresrätt. I gengäld en ökad frihetsgrad. Du bestämmer själv tillsammans med andra i en demokratisk förening.
Så ungefär tänkte jag och min familj inför det val vi gjorde när vi var med om ombildningen nere vid Zinkens väg.
Inte en sekund har vi ångrat oss.
mvh(ombildad i brf Zinken
Anonym 22.32/
SvaraRaderaOm man ska hålla sig till riktiga fakta ligger det till så här:
Det är alldeles utmärkt lönsamt att förvalta hyreshus, även allmännyttiga. Så lönsamt att den borgerliga majoriteten i stadshuset vid sin förra sittande mandatperiod brandskattade allmännyttan för att sänka skatten med någon femtioöring. Där gick den renoveringsfonden.
Annars bär allnännyttan både sina egna kostnader samt genererar en hyfsad vinst till staden.
Det som subventioneras är, tvärtemot vad du påstår, ägare till bostadsrätter genom ränteavdrag.
Politiska faktorer med andra ord, och dessa kan som du säkert vet ändras.
Det låter fint med familjeråd inför en så stor omläggning av familjens ekonomi. Kul att barnen redan nu tränas in i ett medvetande om att det kommer att finnas ett arv när er livstid är till ända. Låt oss också hoppas att frånfällena sker på ett något planerat vis så att den överlevande inte måste börja flytta mitt i sorgen. Och framförallt att det ger er en livshöjande kvalite den tid ni får tillsammans i familjen.
SvaraRaderaÄven om jag själv föredrar att ha helt andra relationer med mina barn. För mig är det mycket viktigt att vi älskar varandra och alltid vill vårt bästa för varandra!
Ni verkar dessutom ha haft tur med demokratin i er förening. Samma tur har inte de i Östberga som tvingats organisera sig för att få insyn och information. Det finns ingen automatik mellan bostadsrätt och demokrati.Tvärtom så är det en av de mest odemokratiska boendeformer vi har. iallafall för föreningens medlemmar. Östbergabornas kamp för att skaffa sig insyn och information har just startat. kolla länken; http://ostbergakenneths.blogspot.com/search?updated-max=2010-01-22T23%3A11%3A00%2B01%3A00&max-results=2
Bostadsbubblan beror på bankernas exempellösa utlåning och inget annat. Det stora underhållsberg som de kommunala bostäderna har är en fråga också för staten som var med och finansierade på den tiden. Den kostnaden går inte att vältra över på hyresgästkollektivet!
Skönt att ni inte ångrat er en sekund.
Det har inte jag heller. Vilket väl måste innebära att en form inte passar alla utan ju fler alternativ desto större lycka!
Fortfarande hyresgäst!
" Bostadsbubblan beror på bankernas exempellösa utlåning och inget annat. Det stora underhållsberg som de kommunala bostäderna har är en fråga också för staten som var med och finansierade på den tiden. Den kostnaden går inte att vältra över på hyresgästkollektivet!"
SvaraRadera... ok, jag förstår din tankegång. Det betyder också,så vitt jag förstår, att det är via skatten som detta gigantiska underskott skall tas. Om vi då utgår från SABO:s rapport, att det alltså akut fattas minst 50 miljarder kronor så ska man betänka att detta motsvarar nästan den dubbla årliga försvarskostnaden. Jag har uppriktigt svårt att se det politiska parti som seriöst skulle ha framgång med detta.
Vi som bor i Ånghästen kommer, om inte än så inom några år, att upptäcka att boendet hos Stockholmshem inte är så otroligt fördelaktigt som vi kanske tror idag.
SvaraRaderaHusen när ca 20 år gamla och nya golv krävs, det behövs nya fräscha tapeter, man vill möjligen ha en spis som inte är den absolut billigaste för det är sådana S-hem sätter in osv.
Det som väntar då är att man får betala allt ur egen ficka och hur kul är det när man tycker att underhåll ska ingå i en hyresrätt?!
