Det är rubriken på DN Debatt idag. Det tar också hål på myten att Stockholmsmodellen ska leda till marknadshyror som tvingar folk från hus och hem.
"En rörlig arbetsmarkad, stor inflyttning och många studerande kräver lättilgängliga bostäder med låg ekonomisk risk....
De regler som en gång var avsedda att vara garanti för en balans mellan hyresgästerna och hyrevärdarnas intressen har kommit att bli föråldrade och kontraproduktiva... Hyresrättens status ska istället uppgraderas kraftigt och vara ett verkligt alternativ för alla under hela, eller delar av, livet. ...
Den kommunala fastighetsskatten för hyresrätter ska avskaffas. Det är inte rimligt att villägare i stor utsträckning slipper denna skatt samtidigt som hyresgäster ska betala den."
Läs hela debattartikeln i DN.
I Fastighetstidningen nr 9/ oktober 2009 återgavs vad Mats Odell (KD) sa om marknadshyror när han talade inför Fastighetsägarna Sveriges kongress den 23 oktober.
"...Han var tydlig med att det inte blir några marknadshyror, att nyordningen ska rymmas inom bruksvärdessystemet och att bostadshyrorna även i framtiden ska bygga på kollektiva hyresförhandlingar... ... Avsikten är att skapa ett regelverk som uppmuntrar parterna på bostadsmarknaden att hitta lösningar som gagnar hyresrättens utveckling på olika håll i landet, sade ministern till Fastighetstidningen efter sitt tal..."
/Ylwa Lind, Rädda Svärdet
fredag 30 oktober 2009
torsdag 29 oktober 2009
Vad kostar ombildningen egentligen?
Torsdagen 22 oktober ordnade Nätverket Rädda Svärdet ett öppet möte om vilka krav man måste kunna ställa på den ekonomiska planen. Inbjuden talare var Björn Alfredsson, frilansande skribent och bostadsutredare. Björn Alfredsson är medlem i nätverket Bekymrade Hyresboende, http://bekymradehyresboende.se och författare till boken "Folkrörelse i fritt fall" där han är kritisk till Hyresgästföreningen.
Björn lotsade oss igenom vilka kostnader man måste räkna med när man beräknar vad kommer att kosta att låna till bostadsrätt. Han utgick i sin genomgång från den kalkyl vi fick av Isaksson & Partners i september:
Förvärv och finansiering
Den samlade hyressumman för Svärdet 9 är ca 23 miljoner om året. Fastigheten är alltså en rörelse med ansenlig omsättning.
Isaksson & Partners utgår från en årlig driftskostnad på 349 kr per kvadratmeter och år. Det är lågt i förhållande till värderingsunderlagets kostnad på 435 kr per kvadratmeter och år. Det normala är att behålla de verkliga driftskostnaderna när man gör en kalkyl.
I & P vill finansiera köpet på 535,5 miljoner med ett föreningslån på ca 39 % och insatser (medlemmarnas privata lån) på 61 %. Det är ett ovanligt högt föreningslån. Det är fördelaktigare att de enskilda medlemmarna lånar mer och föreningen mindre, eftersom privatpersoner kan dra av 30 % av räntekostnaderna på skatten. När en bostadsrättsförening betala 100 kr i ränta, betalar den enskilde bara 70 kr.
Föreningens och medlemmarnas ekonomi
När man beräknar vad ombildningen kommer att kosta måste man skilja på föreningens ekonomi och medlemmarnas ekonomi. Det är vanligt att undvika en detaljerad redovisning av den enskildes boendekostnader i den ekonomiska planen. Alltså de kostnader som är viktigast för att kunna avgöra om det är intressant att delta i ombildningen eller inte.
Hur boendekostnaderna förändras vid ombildning Om det blir 67 % som röstar ja vid köpstämman, blir det oftast ca 70-80 % som sedan köper. Det är de som varit emot ombildningen, men som känner sig tvingade att köpa då de inte vill vara resthyresgäster.
Björn hade beräknat hur boendekostnaderna förändras vid olika möjliga situationer. Del utifrån hur många som köper och dels utifrån olika räntor (de räntor SEB och I&P utgår från). Genomgången visade hur känsliga boendekostnaden för bostadsrättslåntagare är för förändringar i räntan. Med dagens låga rörliga ränta på 1,59 % skulle boendekostnaden i bästa fall kunna minska med 40 %. I det fallet skulle boendekostnaden faktiskt minska mer om bara 67 % ansluter sig än om 100 % ansluter sig.
