Bankerna höjer kraven på dem söker bolån ytterligare. Framför allt ska låntagarna kunna klara betydligt högre räntor framöver. Återbetalningsförmågan kommer också att prövas hårdare. Detta rapporterade Dagens Nyheter i början av december. Samtidigt är den heta bostadsmarknaden på väg att kylas av. I november föll priserna på både bostadsrätter och villor med 1 procent, skriver Dagens Nyheter den 10 december. Hur bra är det då att köpa bostadsrätt?
SEB kräver nu att kunderna ska klara 7 procents ränta, mot tidigare 6,5 procent och sänker även nivån för bottenlånen från 85 procent till 80 procent. Banken har också ändrat reglerna så att topplånen nu ska betalas av på bara tio år. Länsförsäkringar ställer också högre krav på återbetalningsförmågan. SBAB har även de höjt kraven och nu ska kunderna klara en ränta på 7 procent. SBAB har också ökat amorteringskraven. Hos Swedbank måste kunderna klara en ränta på 7,15 procent. Nordeas kunder ska t.o.m. klara en bolåneränta på 8 procent.
De senaste tre månaderna har priserna på bostadsrätter stigit med 5 procent. Men nu verkar ekonomernas budskap om kommande räntehöjningar och högre arbetslöshet ha slagit igenom. För första gången sedan förra hösten faller nu priserna på bostadsrätter.
Med de hårdare kraven från bankerna kan man undra hur många som faktiskt kommer att få lån och därmed överhuvudtaget kan bli bostadsrättslåntagare. Kan det bli en äkta bostadsrättsförening om Stockholmshem accepterar köpstämmans resultat? Om inte så blir säljpriserna lägre eftersom ingen vill köpa en lägenhet i en oäkta förening. Lägg därtill fallande priser på bostadsrätter, så glimmar guldet mindre och skogarna är inte lika gröna.
Läs Banker ställer högre krab på bolånekunder
Läs Bopriserna vänder nedåt
Trefaldig boränta om två år
Prenumerera på:
Kommentarer till inlägget (Atom)
Hej,
SvaraRaderaIdag ringde jag till Stockholms Hem och pratade med en som är ansvarig för ombildningar.Som nej-sägare ville jag få veta hur det ska gå för att jag funderar på att flytta om det blir bostadsrätt.
Han såg inga hinder till ombildningen och berättade att Sthlms Hem ska komma med ett svar troligtvis före jul.
SEB skickade i veckan information till styrelsen i brf Ånghästen där de talade om att nu har många fått klartecken för lån till sin bostadsrätt. De har fortfarande många som står i tur att få besked men banken gör själv bedömningen att de flesta får lånelöfte eftersom deras lägenhet är mycket högre värderad än det pris vi får betala.
SvaraRaderaBanken riskerar inte sitt kapital.
SvaraRaderaInte heller de som har för avsikt att flytta till sommarstugan/villan direkt efter ombildning.
Inte heller de som har en inkomst som kan klara utlovade räntehöjningar riskerar sitt boende.
Men alla andra!
Har ni som har bostadsbidrag och tänker köpa kollat hur mycket av bidraget som försvinner. Vet om 1 vän till mig vars bidrag minskade med 3/4 delar när han köpte sin lägenhet vid ombildning. Kanske bra att kolla om man beroende av de pengarna.
SvaraRaderaIdel ickenyheter..
SvaraRaderaMan kan läsa: "Banker ställer högre krav på bolånekunder", "Bopriserna vänder nedåt" och "Trefaldig boränta om två år"
Fick någon panik nu? Nej såklart inte. Låt oss bena ut det hela.
* Banker ställer högre krav på bolånekunder
Föga förvånande. Det finns många som låter sig lockas av låg ränta och som på ett personligt plan inte förmår att ta höjd för eventuella höjningar framöver. Bankerna i sin tur är "brända" av tidigare kreditförluster.
Bra gjort bankerna! Kolla era kunder.
* Bopriserna vänder nedåt. Ojdå - en hel procent ner senaste månaden... efter 12% uppgång det senaste året. Dramatik? Nej.
* Trefaldig boränta om två år. OPS!? - dramtik nu då? Nej inte nu heller.