Dessutom lär inte hyrorna direkt ligga på de fördelaktiga nivåer som idag när Stockholmsmodellen på allvar börjar ge effekt om ca 5-6 år.
Det finns idag inget politiskt parti som förespråkar en avveckling av allmännyttan. Där råder samsyn. Det rapporterade underhållsberget är därför ett problem som måste lösas av alla parter.
SvaraRaderaJag har svårt att se att det finns någon långsiktig framgång för den utförsäljningspolitik som idag råder. Om inte annat kommer tillgångarna så småningom att ta slut!
Det råder en politisk samsyn kring allmännyttans uppgifter som bostadsförsörjare i Sverige. Inget konstigt i det.
SvaraRaderaMen det som skiljer är synen på hur bolagen skall fungra. Antingen som de bolag de är idag. Med de stora långsiktiga underskott som SABO pekar på. Eller som företag som klarar av sina uppgifter utan underskott.
Siffrorna är nämligen tydliga. Mellan 1996-2005 byggdes det 46% bostadsrätter i Sverige. Hyresrätterna stod för endast 4% av nybyggandet. Resten var villor, radhus etc. Man kan tycka vad som helst om detta, men så ser det ut. Varför? Naturligtvis beror denna sneda fördelning på att hyresrätten inte är lönsam, varken för de privta fastighetsbolagen eller för allmännyttan. Det fattas pengar, ger inte lönsamhet varken på kort eller lång sikt att bygga, äga och förvalta hyresrätter. Det är kring detta som bostadspolitiken- och bostadförsörjningen kretsar idag.
Man behöver inte vara särskilt begåvad, bara realist, för att man i kristallkulan kan ana betydande hyreshöjningar i framtiden.
Ja, det är inte svårare än så. Skälet till att det inte finns många hyresrätter är att det är olönsamt att bygga och hyra ut. Vore det lönsamt, skulle det se annorlunda ut. Hyresrätter måste finnas för att bomarknaden skall fungera. Då är det bara att se till att de hinder som finns i regelverket för att ta ut de hyror som krävs för att få lönsamhet, slopas. Då blir det fler hyresrätter. Hyresgästföreningen lär bli mer marginaliserad, men den korporationen har överlevt sig själv.
SvaraRaderaVill man bo centralt, får man börja betala vad det kostar. Vill man ha subventionerade hyror för medellösa, får man i så fall ha särskilda fastigheter för just dessa grupper. Det finns inga skäl att prisreglera en hel marknad för att vissa medellösa skall kunna ha råd, teoretiskt, att bo centralt. Det är sällan de grupperna som sitter på de centrala adresserna. Systemet är en grogrund för korruption. Alla prisregleringar ger upphov till obalanser. Lågt reglerat pris ger efterfrågöverskott och kösystem. Där frodas svarthandel.
Allt detta är känt och notorisk kunskap. Färdvägen är klart utstakad mot friare hyressättningar. Ingen med normalbegåvning kan väl tro att det skulle innebära oförändrade eller lägre hyror?
Jaha. Nu börjar löobbyister för marknadshyror att spamma gästböcker. Argumenten däremot är inte särskilt svåra att bemöta.
SvaraRaderaAtt äga hyresfastigheter är redan nu en alldeles utmärkt affär. Jag skulle vilja se ett enda exempel på en hyresvärd ägandes befintliga hus som inte gör en hyfsad vinst på sitt bestånd redan nu.
Vore det en så dålig affär som den, klokt nog anonyma, som skrev 26 jan 14.35 finns det en annan gåta det skulle vara intressant att få svar på.
I princip alla ombildningar som skett den senaste mandatperioden har skett i allmännyttan. Allmännyttan har direkta order av stadshuset att sälja hus som någon brf begär hembud på. Det är alltså ren tvångsförsäljning av politiska skäl det handlar om. De jag pratat med i de allmännyttifa bostadsbolagen är måttligt förtjusta i idén, men de beläggs med munkavle och har order från stadshuset att de inte får ha några åsikter i frågan, i alla fall inte offentligt. Mellan skål och vägg är det helt andra tongångar man kan få höra ibland.