SEB kräver att man skall klara en ränta på 6,5 % för att de skall vara intresserade av att låna ut pengar till insatsen. Med den räntan skulle boendekostnaderna öka med 122 % om 67 % ansluter sig. Se tabellen nedan.
Dessa beräkningar förutsätter att man helt slipper amortera. Varje gång lånet skall förhandlas om kan banken ensidigt ändra villkoren, bl.a. börja kräva amortering. Väljer man rörlig ränta kan banken alltså börja kräva amortering redan efter 3 månader. Om man själv vill binda om lånen i förtid så lägger banken på en avgift för det.
Krav på den ekonomiska planen
Den ekonomiska planen skall innehålla andelstalet för varje lägenhet i bostadsrättsföreningen. Det vanliga är att andelstalet inte bara skiljer sig åt utifrån lägenhethernas storlek, utan även efter vilka som ligger på bottenvåningen och vilka som ligger högre upp. Det kan även skilja sig åt utifrån vilka som ligger mot trafikerad gata och vilka som ligger mot en tyst gård, park eller bakgata.
Den ekonomiska planen skall innehålla en prognos för hur den ekonomiska planen kommer att förändras från år 1 – år 11.
Den ekonomiska planen skall även innehålla en känslighetskalkyl: Vad händer om räntan ökar med si och så mycket? Vad händer om inflationen ökar med si och så mycket.
För alla detaljer, se tabellerna nedan:
* Förvärv och finansiering.pdf
* Föreningens och medlemmarnas ekonomi.pdf
* Förändring av boendekostnaden vid ombildning.pdf
Björn lotsade oss igenom vilka kostnader man måste räkna med när man beräknar vad kommer att kosta att låna till bostadsrätt. Han utgick i sin genomgång från den kalkyl vi fick av Isaksson & Partners i september:
Förvärv och finansiering
Den samlade hyressumman för Svärdet 9 är ca 23 miljoner om året. Fastigheten är alltså en rörelse med ansenlig omsättning.
Isaksson & Partners utgår från en årlig driftskostnad på 349 kr per kvadratmeter och år. Det är lågt i förhållande till värderingsunderlagets kostnad på 435 kr per kvadratmeter och år. Det normala är att behålla de verkliga driftskostnaderna när man gör en kalkyl.
I & P vill finansiera köpet på 535,5 miljoner med ett föreningslån på ca 39 % och insatser (medlemmarnas privata lån) på 61 %. Det är ett ovanligt högt föreningslån. Det är fördelaktigare att de enskilda medlemmarna lånar mer och föreningen mindre, eftersom privatpersoner kan dra av 30 % av räntekostnaderna på skatten. När en bostadsrättsförening betala 100 kr i ränta, betalar den enskilde bara 70 kr.
Föreningens och medlemmarnas ekonomi
När man beräknar vad ombildningen kommer att kosta måste man skilja på föreningens ekonomi och medlemmarnas ekonomi. Det är vanligt att undvika en detaljerad redovisning av den enskildes boendekostnader i den ekonomiska planen. Alltså de kostnader som är viktigast för att kunna avgöra om det är intressant att delta i ombildningen eller inte.
Hur boendekostnaderna förändras vid ombildning Om det blir 67 % som röstar ja vid köpstämman, blir det oftast ca 70-80 % som sedan köper. Det är de som varit emot ombildningen, men som känner sig tvingade att köpa då de inte vill vara resthyresgäster.
Björn hade beräknat hur boendekostnaderna förändras vid olika möjliga situationer. Del utifrån hur många som köper och dels utifrån olika räntor (de räntor SEB och I&P utgår från). Genomgången visade hur känsliga boendekostnaden för bostadsrättslåntagare är för förändringar i räntan. Med dagens låga rörliga ränta på 1,59 % skulle boendekostnaden i bästa fall kunna minska med 40 %. I det fallet skulle boendekostnaden faktiskt minska mer om bara 67 % ansluter sig än om 100 % ansluter sig.
SEB kräver att man skall klara en ränta på 6,5 % för att de skall vara intresserade av att låna ut pengar till insatsen. Med den räntan skulle boendekostnaderna öka med 122 % om 67 % ansluter sig. Se tabellen nedan.
