SvD har i dag en artikel kring bostadslån. Där pekar de på en en sak man lätt glömmer. Banker kan ge rabatt på lånen, men hur länge?
Många kunder blir glada över ränterabatter men missar att kolla hur länge rabatten gäller.
- Man förstår inte att den kanske bara gäller under den bindningstid man får, kanske tre månader, säger Kicki Westerståhl på Konsumenternas bank- och finansbyrå, som bland annat jämför bankernas räntor och avgifter.
För den som då tänkt sig rörliga lån blir det en kort glädje och binder man lånen på längre tid blir räntekostnaden högre.
"En annan luring är att bankerna kan skriva in i de allmänna villkoren att den vid till exempel ökade upplåningskostnader kan frångå avtalsvillkoret.
- Man ska begära information om vid vilka förutsättningar banken kan ändra på den här räntan. Man kanske tror att man har gjort en bättre affär än det i slutänden visar sig att man har, säger Kicki Westerståhl.
Prenumerera på:
Kommentarer till inlägget (Atom)
Det var en mycket intressant uppgift. Vi har ju också fått ränterabatter och mycket förmånliga lån som de kallar det..men det är ju mkt viktigt att kolla upp allt det finstilta också. Och vara frågvis och kräva svar.
SvaraRaderaTack för infon. Det är viktigt att vi alla tar del av så mycket som möjligt inför vad som för de allra flesta kan vara vårt livs största affär. Om vi säger Ja får vi inte ha fel. Har vi fel kan vi bli ruinerade. Om vi däremot säger Nej o har fel har vi missat ett tillfälle men värre är det inte.
SvaraRaderaMO
"Värre är det inte". En sådan kommentar visar att man inte riktigt greppat situationen...
SvaraRaderaEn CHANS att påverka sitt boende är vad man fått, och den tackar man nej till pga att man är så otroligt rädd för banklån, det är fan helt sjukt!
Det handlar inte om att vara rädd för banklån. Det handlar om att vilja bo i hyresrätt och att ta reda på all info om vad lån innebär och inte bara förlita sig på de kalkyler som I&P + BRF ånghästen presenteras.
SvaraRaderaDet är sjuka är i så fall att ta banklån utan att ha satt sig in i vad det innebär för ens egen ekonomi på kort och lång sikt.
Majoritet tror på stigande bopriser
SvaraRaderaPublicerad: 7 september 2009
Andelen hushåll som räknar med stigande bostadspriser under det kommande året har vuxit till 53 procent, jämfört med 41 procent för en månad sedan. Det visar den senaste boprisindikatorn från bankkoncernen SEB.
http://www.svd.se/naringsliv/nyheter/artikel_3479567.svd
Det är ju fortfarande billigare att binda räntan på 3-5 år jämfört att bo i samma lägenhet med hyresrätt. Men det vill ni kanske inte säga?
SvaraRaderaSedan kommer Stockholmsmodellen och då blir det dramastikt mycket billigare i BRF än HRF.
Våga ta debatten och publicera detta inlägg nu.
Till anonym 09:12.
SvaraRaderaVarje chans hänger samman med risk. För att man skall kunna ro hem ev vinster av en chans krävs att man klarar de oförutsedda händelser som kan förvandla chansen till en mardröm. Jag säger inte att man aldrig skall ta en chans men klarar du en väsentligt högre ränta eller ev arbetslöshet eller är du drypsäker på att detta inte kan inträffa. Ha kontroll över dina risker så kan du sova lugnare om nätterna.
MO
"Otroligt rädd för banklån" är väl att ta i. Jag är inte särskilt lättskrämd. Ditt inlägg låter väldigt mycket "när argumenten tryter, höj rösten"...
SvaraRaderaOm du nu tycker det är så sjukt att vara rädd för banklån: Varför lånar du då inte och köper en bostadsrätt på den öppna marknaden?
Det måste ju vara mycket enklare än att frustrerat försöka förmå sina ovilliga grannar att köpa huset de bor i...
Jag är helt igenom nöjd med det inflytande jag har över mitt boende som det är. Jag har inga omedelbara planer på att knacka ut väggar, måla väggarna gredelin med gula blixtar eller att på det hela taget ta mig för något annat som en hyresvärd måhända har synpunkter på.
Ordförande Persson: Kan du bygga under ditt inlägg med lite siffror?
SvaraRaderaJag kommer inte till samma slutsats som du.
Jag lade in mitt pris och 95 procent bottenlån här: http://lan.compricer.se/loan.php.
Mer än 95 procent gick inte att lägga in.