Privatvärdarna, som själva får bestämma utan att Jaokim Larsson lägger sig i, säljer i princip aldrig sia hus. Varför då? Jo, helt enkelt för att det är en väldigt god affär att äga och förvalta hyreshus i Stockholm.
Vad gäller nybyggnationer har det varit betydligt mer läönsamt att bygga bostadsrätter än hyresrätter de senaste åren. Detta beror på väldigt generösa skatteregler för bostadsrätter, som gör att byggföretagen kan ta högre priser för dessa än för hyresfastigheeter, som regeringen snarare valt att dubbel beskatta.
Skulle man 'betala vad det kostar', som ovanstående kommentator formulerar det, skulle det bli betydligt dyrare att bygga bostadsrätter om skattesubventionerna för dessa skulle försvinna - vilket inte vore mer än rätt.
Då jag själv betraktar mig som tämligen liberal är min åsikt att skattesubventioner, ränteavdrag och annan bidragsverksamhet borde tas bort. Låt bostadsrättinnehavarna betala vad det kostar, tillhandahåll sedan en allmännytta där hyresgästerna betalar, just det, vad det kostar. Detta för att motverka just skenande priser och kartellbildningar i en överhettat bostadsmarknad.
Just nu betalar hyresgästerna överhyra medan bostadsrättsinnehavarna har extremt generösa skattesubventioner. Helt uppåt väggarna enligt mitt sätt att se på saken.
Den blå humanisten har givetvis fel, även om han/hon formulerar sig väl. För det första så är ränteavdragen – de begränsar sig inte till ränta på bostadslån utan gäller all skuldränta – en logisk följd av att ränteinkomster är skattepliktiga. Det är således en beskattning av nettot i inkomstslaget kapital som beskattas eller medför återbetalning. Det är följaktligen ingen subvention riktad till bostadsrättsägare.
SvaraRaderaNär det gäller nybyggen, vilka skatteregler är det du menar gynnar byggandet av bostadsrätter? Att en brf sedan har andra regler i förvaltningen, beroende på den specifika verksamhet som brf bedriver, mot ett vinstmaximerande bolag, ligger i sakens natur och är ingen subvention, utan en anpassning till verksamheternas särart.
Förekomsten av svarthandel med hyreskontrakt är väl en tillräckligt god indikator på att hyressättningen är skev. Om inte det räcker, kan man ju se vilka hyror som skulle bli verklighet i innerstan om hyressättningen var fri. Vem tror på allvar att de skulle vara på samma nivå som idag? Antalet befintliga hyresrätter kontra bostadsrätter är en ganska bra indikator på lönsamhetsnivån på ägandet av hyreshus.
Varför krångla till det? Det enklaste är ju att hyresnivåerna är fria. Då uppstår omsättning och det kommer att finnas lediga lägenheter. Köbildning och mygel uppstår i prisreglerade marknader. Där prissättningen är fri finns inte de problem som finns på hyresmarknaden. Att alla sedan inte har råd att bo centralt är fullständigt ointressant. Alla skall inta ha råd heller.
Svar till anonym sa;
SvaraRadera21 januari 2010 21.55..
Ånghästens kalkyler ger jag personligen inte mycket för, men kan ju lugnt säga att det kommer kosta mer än det smaker!
Vad händer t ex med gårdarna, dom ska rustas pratas det om...
balkongernas ruttna trä som skulle fixats för flera år sedan, men som sthlmshem pga pågående utförsäljning stoppat...
gemensamma lokalerna, kök, matsal, gym, verkstad, bastu/solarium...om dom ska bli bostäder så kommer det att kosta.
Skönt jag hann flytta från omb-eländet!
Japp, jag jobbar hos en stor fastighetsägare och vi tjänar FETT på bostäderna och risken är noll för konjunkturen påverkar inte uthyrningsläget=inga vakanser. Eftersom det är bostasbrist.