Alla vet att räntan är låg. Och att den förr eller senare rör på sig uppåt. De flesta, även på denna blogg, vet de flesta att räntan rör sig uppåt och neråt.
Problemet är bara att på denna blogg är räntan alltid på väg uppåt, när det i verkligheten är på väg neråt. Man skall inte ropa varg...
Så vad är nu då kontentan av detta:
1. Bankerna ställer krav på sina kunder att de skall kunna betala sina amorteringar och ränta. (Konstigt vore det väl annars..)
2. Huspriserna rasade 1% senaste månaden efter 12% uppgång det senaste året. Är det dramatik? (nej)
3. Räntan kommer att stiga framöver. Sannolikt ja. 3dubbel ränta om 2 år.. är det dramatik? (nej).
Räkna ut vad din lägenhet kostar om 2 år med nuvarande hyra + 3% om året (5% är förmodligen rimligare med kommande hyressystem).
Räkna ut vad din lägenhet i BRF kostar med rörlig och bunden ränta.
Med största sannolikhet är de billigare i BRF redan nu. och med tiden (de 2 åren) så kommer hyresrätten att dra ifrån i kostnad.
Räntan blir så att säga inte en lika stor faktor längre nu när hyrorna kommer att sticka.
Publicera detta även om det är obekvämt.
Mvh
// Ordförande Persson
Kommentar till Monica!
SvaraRaderaDet man kan befara har redan hänt, dvs grannar som fått avslag för att de inte uppfyllt SEBs betalningskrav....sorry! Blir det ännu fler som därmed "tvingas" bli resthyresgäst kan det finnas skäl att oroa sig för om ni uppfyller procenttalen av taxeringsvärdet för att bli klassade som äkta brf.
"God Jul"
Fru ordförande verkar inte förstå det som står i bloggen. Hon är här och nu, men bloggskribenterna ser ganska långt framåt i tiden... Är det så svårt att ta in att räntorna faktiskt _kommer_ att gå upp?!? Hur blir kostnaderna då?
SvaraRaderaVad är det för socialfall som skriver insändare här?
SvaraRaderaSå gott som alla får lån såvida man inte har betalningsanmärkningar eller väldigt låg inkomst.
Jag tror det släpps igenom få inlägg här och endast dem som passar Rädda Svärdets inställning. Det är tråkigt eftersom Rädda Svärdet ger en skev bild av de boende i Ånghästen.
Inför köpstämman gav Rädda Svärdet sken av att otroligt många skulle rösta nej, sanningen var att närmare 70 procent aktivt röstade ja. Besökarna på den här bloggen är väldigt långt ifrån representativ för Ånghästens boende.
Bloggförfattarna ser inte framtiden med tillförsikt kan man lugnt säga. De försöker lägga tillbaka stenarna på den raserade muren och vill få Ånghästen att framstå som stora stygga vargen som ställer sig och blåser så byggstenarna på muren håller på att rasa ner i skallen på folket.
SvaraRaderaUpp med hakan gott folk, nu går vi in i en ny epok! Epoken som fastighetsägare!
Hörde för några dagar sedan om en granne som tidigare fått info från banken om att h*n skulle få lån. När det sedan var dags för faktisk låneförhandling så fick h*n avslag! Undrar hur många fler som sitter med skägget i brevlådan på det viset. Ytterst ovälkommen julklapp som Ånghästen hjälpt till att släpa hit.
SvaraRaderaJag har haft en spekulant på min hyresrätt. En bostadsekonom, tro't eller ej! ^^
SvaraRaderaHan fick bekymmersrynkor i pannan när han bläddrade igenom den Ekomomiska planen. Det som bekymrade honom mest var sentensen, under Finansieringsplan: "Finansieringen är baserad på att ca 68% av antalet lägenheter(ca69.49% av andelstalen) förvärvas såsom bostadsrätter samt att ca 32% kvarstår som hyresrättslägenheter.[...]
För honom var det groteska siffror.
Han fick med sig hela luntan Ekonomisk plan för brf Ånghästen, och efter det har vi inte hört ett jota från honom. Han torde veta vad han ger sig in i.
I övrigt vill jag säga att jag hoppas att cirkusen som pågått och plågat så många är över snart.
Ge oss julefrid. Snart.
