Om räntan stiger till en normal nivå på 5 procent innebär det en allvarlig kris för varannan svensk. Särskilt utsatta är kvinnorna, för 66 % av dem skulle en ökning till 5 % göra det svårt att klara alla utgifter. Det skriver DN ekonomi den 27/6.
-Räntan kan ju bara stiga framöver. En ökning med tre procentenheter är inte ett skäckscenario, det kommer att bli verklighet. Vi kommer att få se en fastighetskris framöver där folk kommer att tvingas sälja sina bostäder, säger Avanzas sparekonom Claes Hemberg.
Idag betalar de hushåll som har bolån i snitt 40 000 kronon om året för lånet. Om tre år kan den summan ha ökat till 100 000 per år.
Experter i Statens Bostadskreditnämnd (BKN) varnar också för att många hushåll riskerar att hamna i en bolånefälla. Läs den artikeln här.
//Sören Larsson
söndag 28 juni 2009
torsdag 25 juni 2009
Tankar om Isaksson & Partners
Om köpet går igenom och det blir en ombildning till bostadsrätter får den av bostadsrättsföreningen Ånghästen anlitade konsulten 2,2 miljoner. Om köpet inte går igenom får de inget alls. Denna modell borgar inte för saklig information.
På det allmänna informationsmötet hade också Björn Isaksson från Isaksson& Partners, ett innovativt grepp i argumenteringen. Bry dig inte om skulder hos kronofogden, bristande betalningsförmåga, låg lön, etc. utan ”Låt brorsan köpa och gör upp sinsemellan." En av styrelsens ledamöter är privat rådgivare på Swedbank; ger hon sådana råd till sina kunder? Törs hon ge dig som granne det rådet? Boende som bor i Svärdet 9 som ringt till Isaksson&Partners har också uppmanats att flytta då de sagt att de inte kommer att beviljas lån av banken.
Isaksson&Partners är ett vinstdrivande företag, vars affärsidé går ut på att ombilda. Varken bostadsrättsföreningen eller I&P lär framför något som kan uppfattas som negativt eller är till nackdel för bostadsrätts-ivrarna.
I& P är i grunden inte särskilt intresserade av hur det går för föreningen, och absolut inte hur det går för kvarvarande hyresgäster, efter en genomförd ombildning. De är bara intresserad av en enda sak. Att genomföra sitt avtalade uppdrag och ta in arvodet på 2,2 miljoner. De gör inte det här för att de har någon särskild omtanke eller medkänsla för de boende i området. Det är bara en affär. En affär precis som alla andra av deras uppdrag. Av den anledningen kan ingen förvänta sig att få någon som helst fullgod eller saklig information.
För den som skall ta ett stort ekonomiskt beslut kring sitt boende kan inte betrakta det företaget som tryggt eller som "en axel att luta sig mot" när beslutet känns svårt. Det måste till en oberoende kunnig person till det; ex en personlig bankman/rådgivare på din egen bank. En person som kan lån, räntor och ser just din ekonomi. De hjälper dig med de råd du behöver. De ger dig förutsättningarna. De talar om för dig vad du måste tänka på, sådant som I&P inte tänker nämna för dig. Får du inte ta ett lån så är det för att hjälpa dig, hjälpa dig att förhindra personlig konkurs.
"L"//Rädda Svärdet
På det allmänna informationsmötet hade också Björn Isaksson från Isaksson& Partners, ett innovativt grepp i argumenteringen. Bry dig inte om skulder hos kronofogden, bristande betalningsförmåga, låg lön, etc. utan ”Låt brorsan köpa och gör upp sinsemellan." En av styrelsens ledamöter är privat rådgivare på Swedbank; ger hon sådana råd till sina kunder? Törs hon ge dig som granne det rådet? Boende som bor i Svärdet 9 som ringt till Isaksson&Partners har också uppmanats att flytta då de sagt att de inte kommer att beviljas lån av banken.
Isaksson&Partners är ett vinstdrivande företag, vars affärsidé går ut på att ombilda. Varken bostadsrättsföreningen eller I&P lär framför något som kan uppfattas som negativt eller är till nackdel för bostadsrätts-ivrarna.
