Bankerna höjer kraven på dem söker bolån ytterligare. Framför allt ska låntagarna kunna klara betydligt högre räntor framöver. Återbetalningsförmågan kommer också att prövas hårdare. Detta rapporterade Dagens Nyheter i början av december. Samtidigt är den heta bostadsmarknaden på väg att kylas av. I november föll priserna på både bostadsrätter och villor med 1 procent, skriver Dagens Nyheter den 10 december. Hur bra är det då att köpa bostadsrätt?
SEB kräver nu att kunderna ska klara 7 procents ränta, mot tidigare 6,5 procent och sänker även nivån för bottenlånen från 85 procent till 80 procent. Banken har också ändrat reglerna så att topplånen nu ska betalas av på bara tio år. Länsförsäkringar ställer också högre krav på återbetalningsförmågan. SBAB har även de höjt kraven och nu ska kunderna klara en ränta på 7 procent. SBAB har också ökat amorteringskraven. Hos Swedbank måste kunderna klara en ränta på 7,15 procent. Nordeas kunder ska t.o.m. klara en bolåneränta på 8 procent.
De senaste tre månaderna har priserna på bostadsrätter stigit med 5 procent. Men nu verkar ekonomernas budskap om kommande räntehöjningar och högre arbetslöshet ha slagit igenom. För första gången sedan förra hösten faller nu priserna på bostadsrätter.
Med de hårdare kraven från bankerna kan man undra hur många som faktiskt kommer att få lån och därmed överhuvudtaget kan bli bostadsrättslåntagare. Kan det bli en äkta bostadsrättsförening om Stockholmshem accepterar köpstämmans resultat? Om inte så blir säljpriserna lägre eftersom ingen vill köpa en lägenhet i en oäkta förening. Lägg därtill fallande priser på bostadsrätter, så glimmar guldet mindre och skogarna är inte lika gröna.
Läs Banker ställer högre krab på bolånekunder
Läs Bopriserna vänder nedåt
Trefaldig boränta om två år
torsdag 10 december 2009
fredag 4 december 2009
Röstköp stoppade ombildning på Södermalm
Hyresgäster som ville ombilda på Renstiernas gata på Södermalm lockade grannar att rösta ja med löfte om frysta hyror. När Svenska Bostäders styrelse fick vetskap om detta stoppade de ombildningen.
- Det är viktigt att man håller sig till spelreglerna och att det är hyresgästernas vilja som avgör, säger Joakim Larsson (M), ordförande i styrelsen och bostadsborgarråd i Stockholm.
- Hade vi fått reda på att det förekommit röstköp hade vi i vår styrelse fattat samma beslut, säger Olle Torfeldt, informationschef på Stockholmshem.
Om detta skrev Metro i gårdagens tidning, även DN har rapporterat om detta tidigare. Stockholmshem har utlovat ett beslut för vårt kvarter före jul.
- Det är viktigt att man håller sig till spelreglerna och att det är hyresgästernas vilja som avgör, säger Joakim Larsson (M), ordförande i styrelsen och bostadsborgarråd i Stockholm.
- Hade vi fått reda på att det förekommit röstköp hade vi i vår styrelse fattat samma beslut, säger Olle Torfeldt, informationschef på Stockholmshem.
Om detta skrev Metro i gårdagens tidning, även DN har rapporterat om detta tidigare. Stockholmshem har utlovat ett beslut för vårt kvarter före jul.
torsdag 26 november 2009
Ja på dagens stämma
På dagens stämma krävdes 164 röster för ja. Det blev 166 röster. Stockholmshem kommer nu granska underlagen från I&P och brf Ånghästen. Först därefter beslutas om köpet går igenom eller ej. Vi kommer ge fortsatt information på denna blogg.
onsdag 25 november 2009
Köpstämma nummer 2, 26 november
Du som vill rösta NEJ behöver INTE gå på köpstämman! Att inte gå på köpstämman är ett aktivt val för nej.
Torsdag 26 november är det köpstämma. Vi upprepar förutsättningarna runt den:
* Vill du rösta Nej behöver du inte gå på stämman. Stannar du hemma blir du ett automatiskt nej. (förutsatt att du inte lämnat in ett intyg, för då blir det en Ja-röst och du måste gå till stämman och rösta nej)
* Alla Ja-röster måste vara medlemmar i Brf. Det krävs 164 giltiga röster för att köpet går igenom.