SvaraRaderaDen anonyma 9;51 är med all sannolikhet samma anonyma vars utsvävningar jag kommenterat tidigare. I alla fall är det lika förmunstigt och von oben-mässigt skrivet som dennes sanningar.
SvaraRaderaNåväl, här kommer svaret på din fråga:
Byggandet av bostadsrätter gynnas i högsta grad skattemässigt just på grund av ränteavdragen. Dessa gör att priserna skenar, bostadsbubblar underblåses och byghherrarna kan ta mer betalt för byggande av bostadsrätter. Tämligen enkelt för vem som helst att räkna ut, bara inte hästlapparna är på.
Lite andra kommentarer på ditt lindrigt genomtänkta inlägg:
Svartkontrakt saluförs i princip enkom av giriga hyresvärdar. Detta är redan ett brott enligt Svensk lag. Att det är ett tämligen lågprioriterat sådant är jag den förste att beklaga. Bästa sättet att stävja svarthandel är, om man frågar mig, att praktisera lagen, åtala dessa giriga hyresvärdar och statuera tydliga exempel med straff som verkligen svider. Tyvärr görs inte detta, och är det några brottslingar det daltas med i Sverige är det ekobrottslingarna.
Köbildning för hyresrätter uppstår när det byggs för få bostäder. Högre hyror skapar inte fler bostäder, bara rikare hyrewsvärdar som kan höja sina hyror mer ju färre bostäder som byggs. Vill man få en stad att begå kollektivt självmord är det en lysande idé, annars är det bara den retoriska poäng som skiljer min liberala syn från nyliberalernas (enligt min mening) korkade dito.
Vad gäller mygel florerar och frodas sådant bäst i sammanhang med bristande kontroll. Svarthandeln är ett exempel. Ombildningar är ett annat. Här ser man mellan fingrarna på det mesta, och det är knappast någon slump att det förekommer så mycket oegentligheter, demokratisk obalans och bedrägeriförsök som när det gäller ombildningar. Något man enkelt kan konstatera redan på hemmaplan.
Som liberal anser jag att alla människor skall ha rätt till en bostad - och skall fri konkurrens råda på bostadsmarknaden måste det offentliga ingå i spelet och vara en aktör med uppgift att pressa boendekostnaderna för alla.
Anonym 09.51:
SvaraRadera"om hyresnivåerna är fria uppstår omsättning o det kommer att finnas lediga ledigheter"
javisst, för många av oss kommer att tvingas flytta o var ska vi ta vägen då?? Eller du kanske tycker det är trivsamt med alla hemlösa som ligger framför varuhusen i städer där det är fri hyressättning?
"Att alla inte har råd att bo centralt är helt ointressant. Alla ska inte ha råd heller"
Vilket vedervärdigt sätt att tänka :( Varför skulle jag som är född i innerstan o levt här hela mitt liv behöva tvingas bo i förort där jag inte trivs bara för att såna som du tycker att pengar styr allt? Allt ska inte handla om pengar....
ALLA kan få en sämre ekonomi av olika skäl---det kallas LIVET. Även du...
Ett inlägg riktat till bostadsrättsföreningens styrelse. Skriver på Rädda Svärdets hemsida eftersom brf ånghästen saknar blogg.
SvaraRaderaSedan årsskiftet förfaller vår fastighet alltmer. Gården är mörklagd sedan början av veckan, ventilationen är avstängd, varmvattnet blir allt svalare, tvättstugan har diverse elfel varje vecka. Felen är många.... Stockholmshems löpande underhåll av fastigheten är minimalt p.g.a. ombildningsprocessen.
Ni har försatt oss i en mycket svår situation där vi tvingas att betala oförändrad hyra trots att underhållet minskat till det minimala.
Är det så här framtiden kommer att se ut i brf Ånghästen?
Bekymrad hyresgäst.
