Den 20 augusti höll Svärdet 6 (Ringvägen 41 A-B, 43 A-B, Sköldgatan 1-5, 119 bostäder, 4 lokaler) köpstämma. Trots bostadsrättsföreningens idoga arbete under tre år så blev det Nej på stämman. 119 hyresrätter i vårt närmaste grannkvarter är därmed räddade för framtiden!!!
Förhoppningsvis ..... inte heller i detta fall respekteras det demokratiska beslutet utan en ny stämma ska hållas. Det brinner i knutarna för tidsfristen går ut 31/8 men då stadgarna säger att man får kalla till köpstämma med en veckas varsel så hinner man precis. Låt oss bara hoppas att de boende har kvar samma kraft att stå fast vid sitt beslut trots hårda övertalningsförsök.
/Ylwa Lind, Rädda Svärdet
Prenumerera på:
Kommentarer till inlägget (Atom)
Härligt!
SvaraRaderaJag skulle vilja tipsa den som tycker bostadsrätt är oslagbar som boendeform att kolla på hemnet eller i de tegelstenstunga bilagor som är vidhäftade mitt morgonblad i helgerna. 40 sidor med bostadsrätter till salu!
Bara att shoppa loss och låta min hyresrätt vara ifred...
Tänkte skriva vad kul och grattis, men sen såg jag detta med en stämma till.... När ska de ge sig och acceptera en första stämma som ger nej??Har aldrig hört talas om att nejsidan kräver ny stämma om det blir ja, enda undantaget är ju om man misstänker/upptäcker fusk men inte för att resultatet inte blev som man ville...
SvaraRaderaHåller definitivt med Annika ovanför. det är ju inte lätt att få hyresrätt i allmännyttan idag och om man nu en gång lyckats med det varför ryckas bort? Ok du har din besittningsrätt, men du kanske var nöjd med värden.
SvaraRaderaSen sägs det att det är en valfrihet hyresgästerna får med att ombilda. Jaså, vilken valfrihet för oss som aktivt valt vår nuvarande värd?
Hoppas ni blir nöjda när Stockholmsmodellen införs nästa år och MARKNADSHYROR införs stegvis.
SvaraRaderaDå kommer ni givetvis gnälla och tycka synd om er själva... Helt ärligt, typ 25-30 procent högre hyra - hur känns det?
Ta chansen att SKAPA NÅGOT istället för att ägna hela er vakna tid åt att sätta käppar i hjulen för de som vill göra något positivt och sätta färg på kvarteret med gemensamma insatser.
Anonym 13:58
SvaraRaderaVem har sagt att Stockholmsmodellen ska införas nästa år? Har du varit på något informationsmöte om detta? Det har jag och på det mötet framgick det att man på HGF's fullmäktige bara bestämt att arbeta vidare med modellen. Ingenting är klart än. Tänk själv, hur sätter man ett värde på charm, trygghet etc... Det är inget man spottar fram i brådrasket utan det måste forskas och arbetas med detta. Så det tar flera ÅR innan det är klart och då kan du sitta där med din bostadsrätt och betala räntorna som enligt experter kommer att höjas. Dessutom kommer du att ha ett jädra sjå med att jobba ihop till topplånet som bankerna vill att du ska betala inom en viss tid. En förutsättning är att du har arbete förstås.
Och förresten, har det undgått dig att alla partier har frånsagt sig förekomsten av marknadshyror? Märkligt, det går att finna lite här och var på nätet.
De som köper en lägenhet från ombildning behöver inte betala kontantinstats utan får låna till hela summan. Lån beviljas under förutsättning att du har fast jobb ett år framåt och har en betalningsförmåga för en ränta på 6-8 procent.
SvaraRaderaMen att låna till hela insatsen kan vara en skuldfälla och banken skänker såklart inte bort några pengar. Därför är det viktigt att tänka långsiktigt om man tar lån. Förutom det egna lånet tar föreningen ett föreningslån och detta måste man också tänka på och granska så att det är långsiktigt och hållbar.
Vi har ännu inte fått någon ordentlig kalkyl från Isaksson&Partners, vi ser fram emot att se den och räkna på realismen i kostnaderna!!!
/Ylwa L, Rädda Svärdet
Stort grattis (och kämpa vidare ända in i kaklet) från alla oss!
SvaraRaderaVilka idioter....Varför inte ta nejet som ett nej o acceptera det? Det är ingen demokrati att rösta om igen bara för att man inte är nöjd med svaret!! Borde vara förbjudet med mer än en köpstämma...
SvaraRaderaAlla som är så sugna på BRF kan väl ta o köpa en som redan finns, tidningarna är ju fulla av annonser. Varför sätta käppar i hjulet för oss som är NÖJDA med att bo i hyresrätt hos Stockholmshem??
/Ringvägen 35
Undrar vad BRF-ivrarna förväntar sig ska stå i bostadsannonserna för Svärdet när klippet väl infunnit sig; Härligt trafikstört fuskbygge i mestadels gips med äkta östastatskänsla. Eftersatt underhåll med nedslitna lekplatser. Charmfaktor noll om du inte har en viss sentimentlitet för forna DDR. Ingår; motvilliga resthyresgäster som vi dock hoppas skall dö av så småningom.