* 2/3 av samtliga 241 hushåll + 4 lokaler med rösträtt måste rösta JA för att köpet ska kunna bli av.
* Bara Ja-röster kommer att räknas på stämman.
* Har du skrivit på ett intyg kan du gå till stämman och dra tillbaks det.
Om det blir ja på köpstämman
* Har du samma rätt att köpa din lägenhet
* Har du samma rätt att byta din lägenhet.
* Även om det blir ja på stämman är det inte säkert att köpet går igenom. Stockholmshem kontrollerar att alla röster är giltiga först.
Om det blir nej på köpstämman
* Stannar vi kvar som hyresgäster i Stockholmshem.
Vi är några från nätverket Rädda Svärdet som kommer att gå på morgondagens köpstämma. Om du vill få sällskap ring till någon av kontaktpersonerna i våra utskick eller skicka ett mejl till raddasvardet@spray.se.
Nu litar vi på att alla har kunnat bilda sin egen uppfattning om hur man vill att framtiden för kvarteret Svärdet ska se ut. Med förutsättning att stämman går rätt till tänker Rädda Svärdet självklart respektera resultatet och vi hoppas att Brf Ånghästen gör detsamma!
Torsdag 26 november är det köpstämma. Vi upprepar förutsättningarna runt den:
* Vill du rösta Nej behöver du inte gå på stämman. Stannar du hemma blir du ett automatiskt nej. (förutsatt att du inte lämnat in ett intyg, för då blir det en Ja-röst och du måste gå till stämman och rösta nej)
* Alla Ja-röster måste vara medlemmar i Brf. Det krävs 164 giltiga röster för att köpet går igenom.
* 2/3 av samtliga 241 hushåll + 4 lokaler med rösträtt måste rösta JA för att köpet ska kunna bli av.
* Bara Ja-röster kommer att räknas på stämman.
* Har du skrivit på ett intyg kan du gå till stämman och dra tillbaks det.
Om det blir ja på köpstämman
* Har du samma rätt att köpa din lägenhet
* Har du samma rätt att byta din lägenhet.
* Även om det blir ja på stämman är det inte säkert att köpet går igenom. Stockholmshem kontrollerar att alla röster är giltiga först.
Om det blir nej på köpstämman
* Stannar vi kvar som hyresgäster i Stockholmshem.
Vi är några från nätverket Rädda Svärdet som kommer att gå på morgondagens köpstämma. Om du vill få sällskap ring till någon av kontaktpersonerna i våra utskick eller skicka ett mejl till raddasvardet@spray.se.
Nu litar vi på att alla har kunnat bilda sin egen uppfattning om hur man vill att framtiden för kvarteret Svärdet ska se ut. Med förutsättning att stämman går rätt till tänker Rädda Svärdet självklart respektera resultatet och vi hoppas att Brf Ånghästen gör detsamma!
tisdag 24 november 2009
Boverket har inte kvalitetssäkrat den ekonomiska planen
Tydligen sprids en missuppfattning att Boverket kvalitetssäkrat Ånghästens ekonomiska plan. Sanningen är att Boverket varken granskat eller godkänt den ekonomiska planen. Boverket har inget med Ånghästens ekonomiska plan att göra.
Boverket har heller inte "utsett" de båda intygsgivarna som Isaksson & Partners påstår på sin hemsida. Boverkets enda inblandning är att de godkänt att intygsgivarna har tillräcklig utbildning och erfarenhet för att kunna förstå en ekonomisk plan.
Inte heller intygsgivarna kan sägas ha granskat den ekonomiska planen. De intygar bara att plus och minus går ihop enligt de kriterier Ånghästen valt att ställa upp, samt att formella krav är tillgodosedda på vad som enligt lagen måste ingå i en ekonomisk plan. Däremot har de inte tagit ställning till om det är rimligt att räkna med så lite reparationer och underhåll eller så låga driftskostnader som Ånghästen gör. Till sin substans är den ekonomiska planen varken mer eller mindre pålitlig efter intygsgivarnas påskrifter.