Till Anonym 29 januari 12: 34
SvaraRaderaFånigt påpekande om hemlösa. Det är inte vad saken handlade om. Däremot finns inga skäl i världen att subventionera priser. Om du har levt hela ditt liv i innerstaden, så fortsätt med det. Om hyrorna ligger på den nivån som betalningsviljan i allmänhet ligger, skulle hyrorna gå upp. Du kan säkert bo kvar, men kanske får prioritera om. Det är ekonomisk verklighet. Den gäller LIVETS alla områden, även bostäder. Det är som bekant ingen som har rätt att bo på Djursholm hela livet i en villa om man inte har råd. Samma sak gäller naturligtvis innerstaden.
Till den blå (?) humanisten.
SvaraRaderaDu har EN poäng att det behövs mer kontroll vad gäller reglernas efterlevnad.
Om du tycker ränteavdragen är fel, vilket man kan argumentera för, så skall givetvis beskattningen av inkomst av kapital i konsekvensens namn slopas. Nu ser det emellertid ut som det gör och alla räntor är avdragsgilla och ränteinkomster beskattningsbara. De är inte systematiskt införda för att gynna bostadsrätter på hyresrätternas bekostnad.
Som liberal verkar du ha missat flera grundläggande poänger i klassisk liberalism. T. ex uppstår inte handel med svartkontrakt därför att värdarna är giriga, utan p g a att det finns förutsättningar att handla med svartkontrakt, beroende på att betalningsviljan för en hyreslägenhet är högre än vad det reglerade priset medger. Enkel teori kring utbud och efterfrågan.
Rikare hyresvärdar vill få avkastning på sitt kapital. Om de då blir rikare på att hyra ut bostäder, lär de se fördelar med att satsa på fler hyresrätter, så länge efterfrågan består. Om premien för att hyra ut lägenheter ökar lär fler satsa på den sektorn. Så fungerar ju ekonomin och det känner du säkert till själv. Kapital dras dit där det gör mest nytta för sin ägare. Det gynnar ju bara bostadssektorn.
Allt detta är fundamentalt i en klassisk liberal ordning; avtalsfrihet, etableringsfrihet och äganderätt. Men det vet ju du, eftersom du är liberal. Jag förstår dock ditt behov av att understryka din liberala tillhörighet, då du utan undantag argumenterar för en diametralt motsatt uppfattning. Hade du inte skrivit att du var liberal, skulle jag tro att du var socialist.
Hur i hela friden kan man skylla Stockholmshems bristande ansvar för sin hyresgäster i form av att elen inte fungerar i tvättstugan, eller att belysningen på gården är avstängd på brf. Ånghästen. Det måste väl ändå finnas någon rim och reson i tyckandet. Att Stockholmshem inte sköter sina åtaganden som hyresvärd är under all kritik eftersom ett köp fortfarande inte är genomfört. Stockholmshems nuvarande agerande mot mig som hyresgäst får inte mig att känna mig trygg med att fortsätta hyra.
SvaraRaderaAtt inte underhållet sköts visar bara vilken hyresvärd vi har...
SvaraRaderaVi betalar fortfarande hyra och ska kunna kräva samma service. Att stora renoveringar inte dras igång är ju förståeligt, men vanligt normalt underhåll ska ju skötas.
Så bra är Stockholmshem alltså... Där har vi uppenbarligen en hyresvärd med plånboken närmast hjärtat. Tyvärr.
Anonym 10.00
SvaraRaderaDe exempel och anmärkningar som du, men den infantila säkerhet som bara är riktigt okunniga människor förunnad, framhåller som sanning är även dessa argument som hamnar i den korkat nyliberala snorungehögerns samling av skapade sanningar. Att ha en liberal grundsyn betyder inte att man vill jamsa med i alla tokerier som en samling stureplanspajasar har dikterat upp som naturlagar.
Jag tror på människans fria val. Det fria valet har jag också gjort i och med att jag skrev på ett hyreskontrakt med Stockholmshem. Utan att betala någon skurt till hyresvärd svart eller ge ett öre till någon skojare till ombildningskonsult.