SvaraRaderaOM "Stockholmsmodellen" kommer att genomföras så inte är det i Svärdet hyrorna kommer att höjas med hänvisning till de kriterier som där ställts upp. Brf:s oseriösa besiktningsförsök (lämna nyckeln Soveig!) rymmer inte en bråkdel av vad som skulle behövas för att få en skälig uppfattning om vad en upprustning av våra kvarter kommer att kosta. Om Svärdet inte helt skall förfalla krävs att ett bolag av Stockholmshems dignitet kvarstår som förvaltare och att vi hyresgäster aktivt börjar förhandla med Stockholmshem om det eftersatta underhållet som i mångt och mycket hänger samman med den utdragna ombildningsprocess som brf har satt oss i. Trots ovanstående trivs de flesta i våra kvarter men vi inser inte varför skulle vi betala miljoner för något vi redan har? Vi hyr och vi är nöjda så!
Vi tar det en gång till: Läs på innan ni börjar gapa och skrika!
SvaraRaderaSå här är det:
Stockholmsmodellen är BESLUTAD. Den kommer att införas med start 2010. Det innebär högre hyreshöjningar i attraktiva områden, dit räknas främst Stockholms innerstad.
Angående lån till köp av bostadsrätt: Banker lånar ut till bottenlån, inga dyra topplån alls. Ingen kontantinsats krävs, vilket har skrivits på den här bloggen.
Varför behövs ingen kontantinsats/topplån? Banker lånar ut till motsvarande 85 procent av marknadsvärdet. Köp av bostadsrätt vid ombildning kommer inte i närheten av att kosta 85 procent av marknadsvärdet varför det aldrig krävs kontantinsats och topplån. Där har ni fakta!
Läs på och håll er till fakta så blir diskussionerna mer sansade.
Kalle Anka
SvaraRaderaStockholmsmodellen har utformats som ett förslag. Den projektgrupp (vilka det är kan du se i informationen om modellen) som arbetat med detta lämnade förslaget till påtitt den 15 maj. Och vad jag vet så kan man ändra på förslag, det är bara att gå med i HGF och ha synpunkter. Det man har beslutat om är att ARBETA vidare med modellen.
Dessutom har du fel angående bankerna. För jomenvisst - tydligen kräver Nordea och Swedbank i juli att kunderna ska kunna klara av 7,42% respektive 7,5% ränta och kontantinsatser på 10 procent. SBAB ligger lite lägre med sina 6,5% ränta och 5% kontantinsats. Källa: Swedbank. (lånat från Rädda tumstocken). En annan sak är att bankerna kräver numera att du har garanterat fast arbete.
För så är det serru - bankerna handlar med pengar. Kan man inte ta in det på räntor så gör man på annat sätt, ex.vis via bottenlån och topplån som då ska betalas på tid. Visst får du låna hela köpesumman utan egen insats, det är dock en sämre affär än om du har egna sparade pengar att bidra med. Sen när det blir bättre tider, då tycker banken att nu tjänar alla så bra så då kan vi höja räntorna...
Men det här med riskerna vid köp av nyttjanderätt till bostadsrätt, det vill man ju inte se om man heter Kalle Anka.
Här måste jag bara kommentera till kalle anka: Nånting jag vet är att rädda svärdet sökt fakta! och det gäller även många i andra ombildningar. Har du verkligen satt dig in i vad sthlmmodellen innebär?
SvaraRaderaoch även om bankerna kan tänka sig(obs prövningar) låna ut till hela insatsen så ger de också råd om att man BÖR lägga kontantinsats om man kan och man BÖR amortera. De gör också folk medvetna om riskerna med full belåning, men det kanske du har missat?
Hmmm... Om man får säja nåt, som anställd hos en av Sveriges största fastighetsägare...
SvaraRaderaEtt förslag finns på en 5% generell höjning/år. Kommer TROLIGTVIS inte röstas igenom utan istället blir det den här "Lägesmodellen" (som är ett steg mot marknadshyror enligt min glada arbetsgivare i alla fall) dvs poäng (höga poång=dyrt) på yttre läge och inre standard (gäller t ex avstånd till buss, tunnelbana, dagis, pendeltåg, kaklat badrum, balkong ovs) = blir dyrt för en fastighet med detta läge!
Min alldeles egna uppfattning är att över en 5-10-årsperiod så kommer hyrorna gå upp mellan 4-7% framöver, och att bo i en billig hyresrätt i innerstan kommer liksom inte existera...
Sen kan man ju ha andra skäl att rösta nej, men att göra det av ekonomiska skäl är (långsiktigt) inte så där jättesmart..
Den som lever får se!
Hej alla!
SvaraRaderaNu finns en folder om fusk och oegentligheter att få på Hyresgästföreningen region Stockholm. Jag tror ni kan ha nytta av denna.
Den finns även där som PDF.
Lycka till.
Lars Olov Fredh
Rädda linjalen
Grattis! Tiden rinner snabbt ut för brf. Håller tummarna.