Fråga 1: Hur många månader efter jakande köpestämman har man laglig rätt att leta lgh byta? Jag har fått flera bud, 4 månader, 6 månader?
SvaraRaderaFråga 2: Jag har för mig att hela Svärdet 9 har enhetligt kvadratpris på alla lgh i fastigheterna. Stämmer det? Vad är priset, då?
Tack på förhand!
Varför blev priset så (relativt) högt i Svärdet? Det är ju ganska nya hus?
SvaraRadera/Undrar jag i Tumstocken, med som skulle fått mycket bättre pris trots att ett stambyte var inräknat!
Hej!
SvaraRaderaSvar till den senaste Anonyme:
Fråga 1: Man har fyra månader på sig att byta efter köpstämman (det blir till den 26 mars)om den man byter med ska få köpa till det erbjudna priset.
Hyresgästen själv har 6 månader på sig att ångra sig till att köpa istället för att hyra.
Hälsar Monica Hjorth von Zeipel
Apropå hur många som kommer att köpa sin lägenhet.
SvaraRaderaVänta och se, 70% är lågt räknat. De i Rädda Svärdet som kan och får (ej skatteskulder osv) kommer också att köpa! De har redan försvarat sin ideologi och kan nu titta på fördelarna liksom vi andra!
Om man har skatteskulder och betalningsanmärkningar - hur påverkar det att banken höjer krav på betalningsförmåga? Kan jag fortfarande få lån enligt de kalkyler Ånghästen lämnar?
SvaraRadera:( !
SvaraRaderaJag har haft fler spekulanter men 90% har hittills dragit sig ur.Och trots att jag inte är kräsen mer än att jag behöver handikapphiss för min rullstol. Trots att min lgh är mkt fin och jag är rak och trevlig mot dem som eventellt vill byta. Detta skulle kallas attraktivt boende? Tror inte det.
Jag VALDE att bo här, tvingas nu hemifrån, det är svårt att hitta likvärdig handikapphiss, de flesta ställen har små hissar med dragspelsdörrar. Min rullstol får inte plats. Tack Ånghästen. Bara för att ni ska tjäna era millar på era bostadsaffärer, så sitter det en handikappad tjej med dålig ekonomi och får lida för er pengalusta! Skäms!
Du i Tumstocken, Lucia 19:28
SvaraRaderaNu är det dags att sluta med att sprida BLUFFEN om badrummen och stambytet i Tumstocken.
Vid en kompletterande besiktning av ett antal badrum konstaterade besiktningsmannen att rören var lika friska som om de installerats igår.
Det sista man hörde från AB Galären var att en jordabalksbesiktning behövdes för att se om stambyte verkligen behövdes.
Talar man med en rörmokare så är det knappast rost i stammarna efter 30 år utan slam.
Nu planerar Svenska Bostäder just en slamspolning av stammarna i Tumstocken. Svenska Bostäder vet nämligen vad de talar om när det gäller fastighetsförvaltning.
Vem låter sig luras av rena påhitten nu när Allmännyttan är nedlusad med pengar?
Det sitter ju högvis med byteslappar i portarna.
SvaraRaderaVåra lägenheter är högvilt på bytesmarknaden. Mer eller mindre bara att välja och vraka.
Fortsätt kämpa så kommer du att hitta din drömlägenhet du också! :)
Men ingen tvingas härifrån. Alla har samma rätt att bo kvar i sin nuvarande lägenhet, oavsett om man köper eller väljer att hyra.
Både hissarna i Linjalen och Tumstocken fungerar med rullstol, finns garanterat folk som vill byta därifrån.
SvaraRaderaLycka till!
Ett tips till "handikappad tjej med dålig ekonomi"
SvaraRaderaBo kvar och bättra på ekonomin! Kalkylerna visar att det blir billigare att bo kvar både som bostadsrättsägare och som hyresgäst. Definitivt som hyresgäst utan hyreshöjningar i tre år!
Beroende på hur du gör med räntebindning kan det kortsiktigt bli lite dyrare om du köper lägenheten, men i långa loppet är det en jätteaffär!
Mycket märkliga diskussioner här.
SvaraRaderaHar väldigt svårt att se hur ja-beslutet kommer att godkännas efter klander.
- Röster från folk som inte bor här.