Jag konstaterar , än en gång, att utförsäljningen av allmännyttan i allmänhet och ombildningen i Svärdet i synnerhet är en ren uppvisning i makt- och resursmissbruk från Stockholms Stads sida. Samt att Brf Ånghästen och ombildningskonsulterna agerat synnerligen klandervärt.
Det behövs inget geni för att förstå hur illa den här saken har skötts. Bara vilken vanlig människa som helst med öppna ögon som inte tänker egennyttigt och har viss respekt för begreppet rättsstat.
Till Anonym 20.06 0ch 22.00
SvaraRaderaAtt underhållet inte sköts beror enbart på att det pågår en ombildningsprocess i kvarteret. När ska ni fatta det? Det enda som utförs är det som är akut, ex.vis översvämningar och sånt.
Jaha. Så kylen/frysen som kom i julen räknas inte?
SvaraRaderaKokpplattan som nyligen blev ersatt för att den spruckit?
Gården lyser om kvällarna. Inga major problems med tvättstugan.
TYPISKT att försöka smutsa ned Stockholmshems anseende på detta viset.
Att man orkar.
Något jag fasar för är däremot OM Ånghästen tar över driften - och det vet jag att jag inte är ensam om att göra.
/Trygg med allmännyttan, Svärdet 9
...sen är det nästan ofattbart lågt av Isaksson&Partners tillsammans med Ånghästens Brf, att nu i EFTERHAND försöker 'snygga till' d.v.s efterhandskonstruera det som HGF redan upptäckt som solklart fusk !
SvaraRadera*suck*, komma i efterhand och försöka...
Jag fattar inte att ni som är med i Brf Ånghästen och från början ville köpa, inte är besvikna på Ånghästen. Att ni går på deras lögnarpropaganda.
/Känn ingen sorg för mig Zinkensdamm
Tror ni skyldigheten att sköta fastigheten helt upphör helt för att den eventuellt kommer säljas?
SvaraRaderaVi har rätt att kräva att underhållet sköts på precis samma sätt - det betalar vi för.
Stockholmshem visar att de inte är ett dugg bättre än andra värdar, plånboken är viktigast.
Skäms, Stockholmshem.
Det kommer bli bättre när brf tar över! Och det sker ju snart! :)
Jag har en fråga till dig (Anonym 22:08 2/2) som fått hyreskontrakt, tydligen förstahandskontrakt, utan att betala svarta pengar. Ja, det låter ju som ett fritt val, men hur bar du dig åt?
SvaraRaderaTill den blå (????) humanisten
SvaraRaderaOm du är liberal, kanske du bör bekanta dig med klassisk liberalism. Principer som avtalsfrihet och äganderätt är inte nyliberalt, utan gamla grundsatser i en ciliviliserad stat. Det innebär alltså bland annat att man får forfoga och avtala om nivån som man vill hyra ut sin sin egendom för. Alltså det rakt motsatta till dagens bruksvärdessystem. Läs på!
Svartersättningar för kontrakt är ju inget annat än hyran som skulle utgått om hyressättningen var fri. Betalningsviljan är ju större än det satta priset (hyran), då uppstår svarthandel.
Det var ju bra att du slapp det.
Sedan kan du ju, i din enorma upplysthet, försöka styrka ditt påstående om att brf Ånghästen och konsulten har agerat synnerligen klandervärt med någon lagregel. Jag tycker inte riktigt du behärskar nyanserna i språket, när du använder begreppet "synnerligen" i det sammanhanget, om du inte kan visa vilken lagregel de har brutit mot.
Du har helt enkelt inget på fötterna för dina påståenden, inte ens att du skulle vara liberal.
För mig är det oerhört märkligt att alla ni liberala, klassikt skolade eller bara allmänt nyliberala refererar till er ideologi när det gäller ombildning av allmänyttiga bostäder. Ni kan inte på allvar tro att gamla liberala teorier har något inflytande på dagens ombildningsprocesser. Här handlar det om att förvandla ett demokratiskt politiskt system till simpel kortsiktig och ytterst oseriös kriminalitet! Alltså att ta från alla för att ge till några. Tänk om företag skulle agera så. Om ett företags styrelse beslutade att någon mindre (lönsam och attraktiv) del av ett större affärskomplex(allmännyttan)
SvaraRaderabeslutade att just detta segment skulle överföras i privat ägo, helt utan hänsyn till
det stora hela företaget. Vad skulle affärs och företagsjuridiken säga om det?