SvaraRaderaTill anonym 14:15
SvaraRaderaUnder en lång tid har den slutgiltiga hyreshöjningen blivit halva kravet med ett tillägg om 0.5% dvs höjningen slutar nog på 3%
Olwa
Klicka HÄR så laddar du hem fuskfoldern.
SvaraRaderaAnonym1 angående 5 procent hyreshöjning: En sådan innebär 400 spänn upp i månaden i min lägenhet. Betydligt mindre än om räntan går upp från 2 till 4 procent på priset jag fått på min lägenhet.
SvaraRaderaAnonym 2: Jag är medelålders och luttrad. MARKNADSHYROR!!! Har jag hört om i 25 år. Inte sett dem än. PLus att det är som Ylva säger: Vi bor inte direkt på gräddhyllan på Östermalm med stuck, takhöjd och rum i fil med sjöutsikt...
Dessutom är det 20 minuters promenad till butikerna i Ringen...
Vad vill du för övrigt SKAPA? Vad hindrar dig i din skapargärning i dag? Vill du fixa gårdsfest är det samma gård i dag som i morgon.
Och om det krävs bostadsrätt för att din kreativitet ska blomma: Köp en! Kolla hemnet. Finns hur många som helst.
Och Kalle A: Bottenlån kostar också pengar...
Annika:
SvaraRaderaPrecis, men om hyran går upp 400 kronor/månad år 1, så blir det kanske 500 kr år 2, osv. Jag betvivlar att det inom en 5-årsperiod blir billigare att bo i hyresrätt jämfört med bostadsrätt. För som bekant så går inte räntan bara upp utan ned också.
Nä, du kanske bor i "halvsunkigt" hus, men det är nära dagis, buss, tunnelbana, mataffär mm och det är blan annat sånt som kommer ge höga hyror. Även om det är en bit till Ringen så innebär det ju inte att det är långt till närmaste mataffär...
Som sagt, jag är ekonom och jobbar hos en stor fastighetsägare, och jag har rätt bra koll på branschen från insidan.
Är inte för eller emot generellt "av princip" utan tycker man får se det från fall till fall och från person till person.
Men fakta är fakta, och egen personlig tro är en annan sak...
Anonym:
SvaraRaderaJa hyran kanske går upp med 400 kr år ett och 500 kr år två.
Men det är en ren gissning från din sida.
Vi har fortfarande kvar bruksvärdessystemet. Systemet med lägesfaktor är, som andra påpekat, än så länge bara ett förslag som diskuteras mellan fastighetsägare och HGF.
Att ta större hänsyn till läget i hyressättningen har diskuterats i ett par decennier och det har hela tiden handlat om förslag till modesta justeringar, dvs att låta även läget påverka hyran vid sidan om de traditionella bruksvärdesfaktorerna.
Vi ska i det sammanhanget komma ihåg att det främst är välbelägna lägenheter med i dag mycket låg hyra som beräknas få hyran mest uppjusterad.
Läget på Svärdet är inte extrembra. Det tar närmare 10 minuter att gå till samtliga T-banestationer.
Vi har ett par matbutiker i det närmaste grannskapet men det är inte precis Stockholms fräschaste butiker med bäst sortiment...
Övrig service har du som sagt 20 minuters promenad till i Ringen.
Jämför du en lägenhet i Farsta Centrum med Svärdet så påstår jag att lägenheten i Farsta har bättre läge. Det är närmare til både T-bana och god service.
Till sist: Som ekonom är du förstås bekant med begreppen soliditet och likviditet som ju går att applicera på privatekonomi också.
Ett i grunden solitt företag kan gå i konkurs pga likviditetsproblem.
Samma princip gäller privatpersoner, men som privatperson har du sannolikt ännu mindre möjligheter än företaget att täcka upp i en likviditetskris.
Det var det jag ville belysa med mitt snittkostnadsexempel: Att din månadskostnad i snitt kan bli lägre för en bostadsrätt än en hyresrätt är du inte hjälpt av ifall du under en längre period med högre räntenivåer inte har råd att betala. (Bristande likviditet).
I det läget blir det exekutiv auktion och det spelar ingen roll om du kanske har råd att betala igen om tre år när räntan - kanske - är lägre igen.
Utifrån de kalkyler I&P har bestått oss med ser i vart fall jag ut att få en lägre månadskostnad med 2 procents ränta.
Men 2 procent är en extremt låg räntenivå.
Redan vid fyra procent ligger kostnaden högre än i dag och därifrån ökar kostnaden.
Det tycker jag är värt att begrunda för den som oroar sig för marknadshyror.
Följande står att läsa på www.svardet6.se:
SvaraRadera"Ja på köpstämman!
Den 31 augusti 2009 röstade medlemmarna i Brf Svärdet 6 ja till att bostadsrättsföreningen förvärvar fastigheten!"
Men det står ingenting om att det var den andra stämman och att beslutet på den första stämman inte respekterades. På den andra stämman blev det övervikt för Ja-sidan med tre röster, detta efter en intensiv jakt på röster under de dagar som förflöt mellan stämmorna.
SvaraRadera