Dessa beräkningar förutsätter att man helt slipper amortera. Varje gång lånet skall förhandlas om kan banken ensidigt ändra villkoren, bl.a. börja kräva amortering. Väljer man rörlig ränta kan banken alltså börja kräva amortering redan efter 3 månader. Om man själv vill binda om lånen i förtid så lägger banken på en avgift för det.
Krav på den ekonomiska planen
Den ekonomiska planen skall innehålla andelstalet för varje lägenhet i bostadsrättsföreningen. Det vanliga är att andelstalet inte bara skiljer sig åt utifrån lägenhethernas storlek, utan även efter vilka som ligger på bottenvåningen och vilka som ligger högre upp. Det kan även skilja sig åt utifrån vilka som ligger mot trafikerad gata och vilka som ligger mot en tyst gård, park eller bakgata.
Den ekonomiska planen skall innehålla en prognos för hur den ekonomiska planen kommer att förändras från år 1 – år 11.
Den ekonomiska planen skall även innehålla en känslighetskalkyl: Vad händer om räntan ökar med si och så mycket? Vad händer om inflationen ökar med si och så mycket.
För alla detaljer, se tabellerna nedan:
* Förvärv och finansiering.pdf
* Föreningens och medlemmarnas ekonomi.pdf
* Förändring av boendekostnaden vid ombildning.pdf
tisdag 27 oktober 2009
Jakob Skarin, medlem brf Ånghästens styrelse ägnar sig åt personagrepp!
Ikväll (27/10) fick vi i brevlådan ett brev från Jakob Skarin som är med i brf:s styrelse. Han skriver, vilket styrelsen ofta gör, att en majoritet vill ombilda denna fastighet till bostadsrättsförening. Det må vara, men i nästa andetag låter han göra gällande att ”fyra personer som kallar sig ’Rädda Svärdet’ vill förstöra för oss andra”. Han har kanske svårt att räkna, men det är enkelt att räkna de blanka raderna i den senaste kalkylen där det framgår att cirka 70 av hushållen inte fått något pris på sina lägenheter. Dessa blankrader betyder att de cirka 70 hushållen tackat nej. 70 är avsevärt mer än 4! Tala om osanningsenlig propaganda.
Fyra personer ur nätverket Rädda Svärdet har varit rakryggade nog att gå ut med egna namn för att oroliga grannar ska kunna ha någon att vända sig till för att få sådan information som inte brf och konsulterna ger. Men Rädda Svärdet är ett mycket större nätverk än dessa fyra personer.
Att dessutom dra in att en av de namngivna personerna i Rädda Svärdet har skulder hos Kronofogden är synnerligen tvivelaktig retorik. Vi är fler än fyra som är engagerade i Rädda Svärdet och många fler är det som tackar oss för den information vi sprider och den dialog vi möjliggör på vår blogg. Brf har däremot ingen blogg och inbjuder inte till någon lättillgänglig dialog!
Ingenting i den här ombildningsaktiviteten handlar om ädla motiv och att bidra till det gemensamma bästa. Det handlar om egen vinning och möjlighet att göra klipp
Det är möjligt att en ombildning kan ge ekonomiska fördelar på sikt, men det kan ingen garantera utan det får framtiden utvisa.
Jakob Skarin är en av nio i brf:s styrelse som driver ombildningsfrågan – vad är det för majoritet? Låt oss slippa fler dåliga argument och otrevliga angrepp. Om majoriteten för att ombilda var så hög som påstås behövde man inte ägna sig åt så lågtstående retorik.
Fyra personer ur nätverket Rädda Svärdet har varit rakryggade nog att gå ut med egna namn för att oroliga grannar ska kunna ha någon att vända sig till för att få sådan information som inte brf och konsulterna ger. Men Rädda Svärdet är ett mycket större nätverk än dessa fyra personer.
Att dessutom dra in att en av de namngivna personerna i Rädda Svärdet har skulder hos Kronofogden är synnerligen tvivelaktig retorik. Vi är fler än fyra som är engagerade i Rädda Svärdet och många fler är det som tackar oss för den information vi sprider och den dialog vi möjliggör på vår blogg. Brf har däremot ingen blogg och inbjuder inte till någon lättillgänglig dialog!
Ingenting i den här ombildningsaktiviteten handlar om ädla motiv och att bidra till det gemensamma bästa. Det handlar om egen vinning och möjlighet att göra klipp
Det är möjligt att en ombildning kan ge ekonomiska fördelar på sikt, men det kan ingen garantera utan det får framtiden utvisa.