- Röstköp ( löften utan teckning om oförändrade hyror)
- Felaktiga fullmakter
Hoppas jag slipper, är väl lite feg, men om ingen annan gör det så kommer jag att klandra stämman. Bara så att ni segerrusiga vet!
Visst är alla människor som inte vill ombilda hjärtligt välkomna till Linjalen, men de anonyma kommentarerna kl 04:35 och 11:19 är på en så sanslöst respektlös nivå att de väl präglar Brf Ånghästens styrelses moraliska signaler.
SvaraRaderaUnderförstått: Rösta ja eller stick & brinn.
Jag anser att det är att ett vedervärdigt sätt att behandla sina grannar.
Jag har hittat stans trevligaste lägenhet i Linjalen och jag är glad för att jag slipper allt tjafs som finns här.Hyresrätten vinner på slutet och allmännytan ska regera vidare.
SvaraRaderaVem vill vara kvar här och ha sina grannar som hyresvärdar?Inte jag i alla fall.
Önskar er alla penningssugna och giriga wannabes br-innehavare lycka till i framtiden fast jag ser ingen framtid med en sån bostadsrättsförening.
Apropå lägre hyror med en Brf värd.Detta stod att läsa i Terje Gunnarssons blogg idag.
SvaraRadera"Idag hade vi ordnat ett informationsmöte i kvarteret fältöversten. Anledningen var de begärda hyreshöjningarna som bostadsrättföreningen begärt i sin förhandlingsframställning. Höjningar på upp till 1.700 kronor per månad i de värsta fallen mindre i andra. "
http://terjegunnarson.blogspot.com/
Hoppas det slutar väl hos er så att ni slipper hamna i den situtionen.
Olof Fryklöf/Rädda Linjalen
Om klander...
SvaraRaderaMonca v Z Hjort har ju hela tiden sagt att hon "inget hellre vill än att allt skall gå rätt till". Finns där klander och tecken på att oegentligheter förekommit, vad skall hon då säga? Hur förklarar hon det isåfall? Det vore dumdristigt av henne att försöka sig på oegentligehter. Tänk hur många Ja-sägare hon får på sig då. Alla de besvikna som kommer att banka på hennes dörr då brf-grejen får läggas ned. Och inte kan hon skylla på ngn annan eftersom hon ju är ansvarig för det som företages i "styrelserummet".
vi får väl avvakta och se.
Ellis önskar kvarteret en God Jul och Ett Gott Nytt År!
Näst intill omöjligt att hitta en lägenhet!
SvaraRaderaJag är inte kräsen alls, men folk tycks inte gilla dessa lägenheter med lågt i tak och platslister, och 'groteska' balkonger som en del uttrycker det. Betong, gips och plast, inte attraktivt alls.
Önskar att Sthlmshem inte genomfört bytet. Detta är årets bottennapp. Faktiskt.
Jag hade hoppats på ngt schysst, nu står jag bara och känner mig dum.(När folk kommer hit och tittar och sedan tackar för sig utan att återkomma).
FOLK gillar INTE denna halvgamla nyproduktion, dax att inse det, ni som tror att ni kan sälja bostadsrätter här. Detta är verkligen årets sämsta julklapp.
Plastlister som knorrar när man lutar sig mot dem, är verkligen SÅ o-charmigt. Detta är/kommer förmodligen att bli ett ghetto.
Så fantastiskt dum idé att försöka bilda bostadsrätt här. Kanke är idén att byta plastlister mot trälister om ni köper BR här. Ja, ni har det br som har råd. Jag är inget socialfall (som någon elakt och nedsättande sa) men jag kan inte byta till en trea vid Nytorget för 7900. Vill inte heller.
Inte smart. SRY, men jag var tvungen att få det sagt.
God Jul!
Uselt.
Om du klagar på skicket i din egen lägenhet är det faktiskt dig själv du klagar på.
SvaraRaderaAllt inre underhåll vilar på hyresgästen enligt avtal mellan AB Stockholmshem och Hyresgästföreningen.
Är platslisterna fula? Då får du slanta upp själv för att byta dem oavsett det är bostadsrätt eller hyresrätt.
Jag har hört folk som kunnat välja och vraka mellan byteserbjudandena. Fortsätt kämpa!