5 års bundet lån blev betydligt dyrare än min kostnad i dag. 3 procent något billigare, men då förutsattes jag alltså lägga upp en kontantinsats som jag inte har.
Att Stockholmsmodellen innebär stora kostnadsökningar vet varken du eller jag.
Min gissning är att den får marginell påverkan. Din gissning är en annan.
Men gissar gör vi båda.
Min gissning baseras på att det vore politiskt självmord att låta hyreskostnaderna skena så ingen politiker kommer att låta det ske.
På vad grundar du ditt antagande att politikerna är villiga att släppa hyressättningen fri?
Ordförande Persson. På vilken fakta grundar du?
SvaraRadera"Sedan kommer Stockholmsmodellen och då blir det dramastikt mycket billigare i BRF än HRF".
Innerstadsföreningarna har återremitterat Stockholmsmodellen för vidare utredning. Detta p.g.a att den i princip inte innehåller någonting. Inga konkreta parametrar eller tal finns i modellen. Alla lägenheter i Stockholm ska scannas av och kartläggas. Därefter ska flera parameterar värderas, läget är bara en av dem. Faktorer som att ha flygplan ovanför husen och anslutning till stor trafikerad väg (Ringvägen) är sådant som ska värderas. Men ingenting är klart.
Det betyder: Alla som uttalar något om Stockholmsmodellens innebörd gissar. Ingenting är klart och inga värderingsprinciper finns fastställda. Detta beräknas ta flera år.
Det finns faktiskt undersökningar nu om tidigare ombildningar och i de allra flesta fall steg den totala boendekostnaden ganska mkt ibörjan och var dyrare än hyran. Antagligen pga att färre köpte än beräknat eller på sk "drömkalkyler" som spricker. Om man bor lång tid(flera år) i en brf kan det bli billigare på sikt, men som nån så viktigt påpekade: många av oss har valt att bo i hyresrätt och trivs med den formen och varför ska vi tvingas byta värd för några som vill köpa? Varför ska en boendeform slås sönder till förmån för en annan? Som nån säger det finns massor av lediga br i hela stan och i förorter. Och eftersom vi pratar om fördelar med hr talar vi också om risker och vad man bör tänka på.Brf-ivrare i ombildning vill sällan debattera ekonomisk plan och annat som hör ihop.
SvaraRaderaVisst finns det nackdelar och fördelar med båda boendeformerna.
och apropå chans att påverka, det tycker jag man redan har iallafall med stockholmshem. Läs gärna på deras hemsida om kommande satsningar också.
Rädd och rädd för banklån, det handlar om att sätta sig in i och vara medveten om riskerna. Eftersom ombildningsivrarna sällan pratar om det el aldrig så gott som så blir det ju upp till nejsidan att uppmana folk att söka fakta.
mm mm
En liten rättelse: Innestadsföreningarna röstade för att förslaget skulle återremitteras. Detta pga att innehållet i modellen i princip är obefintligt. Bara ett ramverk utan innehåll. Antaganden och gissningar om modellens konsekvenser är till 100% just gissningar tagna ur luften.
SvaraRaderaDet är just allt detta spekulerande som gör många ombildares argument så ihåliga. Man baserar sällan sitt resonemang på fakta, utan man väljer att "tro".
Man "tror" om hyror, man "tror" på något slags religiös gemenskap, man "tror" att räntorna ska hålla i sig och priserna stiga och man "tror" på undermåliga besiktningars ytliga syn som bedömt fastighetens skick.
Att "tro" inger inte något förtroende. Att däremot hävda att den rörliga räntan i snitt legat på 5,5% de senaste decennierna och att man bör räkna med att den åter hamnar där är inte att tro. Det är att göra en kalkyl baserad på dokumenterade fakta - men det verkar vara många som inte begriper begreppets innebörd.
Re: Annika, Rädda svärdet
SvaraRaderaNi är inte helt uppdaterade hör jag...
Stockholmsmodellen är beslutad av HGF och framlagd tillsammans med SABO som förslag till nytt system för hyressättning.
Man kan bland annat läsa att samma system, men i Malmö och GBG gav ungefär 30% ökade hyror i attraktiva lägen.
Bottenlån och topplån jobbar man inte med längre. Det är ett lån numera.
Kontantinsats behövs inte vid ombildningar då banken är nöjd med den säkerhet som "övervärdet" utgör - dvs skillnaden mellan er insats och marknadspris (ca 40% i erat fall).
(För övrigt steg bopriserna upp 10% bara i år.)
"Min gissning baseras på att det vore politiskt självmord att låta hyreskostnaderna skena så ingen politiker kommer att låta det ske."