Jakob Skarin är en av nio i brf:s styrelse som driver ombildningsfrågan – vad är det för majoritet? Låt oss slippa fler dåliga argument och otrevliga angrepp. Om majoriteten för att ombilda var så hög som påstås behövde man inte ägna sig åt så lågtstående retorik.
måndag 26 oktober 2009
Observatörer vid stämmor
Stadshuset har beslutat att en oberoende jurist ska närvara vid ombildningsstämmor när de allmännyttiga bolagen ska sälja. Det känns lite betryggande att stadshuset har hörsammat de problem som finns vid ombildning, lite sent dock. Förhoppningsvis blir det stopp på "westernstämmor" där regler och lagar tolkas godtyckligt när en oberoende jurist synar förfarandet. Man kan också hoppas att det införs legitimationskrav vid registrering för röstning.
lördag 24 oktober 2009
Brf Ånghästen jagar fullmakter - köpstämma 10/11
I veckans utskick från Ånghästen efterfrågas ännu en gång fullmakter från de boende (fastän de fortfarande kallar det för intyg). Man kan fråga sig varför. Vill man rösta ja så är det bara att gå till köpstämman och skulle man av någon anledning bli förhindrad så kan man då be någon likasinnad granne ta med en fullmakt, så löser sig den saken.
Dessutom förespeglar Ånghästen dem som vill fortsätta vara hyresgäster en oförändrad hyra i tre år bara man röstar ja på stämman, eller lämnar in en fullmakt för ett ja. Man kan undra hur hög hyreshöjningen blir år fyra?!
Och ännu en gång lockar brf Ånghästen boende som inte kan eller vill köpa sin bostad att ändå rösta ja. Det gör de genom ett sockrat erbjudande: ”rösta ja så kan du överföra ditt pris för ett köp till den nya hyresgästen”. Ett mycket tvivelaktigt förfarande, som kan kallas röstfiske! Det är inte tillåtet att ha olika regler för dem som röstar ja respektive nej på en köpstämma, utan samma regler ska gälla för alla.
Du som vill bo kvar i hyresrätt – i allmännyttan eller hos bostadsrättsföreningen – behöver inte rösta alls och behöver inte heller lämna in någon fullmakt. Låt dig inte luras eller övertalas. Du kan lugnt bara stanna hemma!
Om du fyllt i blankett till brf Ånhästen/Isaksson&Partners och ångrar dig, skriv ut filen nedan, fyll i uppgifterna och lämna den till någon av kontaktpersonerna. Återkallelse av intresseanmälan/fullmakt.
Se utskicket från BRF
Se även tidigare inlägg om fullmakter som kallas intyg.
Dessutom förespeglar Ånghästen dem som vill fortsätta vara hyresgäster en oförändrad hyra i tre år bara man röstar ja på stämman, eller lämnar in en fullmakt för ett ja. Man kan undra hur hög hyreshöjningen blir år fyra?!
Och ännu en gång lockar brf Ånghästen boende som inte kan eller vill köpa sin bostad att ändå rösta ja. Det gör de genom ett sockrat erbjudande: ”rösta ja så kan du överföra ditt pris för ett köp till den nya hyresgästen”. Ett mycket tvivelaktigt förfarande, som kan kallas röstfiske! Det är inte tillåtet att ha olika regler för dem som röstar ja respektive nej på en köpstämma, utan samma regler ska gälla för alla.
Du som vill bo kvar i hyresrätt – i allmännyttan eller hos bostadsrättsföreningen – behöver inte rösta alls och behöver inte heller lämna in någon fullmakt. Låt dig inte luras eller övertalas. Du kan lugnt bara stanna hemma!
Om du fyllt i blankett till brf Ånhästen/Isaksson&Partners och ångrar dig, skriv ut filen nedan, fyll i uppgifterna och lämna den till någon av kontaktpersonerna. Återkallelse av intresseanmälan/fullmakt.
Se utskicket från BRF
Se även tidigare inlägg om fullmakter som kallas intyg.
fredag 23 oktober 2009
Bemötande av Ånghäststyrelsen personangrepp
I sitt senaste utskick går Ånghästens styrelse till personangrepp på mig. Texten är uppjagad och osaklig.
Bakgrunden är att jag spontant reagerade på att priset blev så förvånansvärt lågt jämfört med år 2000 och jämfört med grannfastigheterna. För att förstå vad detta grundade sig på beslöt jag mig för att undersöka saken ordentligt.
