En vanlig föreställning är att man i en bostadsrätt har rätt att ändra som man vill. DNs bostadsrättsexpert Hans-Christian Löth reder ut den frågan 25/9. Frågan nedan gäller boende i ett annat område. Vi säger inte att de regler som gäller i hennes förening skulle gälla hos oss men det ger en bild av hur det kan se ut. Advoketens svar är dock allmängiltigt och gäller för alla bostadsrättsföreningar.
Får vi inte renovera?
Vi har nyligen köpt en lägenhet som vi har tänkt att renovera. Vi meddelade samtliga grannar, men det räckte tydligen inte. Enligt stadgarna ska man ansöka om anhållan först hos styrelsen och sedan skicka ut ett meddelande inom 48 timmar till samtliga grannar. I stadgarna står det också att styrelsen ska läsa sina mejl två gånger i veckan. Vi har mejlat dem men ingen har svarat, vi har ringt styrelseordföranden men han svarar inte ... Vad ska jag göra? Vi vill bli klara och flytta in någon gång!
Mimmi
Svar: Som bostadsrättshavare är man också medlem i bostadsrättsföreningen och vid nyttjande av sin lägenhet är man skyldig att följa stadgarnas föreskrifter. För att vidta större ändringar i lägenheten krävs styrelsens tillstånd. Detta kan närmare regleras i stadgarna. Jag rekommenderar er att följa villkoren i stadgarna för att det inte ska läggas er till last att ni vidtagit ändringar utan tillstånd. Vidtar ni väsentliga förändringar utan tillstånd kan ni bli ålagda att återställa lägenheten och i värsta fall kan bostadsrätten förverkas. När ni renoverar lägenheten skall ni tänka på att inte utsätta grannarna för större störningar än nödvändigt.
Hans-Christian Löth, advokat
Prenumerera på:
Kommentarer till inlägget (Atom)
Hej, jag och min familj har nyligen flyttat från en bostadsrätt till en hyresrätt i allmännnyttan och är helnöjda med att slippa bo i bostadsrätt! Som advokaten svarar måste man be ganska mycket om lov hos bostadsrättsstyrelsen - dvs dina grannar! Vi som bodde i ett hus där grannarna hade ganska olika syn på hur saker skulle fungera blev ordentligt trötta på att bla soprummet endast var öppet två timmar var åttonde vecka. Och då med översyn av grannen som höll i nycklarna (så att man inte slängde något skrymmande). Det är inte alltid man vill dela sitt livs största affär tillsammans med sina grannar.
SvaraRaderaEtt annat problem vi var med om var en granne som renoverade sitt badrum med svart arbetskraft och som inte gjorde det så bra, vi fick en vattenskada i vårt tak och ingen kunde ställas till svars för skadan. Problem som dessa slipper vi tack och lov när vi bor i allmännyttan.
Katrin
Vi har ju också kvinnan som, på ett forum för bostadsrättsföreningar, undrade varför resthyresgästerna fick sina badrum renoverade med nytt kakel/golv och badrumsinredning som toalett, badkar etc i samband med stambyte och inte hon som nyligen köpt en bostadsrätt i samma hus. Hon tyckte det var orättvist.
SvaraRaderaSvaret blev att hon hade ju köpt sin lägenhet och att hon därmed själv var ansvarig för det som är inom de fyra väggarna dvs även badrummets utseende.
Hur billigt det än är att bara BO i en bostadsrätt så får man inte glömma bort de kostnader som tillkommer. Så vill man slippa sådana problem (som det kan bli) så är det faktiskt bättre att bo i hyresrätt, för där är underhållskostnader redan inräknat.
/Martha i Hagen
Jag tycker inte alls att det är en vanlig föreställning att man får ändra hur man vill i en bostadsrätt. Däremot måste det väl ändå vara vettigt att vid väsentliga ombyggnationer, såsom att flytta stammar och dra om vattenledningar, att kontrollera detta med styrelsen så att det pga ombyggnaden inte påverkar grannarnas vatten och avslopp. Förstår inte poängen i ert inlägg mer än att ni tycker det är fel med bostadrätt.