De kortsiktiga "vinnarna" skor sig givetvis och politiken försvagas. Ett ganska anarkistiskt marknadstänkande träder istället.
Just nu råder uppenbarligen stor förvirring. För någon vecka sedan skickade Ånghästen ut information om Hgf och vad betyder det egentligen? Ingen boende vill ta ansvar för evt. förlust och allt som sagts om hur långt tid resthyresgäster har på sig för att byta lägenheten till reducerat pris verkar inte längre aktuellt. Ånghästens ordförande madame von Zeipel skriver att 4 utlovade månader efter ett övertagande kan "visa sig vara utan betydelse". Allt pga. att stora stygga Hyresgästföreningen "förhalar" vill säga vill
ha en rättslig prövning innan man river ner en fantastiskt välfungerade allmännyttig fastighet som Ånghästen.
Vi som hoppas och väntat och inte låtit oss lura att springa iväg till banken hotas nu i detta brev att vi inte kommer att kunna byta eller sälja billigt när Ånghästen väl kommer i gång med sitt övetagande några månader senare än beräknat.
Finns det ingen från Rädda Svärdet, Hgf eller annan insatt i juridiken som kan reda ut begreppen beträffande alternativen och vad som nu råder i processen? Så där enkelt och begripligt, utan insinuanta hotbilder och skrämskott à la Ånghästens bostadsrättsförening..
Jag som frågar heter Olivia Hall
Betydligt mindre skrikande på den här vänsterbloggen nu när brf visat var skåpet ska stå!
SvaraRaderaEra bundsförvanter hyresgästföreningen är tandlösa rättshaverister som uppenbarligen inte ens ni vågar backa upp eftersom ingen törs skriva under stämningsansökan mot brf som hyresgästföreningen arbetar på!
Hela Ånghästen skrattar åt er!
Nu har vi fått kvittot på hur mycket ni vågade stå upp! :)
Jag har svårt att förstå resonemangen kring och begränsningarna just till den klassiska liberalismen här på denna blogg.
SvaraRaderaAlldenstund frågan om vad som är liberalism är stor och komplicerad ...
Emellertid får man nog säga att det är en viss skillnad mellan John Locke (kallad liberalismens fader och född 1632) och John Stuart Mill, den kanske mest inflytelserike 1800-talsliberalen kallad socialliberalismens fader.
Den i sammanhanget inte helt betydelselösa svenska grundlagen vilar mer på kollektiv än individ då den i 1:a kapitlets 1:a § slår fast att all makt utgår ifrån folket.
Först i andra kapitlet räknas individens rättigheter upp.
Något att grunna över i dessa de ekonomiska klippens dagar :-)
/Purre
Ryktet går att den här bloggen är nedlagd nu när det nu trots allt verkar bli ombildning tyvärr.
SvaraRaderaStämmer det?
mvh
Nej-sägare på nr 17
Nej då. Bloggen är inte nedlagd. Vi har regelbundet publicerat kommentarer. Efter sedvanlig kvalitetskontroll.
SvaraRaderaFrån Rädda Svärdets sida har vi ingen ytterligare information just nu.
I mitt hus har det kommit upp en byteslapp från en på Ringvägen 35... Är det så jobbigt att bo i Svärdet nu?
SvaraRaderaBra att ni fortsätter kämpa.
SvaraRaderaKommer Rädda Svärdet att ställa sig bakom Hyresgästföreningens klandran?
Det står på Ånghästens hemsida att ingen gjort det än och själv vågar jag tyvärr inte.
Kommer någon av er att göra det?
mvh
Nej-sägare på nr 17