Vad händer om Brf går i konkurs?

Några kommentarer med anledning av mötet den 2 juni 2009.

Vad händer om bostadsrättsföreningen går i konkurs?
Det finns de som vill göra gällande att en bostadsrättsförening inte kan gå i kurs. Det påståendet är felaktigt. En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening, och kan som vilken ekonomisk förening som helst hamna på ekonomiskt obestånd, och, om det går illa, mycket väl gå i konkurs.

En dam från styrelsen, som var med på mötet, menade att det måste vara väldigt sällsynt.
Svar: ja; men det händer faktiskt. Oftare än folk föreställer sig. En konkurs händer inte tvärt, utan föregås av tider med underskott och likviditets svårigheter för föreningen. Vilket kan bli kostsamt för medlemmarna som berörs. För att eliminera underskott måste det till nytt friskt kapital; detta sker bl a genom att medlemmarna får tillskjuta eget kapital, dvs s k kapitaltillskott. Medlemmarna kan i sin tur låna pengar för att finansiera sina kapitaltillskott. Med dessa lån följer såklart räntekostnader.

Men vad händer om föreningen faktiskt går i konkurs? Får man göra avdrag för förlust i deklarationen?
Om en förening går i konkurs, framträder olika scenario/lösningar kring vad som händer med föreningen, fastigheten, om det sker någon form av rekonstruktion, fastighetsöverlåtelse osv.

Men om föreningen faktiskt går i konkurs och upphör att bedriva verksamhet?
Ja då finns det lagstadgade regler för hur konkursen skall genomföras. Om vi utgår från att man som medlem inte får ersättning från konkursboet som täcker den egna insatsen. Bostadsrätten är inte längre någon bostadsrätt och kan inte heller säljas som en sådan. Inte många köper heller en bostadsrätt i en förening som är nära förestående en likvidation. Intäkten är således 0 (noll) kr och medlemmen får en förlust som motsvaras av förvärvspriset. Inkomstskattemässigt (i deklaration) har du rätt till avdrag med halva den beräknade kapitalförlusten (46 kap. 18 § inkomstskattelagen). Avdrag för den avdragsgilla kapitalförlusten om 50 % sker i inkomstslaget kapital. Underskott i inkomstslaget kapital (inkomster - utgifter/avdrag) genererar därefter en skattereduktion med 30 %.

Man kan säga kortfattat att det blir dyrt för medlemmarna om föreningen dras med dålig ekonomi, och riktigt illa om föreningen går omkull. Och då kvarstår också frågan om vad som händer med bostaden i fråga?

Vad för slags avgifter betalar en medlem till föreningen?
När en bostad upplåtes till medlem skall denne betala en avgift i form av en insats till föreningen. Föreningen har dessutom rätt att ta ut en årsavgift för den löpande verksamheten, Samt även, om stadgarna säger så, upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift. Andra avgifter som medlemmarna kan komma att få betala är avgifter till olika fonder; som ex reparationsfonder, som finns till för att bekosta olika förbättringsåtgärder och arbeten i fastigheten.

Först höga avgifter som sedan sjunker till lägre – När? En dam från styrelsens menade med god förhoppning att avgifterna i föreningen framledes inte skulle överstiga dagens nominella hyrespriser. Dock utvecklades inte påståendet mer i detalj, och ingen vet väl egentligen vad det innebär i praktiken. Inte heller sades det något om hur många år det kan handla om innan avgifterna börjar sjunka ned till denna tänkta lägre avgift. Damerna från styrelsen uppgav själva att de ännu inte sett den ekonomiska planen. För att kunna ha en aning om vad framtida avgifter innebär i storlek måste man ha god kännedom om både intäkter och kostnader. Inledningsvis och franmöver. Man måste också ha god kännedom om framtida tjänster och åtgärdspaket.

Eftersom ingen i dagsläget ens kan sia om det ekonomiska läget ens inom den närmaste framtiden, inte heller vad de olika branschernas marknadspris är för att utföra olika tjänster, kan ingen heller redan idag säga att avgifterna snart kommer sjunka ned till nominell hyresstorlek.
/Lena