Efter en noggrann jämförelse med grannfastigheterna insåg jag att något var fel och slog då larm till styrelsemedlemmar i Stockholmshem och Stockholms Stadshus AB. När jag senare gick igenom värderingsunderlagen upptäckte jag genast flera allvarliga sakfel.
Det största felet är att kollektivhuslokalerna anges som vakanta kontorslokaler. Tillsammans med flera mindre fel av samma slag, gjorde detta att värderingsföretagen angav en vakansgrad på 77 %. Värdet av matsal, restaurangkök, gym, bastu, solarium, snickarbod m.m. har gjorts till en förlustpost. Bland övriga allvarliga sakfel kan nämnas att de anger byggåret 1983 istället för 1988 och har gjort en ortsprisjämförelse utifrån fastigheter med tomträtt.
Priset är sedan framräknat av ett dataprogram med dessa sakfel inmatade. Vidare har värderingsföretagen inte följt de ägardirektiv som den nuvarande politiska majoriteten själva beslutat om.
Om man plötsligt upptäcker att man kan ta ut en miljon på bankomaten, så skulle de allra flesta av oss anmäla det till banken. Om man upptäcker att en arbetskamrat förskingrar, skulle de allra flesta av oss medverka till att det blev utrett. Det är precis vad jag gjort, så som alla andra människor med civilkurage också skulle gjort. Och det är vad Ånghästens styrelse nu smutskastar mig för och startar hetsjakt på mig för.
De ca 40-154 miljoner som fasigheten felaktigt är undervärderad med, tillhör varken Ånghästen eller några enskilda. Att subventionera enskilda på liknande vis strider mot kommunallagen (2 kap 8 §). Dessa pengar tillhör Stockholmshem.
Antingen har Ånghästens styrelse gått igenom värderingsunderlaget lika noga som jag, och då har de försökt tillskansa sig andras pengar med öppna ögon. Eller också har de inte lagt ner så mycket arbete på detta som alla har rätt att förvänta sig. I båda fallen finns det anledning till oro för alla som är seriöst intresserade av ombildning. Att värderingsföretagen gjort så många och allvarliga slarvfel är också anledning till oro. Jag har bara gått igenom sånt som kan kontrolleras mot skriftlig dokumentation. Vem vet vad mer de slarvat med?
Nätverket Rädda Svärdet har aldrig påstått att priset på fastigheten är för högt. Däremot är vår uppfattning att kostnaden för den enskilde blir för hög vid ombildning. Den distinktionen borde vara begriplig även för Ånghästens styrelse.
Här nedan kan ni läsa breven till politikerna och bolagen i sin helhet:
* Prissättningen av Svärdet 9 jämfört med likvärdiga fastigheter.pdf
* Allvarliga sakfel till grund för lågt pris på Svärdet 9.pdf
/Peter Ferm, Nätverket Rädda Svärdet
Bakgrunden är att jag spontant reagerade på att priset blev så förvånansvärt lågt jämfört med år 2000 och jämfört med grannfastigheterna. För att förstå vad detta grundade sig på beslöt jag mig för att undersöka saken ordentligt.
Efter en noggrann jämförelse med grannfastigheterna insåg jag att något var fel och slog då larm till styrelsemedlemmar i Stockholmshem och Stockholms Stadshus AB. När jag senare gick igenom värderingsunderlagen upptäckte jag genast flera allvarliga sakfel.
Det största felet är att kollektivhuslokalerna anges som vakanta kontorslokaler. Tillsammans med flera mindre fel av samma slag, gjorde detta att värderingsföretagen angav en vakansgrad på 77 %. Värdet av matsal, restaurangkök, gym, bastu, solarium, snickarbod m.m. har gjorts till en förlustpost. Bland övriga allvarliga sakfel kan nämnas att de anger byggåret 1983 istället för 1988 och har gjort en ortsprisjämförelse utifrån fastigheter med tomträtt.
Priset är sedan framräknat av ett dataprogram med dessa sakfel inmatade. Vidare har värderingsföretagen inte följt de ägardirektiv som den nuvarande politiska majoriteten själva beslutat om.
Om man plötsligt upptäcker att man kan ta ut en miljon på bankomaten, så skulle de allra flesta av oss anmäla det till banken. Om man upptäcker att en arbetskamrat förskingrar, skulle de allra flesta av oss medverka till att det blev utrett. Det är precis vad jag gjort, så som alla andra människor med civilkurage också skulle gjort. Och det är vad Ånghästens styrelse nu smutskastar mig för och startar hetsjakt på mig för.
