Informationskreativitet

I det senaste informationsbladet från brf Ånghästen får vi veta att föreningen har fått in så många positiva svar att den går vidare med omvandlingen. Jag antar att det betyder att föreningen fortfarande inte har 67 procent "ja" för i så fall antar jag att detta hade framgått tydligt.... Det som inte är tydligt sagt kan ibland vara bedövande tydligt....

Vidare delger oss föreningen den förmodat uppseendeväckande och lyckliga nyheten att bankerna inte kommer att kräva kontantinsats.

Fantastiskt... Innebörden av den så kallade kontantinsatsen är att bankerna bara låter låntagarna låna pengar motsvarande en viss procent av värdet av det som används som säkerhet för lånet. I det här fallet lägenheten. Orsaken är naturligtvis att värdet på säkerheten (lägenheten) kan sjunka av olika skäl. Banken vill därför försäkra sig om att den fortfarande efter värdeminskningen kan få in en ev skuld genom att sälja lägenheten. Dock innebär ovan i regel att man som låntagare ska betala ränta även på det lånet. I regel betydligt högre än den som banken ger mot lägenheten som säkerhet.

Såvitt jag kan bedöma av de månadskostnadsberäkningar I&P bistått oss med har I&P kalkylerat med att banken lånar ut 90 procent och resterande 10 procent har vi i madrassen.

Den som alltså inte har 10 procent av lägenhetens pris i reda kontanter måste addera ränte- och amorteringskostnad för lånet. Räkna då förslagsvis med att den räntan ligger minst 1,5 till 2 procentenheter högre än de 2 respektive 4 procent I&P har kalkylerat med.

Fundera sedan kanske lite på hur du bedömer sannolikheten för att "de skenande hyrorna" pga lägesfaktor i hyressättningen kommer att addera motsvarande kostnadsökning för ditt boende som bottenlåneränta plus topplåneränta plus månadsavgift.

Och glöm föralldel inte bort att du själv ska stå för allt inre underhåll i bostadsrätten! Visseerligen med stöd av reparationsfonden men hantverkare är inte gratis.

Ånghästen lugnar oss vidare med att vår solida förening troligen kommer att generera amorteringsfria lån. Dock kan det kanske vara värt att tänka på att amorteringsfrihet är tämligen normalt på bolånemarknaden så just den upplysningen säger kanske inte så mycket om bostadsrättsföreningens soliditet.

Till sist. Ånghästen avslutar frågelådan med lite Statistik.Hyror har historiskt sett stigit mer än räntor och månadsavgifter. Så kan det säkert vara. Dock är det som med den klassiska statistiska principen att man i snitt har det lagom varmt om man står med ena foten i en brasa och den andra i en balja kolsyresnö. Dock känns det förbaskat kallt ibland och skållhett ibland... Räntan är ibland låg och du kan simma runt i ditt pengabad.

Men om du i dagsläget anser att du med ett nödrop klarar t ex 4,5 procent är du knappast hjälpt av att räntan under tio år i snitt varit 4,2 procent om den under två år är 12 procent och du inte får det att gå ihop då. (Enkelt exempel: 2 procent i 6 år, 3 procent i två år och 12 procent i 2 år ger 4,2 procent i snitt under tioårsperioden).
/Annika Åhlberg, Rädda Svärdet