Med bostadsrätt kan jag bo tryggt... Eller? På det propagandamöte styrelsen bjöd in till den 15 juni berättade ledamöterna om deras drivkrafter för bostadsrättsbildande. Kerstin Myhrmans drivkraft var oro för att marknadshyrorna skulle tvinga henne att flytta.
Kalkylen I&P har gjort är baserad på två räntenivåer: 2 och 4 procent. Redan vid 4 procent blir vår sammanlagda månadskostnad enligt I&P drygt 13.500 kr brutto, att jämföra med cirka 8 800 kr i dag.
Beräkningen är baserad på en beräknad månadsavgift på drygt 5 000 kr, men denna är som bekant inte fastställd ännu. Dessutom tillkommer skattereduktionen som I&P beredvilligt har räknat ut. I normalfallet som i vårt fall reducerar den månadskostnaden till totalt drygt 11 000 kr. Dvs drygt 2000 kr mer per månad än vi betalar i dag.
Marknadshyror har använts som skrämselpropaganda av hugade bostadsrättsbildare sen Stockholms stad började med utförsäljningen och det är väl ett par decennier sen vid det här laget... Än har vi inte sett röken av några marknadshyror.
Däremot har jag ännu i väldigt färskt minne ränteläget hösten 1994 när vi letade större lägenhet och bland annat botaniserade bland bostadsrätterna. Räntan var vid tillfället 13,5 procent!
Utan att måla fan på väggen och framstå som en ultrapessimist kanske man ändå skulle kunna föreslå den som oroar sig för att inte kunna bo kvar på grund av hotet från marknadskrafterna att räkna lite på månadskostnaden om räntan stiger till ska vi säga 6-8 procent ....
Den intresserade kan exvis leka lite med SEBs kalkylator. Klicka på Bostadsrätt, stoppa in priset för din lägenhet och lek med räntenivåerna. Din kostnad visas i den gula rutan till höger.
Vår lägenhet har prissatts till knappt 2,6 miljoner kr. Vid räntenivåer runt 10 procent hamnar vår månadskostnad på cirka 20 000 spänn. Efter skattereduktion. Och märk väl att då har SEB prackat på mig både ett (dyrare) topplån och en kontantinsats.
För den inte så paranoida kan det kanske räcka att laborera med räntor runt 7 procent som bankerna lär tycka är vad en blivande bostadsrättsägare ska kunna mäkta med.
Mitt resultat blev drygt 14 500 kr. Då hade jag plockat bort topplånet i from förhoppning att en rik arvtant ska avlida och efterlämna knappt 400.000 till en kontantinsats... Gör hon inte detta måste jag alltså låna upp dessa 400 lax och då tillkommer förstås räntekostnad för topplånet....
Sannolikheten för att räntan ska stiga till 7 procent inom överskådlig tid bedömer i vart fall jag som minst lika sannolik som att vi får fullfjädrade marknadshyror inom en mansålder.
Eller kan någon tipsa om en politiker som avskaffar hela hyrespolitiken med resultat att hyresgästernas boendekostnader mer än fördubblas?
Själv tror jag det blir när solen börjar rotera runt jorden...
Annika Åhlberg/Rädda Svärdet
Prenumerera på:
Kommentarer till inlägget (Atom)
Känner man igen sig eller känner man igen sig. Samma sak hela vägen. Samma argument användes här i Linjalen vid det förra omvandligsförsöket - av samma människor som idag. Då utlovades hyreshöjningar på 60%. Deja vu' någon?
SvaraRaderaArgumenterar man med dessa människor brukar det inte dröja länge förrän strofen "man kan ju sälja" kommer. Det är just det man inte vill säga men som de flesta redan tänker från ruta 1.