De ca 40-154 miljoner som fasigheten felaktigt är undervärderad med, tillhör varken Ånghästen eller några enskilda. Att subventionera enskilda på liknande vis strider mot kommunallagen (2 kap 8 §). Dessa pengar tillhör Stockholmshem.
Antingen har Ånghästens styrelse gått igenom värderingsunderlaget lika noga som jag, och då har de försökt tillskansa sig andras pengar med öppna ögon. Eller också har de inte lagt ner så mycket arbete på detta som alla har rätt att förvänta sig. I båda fallen finns det anledning till oro för alla som är seriöst intresserade av ombildning. Att värderingsföretagen gjort så många och allvarliga slarvfel är också anledning till oro. Jag har bara gått igenom sånt som kan kontrolleras mot skriftlig dokumentation. Vem vet vad mer de slarvat med?
Nätverket Rädda Svärdet har aldrig påstått att priset på fastigheten är för högt. Däremot är vår uppfattning att kostnaden för den enskilde blir för hög vid ombildning. Den distinktionen borde vara begriplig även för Ånghästens styrelse.
Här nedan kan ni läsa breven till politikerna och bolagen i sin helhet:
* Prissättningen av Svärdet 9 jämfört med likvärdiga fastigheter.pdf
* Allvarliga sakfel till grund för lågt pris på Svärdet 9.pdf
/Peter Ferm, Nätverket Rädda Svärdet
Ännu ingen ekonomisk plan, del 3
Igår hade vi besök av Björn Alfredsson på ett öppet möte. Björn sysslar med samhällsplanering och bostadspolitik och han var inbjuden för att diskutera vikten av ekonomisk plan. Den ekonomiska planen är oerhört betydelsefull, sa han. Den anger statusen både för den enskilda och för föreningen. En ekonomisk plan ska löpa på 11 år och innehålla uppgifter som känslighetsanalys, bostadsrättsföreningens framtida planer och alla grundläggande fastighetsdelar. Det ska också finnas en individuell redovisning där det framgår vad kostnaden blir för var och en. Det ska också framgå hur många andelar var och en får i föreningen och andelstalen bör korrigeras i relation till vilket våningsplan man bor på och hur ens läge är. Den ekonomiska planen bör göras pedagogisk så att alla förstår den och man bör också gå igenom den på ett möte som är skilt från köpstämman.
Formellt sett så är det den ekonomiska planen som antas på köpstämman plus att man röstar om fastigheten ska förvärvas eller inte.
Det Björn kunde utläsa av den ekonomiska kalkyl som vi i Svärdet 9 har fått är att driftkostnaderna är lågt satta, bör vara på 425 kr/kvm och år (nu 349 kr/km, år) och att vårt föreningslån är lite ovanligt högt.
Björn visade också att kostnader för lån är oerhört räntekänsligt. Vid en 80 procent anslutning så minskar nuvarande boendekostnader med 2 % med en räntemix på 2,88 % men om räntan går upp till 4,3 % så ökar boendekostnaden med 38 % och vid en ränta på 6,5 % så blir boendekostnaderna 99 % högre jämfört mot idag.
Björn sa också att de inte går att ha olika regler för de som röstar Ja respektive Nej på en stämma utan alla regler gäller för alla och enligt lag ska också alla hyresgäster finnas med i den ekonomiska kalkylen.
Formellt sett så är det den ekonomiska planen som antas på köpstämman plus att man röstar om fastigheten ska förvärvas eller inte.
Det Björn kunde utläsa av den ekonomiska kalkyl som vi i Svärdet 9 har fått är att driftkostnaderna är lågt satta, bör vara på 425 kr/kvm och år (nu 349 kr/km, år) och att vårt föreningslån är lite ovanligt högt.
Björn visade också att kostnader för lån är oerhört räntekänsligt. Vid en 80 procent anslutning så minskar nuvarande boendekostnader med 2 % med en räntemix på 2,88 % men om räntan går upp till 4,3 % så ökar boendekostnaden med 38 % och vid en ränta på 6,5 % så blir boendekostnaderna 99 % högre jämfört mot idag.
Björn sa också att de inte går att ha olika regler för de som röstar Ja respektive Nej på en stämma utan alla regler gäller för alla och enligt lag ska också alla hyresgäster finnas med i den ekonomiska kalkylen.
Prenumerera på:
Inlägg (Atom)