SvaraRaderaNär jag frågat om motiv till ombildning har jag vid flertalet tillfällen fått till svar att ombildaren vill kunna renovera fritt och slippa fråga hyresvärden om lov.
SvaraRaderaSå jag påstår att önskan att kunna ändra i lägenheten är ett starkt motiv. Att man inte kan hitta på vad som helst säger sig ju självt.
En het önskan att flytta bärande väggar lär inte accepteras t ex...
Så poängen var alltså att man även i bostadsrätt måste fråga om lov innan man vidtar åtgärder i lägenheten.
Ja, att man får "bestämma själv" var Brf:s vanligaste argument även här i Linjalen. Samt att det skulle bli SÅ mycket billigare. Att man sedan betalar ALLTING själv pratades det betydligt mindre om. Har själv aldrig varit intresserad av att spendera en massa pengar på renovering, ombyggnad och heminredning så för mig är hyresrätten den bästa bostadsformen.
SvaraRaderaAnonym sa
SvaraRadera"Däremot måste det väl ändå vara vettigt att vid väsentliga ombyggnationer, såsom att flytta stammar och dra om vattenledningar, att kontrollera detta med styrelsen så att det pga ombyggnaden inte påverkar grannarnas vatten och avslopp"
Bästa Anonym, Det är ett vanligt missförstånd för den som köper en Borätt, att medlemmen har stor frihet att göra vad han vill i den med borätt upplåtna bostaden. Men faktum är att inte ens Brf själva får göra hur man vill då det handlar om åtgärder av detta slaget som du nämner. Det är ett antal myndigheter som måste in och syna/inspektera och sedan besluta om de får vidta den stypen av åtgärd i fastidgheten som du beskriver.
Medlemmen får inte heller göra ngt som ändrar lghs struktur utan får egentligen endast vidtaga åtgärder som handlar om s k "normala" reparations och förbättringsåtgärder. Och vad det än handlar om för åtgärder så skall medlemmen vidtala sin förenings styrelse. Och nu pratar jag inte om tapetval eller att byta kran eller glödlampor.
Ett antal olika lagar reglerer denna fråga.
Bl a PBL.
"kompetent sakkunnig"
Att tapetsera om och lägga nya golv i en bostadsrätt innebär att du med ganska stor säkerhet kan räkna hem den utgiften igen den dagen du säljer.
SvaraRaderaAtt tapetsera om och lägga nya golv i en hyresrätt innebär, med de avtal AB Stockholmshem och Hyresgästföreningen tecknat, att hyresgästen får stå för hela kostnaden för att den dagen han/hon flyttar bara lämna allt utan en krona i ersättning för material och jobb.
Vad tycker ni är mest rättvist?
Till hyresgäst. Först och främst ska man väl bo i sin lägenhet för att trivas och bo kvar och göra justeringar som ökar trivseln.
SvaraRaderaMEN det lönar sig visst att göra om i den egna hyresrätten. Titta i vilka annonser som helst på Björns Bobytartjänst, där marknadsförs hyresrätter med hjälp av bilder av nya golv och fina tapeter för att öka byteschanserna och få en finare lägenhet.
Men hela grejen med att bo i hyresrätt är ju att värden ska stå för underhåll. Eller hur?
SvaraRaderaMed de avtal AB Stockholmshem och Hyresgästföreningen tecknat så får ju hyresgästerna står för allt själv. Någonting är väldigt, väldigt fel då!
Annika skrev:"En het önskan att flytta bärande väggar lär inte accepteras t ex"...
SvaraRaderaAnnika ditt uttalande var världsklass.:-)
Bärande väggar moi? Jag bor i ett gipshus.
Min släkting arkitekten, borde ni anlita!!!
Generös men INTE dum
Till hyresgäst: Rättvist vore det om man fick lugn och ro i sin hyresrätt som man en gång valde. Att mina grannar kan acceptera att jag vill inte köpa, jag vill hyra. Rättvist vore det om en boendeform inte slås sönder till förmån för en annan mm
SvaraRaderaAnonym: O jisses... Har du *bara* gipsväggar i din lägenhet? I min är åtminstone några av betong..
SvaraRadera