Fascinerande att nu höra flera i vårt kvarter som inte röstade ja till ombildning beskriva hur de känner sig tvungna att ändå köpa. Masspsykosen är idag så stark att ovanstående resonemang inte ens går hem hos dessa personer. Även om jag förstår olusten inför att bli hyresgäst hos sina grannar, så tycker jag det är självklart att man ändå ligger bättre till som hyresgäst inför höstens fortsatta ras i världsekonomin. Det här visar ju också vilken mäktig kraft driften att gå med flocken är
SvaraRaderaFreddy i Korpen
Till freddy: var det hos er det också blev mer än en köpstämma? För övrigt håller jag med dig, idagsläget känns det ju tryggare som hyresgäst åtminstone för mig personligen.Det är ju som sagt bara att läsa dagstidningar etc.. och skulle jag nån gång i framtiden vilja och ha möjlighet att köpa br skulle det vara i en länge etablerad förening och i ett hus som var byggt för det fr början. Värna våra hyresrätter!
SvaraRaderaFast jag undrar också varför de känner sig tvungna att köpa. Om de vill köpa ok, men känna sig tvungen??
I Isaksons o partners kalkyl fanns, vad jag kan förstå, bara kostnader beräknade på 2 resp 4 procents ränta när man INTE har tagit lån till kontantinsatsen!
SvaraRaderaRätta mig om jag har fel.
Finns det någon som kan ge exempel på vad det kan kosta för alla oss som måste låna till en kontantinsats?
Den räntan är ju mycket högre.
Tips för osäkra: först och främst, är det bestämt vilken bank brf ska samarbeta med? isåfall ring den banken. Annars ring runt bland olika banker och förklara situationen och fråga vad som gäller hos dom.
SvaraRaderaNär jag ringde runt förut och tom gick in på vissa bankkontor så sa alla att de krävde kontantinsats. Nu har vi fått sbab där jag bor och de kräver tydligen ingen kontantinsats men de har fortfarande sedvanliga kreditprövningar och att man ska klara en mkt högre ränta än vad som avses i kalkylen. Det bästa är nog att kolla runt bland banker för att vara säker på vad som gäller.
Har ni fått nåt datum än? Vi ska ju ha köpstämma på måndag, sen har Linjalen på torsdag...
Anna
Ekonomi är viktigt att kunna i dagens läge. Ibland tvingas man att lära sig om det.
SvaraRaderaRoar mig idag med att kolla på SEB:s kalkylator (tack för tipset!) om hur återbetalningstiden skulle påverka min månadskostnad. Med ett köp på 935 705 kronor (egen insats 10 % dvs 93 571 kronor) och månadsavgift enligt brf 2039 kr och en återbetalningstid på 30 år så skulle min boendekostnad fördubblas jämfört med vad jag betalar i hyra i allmännyttan idag. Räntan är räknad på 1,64 % på bottenlån och 3, 64 % på topplån som då ska vara betalat på 10 år. Skattereduktionen blir fjuttiga 369 kronor per månad.
Hm, hundra procents ökning av boendekostnaden... Som skulle kapa en stor del av min inkomst under de femton år jag har kvar att arbeta och dessutom femton år under den tid jag är pensionär... Och hur ska det bli när räntorna väl höjs igen? För det ska dom ju enligt experterna.
Näh, roligare kan jag ha för mina pengar!
/Martha i Hagen
Nu är det dags att vi alla som egentligen inte vill köpa verkligen står emot. Inte vara rädd för att vara hyresgäst åt våra grannar. Vi ska se till att stoppa detta direkt på Köpstämman!!! De som är så sugna på att tjäna pengar och sälja ut hela innerstaden. Tänk på var ska era barn bo,,,era barnbarn...?? Vad hände med detta så röda område och dess värderingar. En Brf-ordförande som är socialdemokrat dessutom...vad hände med dina värderingar när det vankades Brf-vittring???Skämmes!!!
SvaraRadera"En som aldrig kommer rösta på socialdemokraterna mer för står inte för de värderingar som byggde upp arbetarrörelsen längre"
Anonym: Jag gjorde samma reflektion som du när jag granskade I&Ps kalkyl lite närmare. Om jag inte räknar eller tänker helt galet så är kostnaden de redovisar för ränta plus månadskostnad baserad på att man INTE lånar till kontantinsatsen.
SvaraRaderaDet är en viktig upplysning I&P undanhåller där. 10 procent kontantinsats på 2,5 mille är 250.000. Hur många snyter det ur näsan?