Tillåt mig att småle :) Alla, utom HGF, har insett att vi måste få en fungerande hyresmarknad i Stockholm för att alla ska kunna bo och att det skall byggas nya bostäder. Så sker i-n-t-e men nuvarande system.
Till slut tvingades HGF ge med sig efter hot om övertolkning i EU-domstolen. Vårt system är inte ok enligt EU-lag.
Nu kom stockholmsmodellen. Den var tvungen att komma - annars hade EU talat om för oss hur det skulle vara.
Innerstaden skall up up up - minst 30% - kanske mer. Övergångsperiod ja, men lånad tid för de som knappt har råd att bo idag. om 4-6 år är Stockholmsmodellen implementerad och klar.
Vidare: Varför låtsas ni att hyresrätt är något slags skydd mot arbetslöshet. Det är lika illa att vara arbetslös - oavsett boendeform.
Att bli vräkt av banken eller hyresvärden är ju oviktigt. Det är samma katastrof - men kan man inte betala så kan man inte.
Dock har du ett övervärde på en miljon eller så i bostadsrätten. I hyresrätten står du på bar backe - direkt.
Slutligen. Får vi ett ja på stämman så kan ju alla välja sin boendeform. De som vill ha BRF får det - och de som vill bo kvar i hyresrätt får det.
Slut - frågor på det?
1: Du säger det själv: Stockholmsmodellen är ett *förslag*. Status på den har Johan Johansson kommenterat. Det går även att läsa sig till status på HGFs web.
SvaraRaderaSnitteffekten av motsvarande modell i Malmö stad är intressant som statistikparameter men ger inte mig underlag nog att dra slutsatsen att vi får motsvarande ökning i min lägenhet.
2: Bottenlån och topplån jobbar banker och finansinstitut fortfarade med. Som jag påpekade för dig var minsta kontantinsats 5 procent på sidan jag länkade till som alltså var till för att kalkylera boendelån. Vissa institut krävde 15 procent.
Det stämmer att banker många gånger lånar ut hela beloppet vid ombildning pga övervärdet i lägenheten. Det hade jag tagit hänsyn till i min kommentar på att ditt påstående om att man inte får höjd boendekostnad om man binder lånen.
3: Att vi behöver en anpassning av hyresnivåerna med hänsyn till lägesfaktorn tycker jag också. Dock känner jag mina politiker. En marknadsanpassning av hyrorna kommer att ta en mansålder. Tro mig. Eller låt bli...
Min poäng är att när jag jämför min bedömning av räntans utveckling och dess effekt på min boendekostnad med lägesfaktorn så bedömer jag att borättsboende kommer att ge mig en högre och mer fluktuerande bokostnad.
Du gör en annan bedömning men vi baserar båda våra bedömningar på antaganden.
4: För den som knappt har råd att bo i dag blir livet i bostadsrätt också ett liv på lånad tid. Enligt den kalkyl vi fått är break-even vid cirka 3,5 procents ränta. Vid 5-6 procent lär det bli kärvt för den som knappt har råd att bo i dag.
5: Vem har påstått att hyresrätt är skydd mot arbetslöshet?
6: Bor du i hyresrätt kan du få ekonomiskt bistånd enligt SoL vardagligen kallat socialbidrag. Det kan göra att du håller näsan över ytan och du kan bo kvar. Bor du i bostadsrätt måste du realisera värdet på din bostad för att få socialbidrag. Alldeles i synnerhet om du sitter på ett stort övervärde som du gör efter en ombildning. Eller med andra ord: Du kan sälja själv eller låta lägenheten gå på exekutiv när banken fått nog av dig.
Säljer du själv får du ut övervärdet men du måste ju då köpa en ny lägenhet på motsvarande marknad. Det blir inte mycket över om du vill bo kvar i innerstaden och inte bo rejält mycket mindre.
7: Skillnaden är att som hyresgäst hos dig herr ordförande, är jag en belastning för föreningen. Ni tjänar stora pengar på att sälja min lägenhet när ni blir av med mig. Man behöver inte vara paranoid för att ha ett problem med att vara hyresgäst hos en bostadsrättsförening...
Till ordförande persson, i din sista mening skriver du att alla får välja boendeform vid ett ja brf el hyresrätt. Delvis sant ja, du kan välja hyresrätt el br men du har inte valmöjligheten att bo kvar hos din gamla trygga värd som du en gång valt. Hur vet du hur din nya värd kommer bli? Många blivande brf vill inte diskutera framtidsplaner mer hyresgästerna. Det är heller inte valfrihet att en boendeform slås sönder för en annan anser jag. Som flera skrivit tidigare finns massor av lediga bostadsrätter för er som vill köpa.
SvaraRadera