Läs mer på Boverkets hemsida
Boverket har heller inte "utsett" de båda intygsgivarna som Isaksson & Partners påstår på sin hemsida. Boverkets enda inblandning är att de godkänt att intygsgivarna har tillräcklig utbildning och erfarenhet för att kunna förstå en ekonomisk plan.
Inte heller intygsgivarna kan sägas ha granskat den ekonomiska planen. De intygar bara att plus och minus går ihop enligt de kriterier Ånghästen valt att ställa upp, samt att formella krav är tillgodosedda på vad som enligt lagen måste ingå i en ekonomisk plan. Däremot har de inte tagit ställning till om det är rimligt att räkna med så lite reparationer och underhåll eller så låga driftskostnader som Ånghästen gör. Till sin substans är den ekonomiska planen varken mer eller mindre pålitlig efter intygsgivarnas påskrifter.
Läs mer på Boverkets hemsida
måndag 23 november 2009
SvD skriver idag om falska folkbokföringar
För att en ja-röst ska vara giltig krävs att den som röstar är medlem i bostadsrättsföreningen, att h*n är skriven på adressen men också att h*n har sin dygnsvila här. Detta är reglerat i folkbokföringslagen.
SvD skriver i dagens tidning om Dalen där de boende röstat igenom ett ja på felaktiga grunder. Fyra ja-röstare som inte bor i fastigheten har passat på att folkbokföra sig där lagom till stämmorna. Tre stycken av de falska ja-röstarna bor med sina familjer i bostadsrätter på andra håll i staden, medan en har köpt villa. Och minst tre av dessa fyra hyr ut sin lägenhet i andra hand utan lov.
Bostadsbolagsborgarrådet Joakim Larsson (M), som också är ordförande i Svenska Bostäder, säger.
– För vår del är det viktigt att veta att omröstningen speglar de verkliga hyresgästernas vilja. Allt måste gå korrekt till, säger han.
Läs hela artikeln här
I kvarteret Flygaren i Skarpnäck har ombildningen stoppats då inte tillräckligt många fick lån av banken efter att de röstat Ja, läs om detta på Rädda Flygarens blogg.
Vill du komma i personlig kontakt med oss på Rädda Svärdet, skicka ett mejl till raddasvardet@spray.se eller ring till någon av kontaktpersonerna som finns på våra utskick.
SvD skriver i dagens tidning om Dalen där de boende röstat igenom ett ja på felaktiga grunder. Fyra ja-röstare som inte bor i fastigheten har passat på att folkbokföra sig där lagom till stämmorna. Tre stycken av de falska ja-röstarna bor med sina familjer i bostadsrätter på andra håll i staden, medan en har köpt villa. Och minst tre av dessa fyra hyr ut sin lägenhet i andra hand utan lov.
Bostadsbolagsborgarrådet Joakim Larsson (M), som också är ordförande i Svenska Bostäder, säger.
– För vår del är det viktigt att veta att omröstningen speglar de verkliga hyresgästernas vilja. Allt måste gå korrekt till, säger han.
Läs hela artikeln här
I kvarteret Flygaren i Skarpnäck har ombildningen stoppats då inte tillräckligt många fick lån av banken efter att de röstat Ja, läs om detta på Rädda Flygarens blogg.
Vill du komma i personlig kontakt med oss på Rädda Svärdet, skicka ett mejl till raddasvardet@spray.se eller ring till någon av kontaktpersonerna som finns på våra utskick.
lördag 21 november 2009
Räkna med tredubbel ränta
Ylva Yngvesson, chef vid Institutet för privatekonomi på Swedbank varnar för högre räntor. Hon menar att räntehöjningen kommer att ske successivt, med början nästa år.
– Vi kommer att se mer än en tredubbling av räntorna, men det ligger några år fram i tiden, säger Yngvesson.
Klicka här för att läsa hela artikeln.
Fler länkar
Farlig lånefest
Ny bankreglering gör rörliga bolån dyrare
– Vi kommer att se mer än en tredubbling av räntorna, men det ligger några år fram i tiden, säger Yngvesson.
Klicka här för att läsa hela artikeln.
Fler länkar
Farlig lånefest
Ny bankreglering gör rörliga bolån dyrare
Prenumerera på:
Inlägg (Atom)