I& P är i grunden inte särskilt intresserade av hur det går för föreningen, och absolut inte hur det går för kvarvarande hyresgäster, efter en genomförd ombildning. De är bara intresserad av en enda sak. Att genomföra sitt avtalade uppdrag och ta in arvodet på 2,2 miljoner. De gör inte det här för att de har någon särskild omtanke eller medkänsla för de boende i området. Det är bara en affär. En affär precis som alla andra av deras uppdrag. Av den anledningen kan ingen förvänta sig att få någon som helst fullgod eller saklig information.
För den som skall ta ett stort ekonomiskt beslut kring sitt boende kan inte betrakta det företaget som tryggt eller som "en axel att luta sig mot" när beslutet känns svårt. Det måste till en oberoende kunnig person till det; ex en personlig bankman/rådgivare på din egen bank. En person som kan lån, räntor och ser just din ekonomi. De hjälper dig med de råd du behöver. De ger dig förutsättningarna. De talar om för dig vad du måste tänka på, sådant som I&P inte tänker nämna för dig. Får du inte ta ett lån så är det för att hjälpa dig, hjälpa dig att förhindra personlig konkurs.
"L"//Rädda Svärdet
tisdag 23 juni 2009
Sant eller falskt?
På infomötet med ombildningskonsulterna talades det om nyttjanderätten som något heligt och det var lätt att få intrycket att det är något som endast är förbehållet bostadsrätten. Låt oss reda ut det där.
Du har genom ditt hyreskontrakt hos Stockholmshem nyttjanderätt till din lägenhet. Rätten styrs av hyreslagen och genom avtal. Där regleras vad du kan kan förvänta dig av din hyresvärd och vad denne förväntar sig av dig (att hyran ska betalas i tid, att du inte stör dina grannar, att du måste ha särskilda skäl om du vill hyra ut i andra hand, etc.). På infomötet fick man lätt en känsla av att det enda som gäller när det kommer till bostadsrätt är just rättigheter - allt annat bestämmer den enskilde om.
Men så är förstås inte fallet. Även där finns regler som styr; när avgiften skall betalas, om du stör dina grannar, om du vill hyra ut i andra hand, etc. Liksom ingen skillnad, förutom att du har försatt dig i miljonskuld till banken och dessutom är skyldig att stå för ytunderhållet i lägenheten.
Ordet gemenskap dök också upp på mötet, förstås. Det skulle bli så mycket bättre gemenskap i huset/husen om vi blev en brf. Okey, låt oss hålla oss till fakta; 242 lägenheter. För 118 av dem finns redan en förening - kollektivhusföreningen, knappast en förening med jättehög aktivitet, utom bland några förstås och så skulle det säkert bli i brf också; några skulle bli aktiva. Men efter vad som hitintills visats av den nuvarande styrelsens arbete så kan man ju undra hur aktiva de egentligen vill att medlemmarna skall vara. Och tiden för att aktivera sig i en brf skulle ju inte bli större för de flesta av oss; vi har fortfarande våra arbeten, familjer, vänner och intressen som tar vår tid. Kanske är det därför många av oss valt att bo i hyresrätt - vi har en realistisk uppfattning om hur mycket disponibel tid ett dygn har. Det berömda livspusslet har sina gränser.
När det gäller brf finns det en annan sak att reda ut.
På infomötet sades det att det första mötet för att sondera intresset för en ombildning hölls i juni 2007 och redan i augusti skickades ansökan om ombildning in till Stockholmshem. Man fick lätt ett intryck av att intresset för ombildning var stort. Rädda Svärdet kollade upp det här och såg att ansökan till Stockholmshem för ombildning inkom 2 oktober. Och däremellan hade en idog dörrknackningskampanj pågått. Ombildningskonsulterna hade också skickat ut färdigtryckta intresseanmälningar och påminnelser. En intensiv och resursstark lobbying hade alltså pågått i mer än fyra månader innan man lyckades få ihop dom 67%. Inte direkt den rusning som förespeglades.
Och då kan man ju undra... Har föreningen ingen koll på det egna arbetet eller försöker man dölja att intresset inte är så stort som man önskar. Och vilket är värst. En styrelse som inte har koll på det egna arbetet eller en som inte håller sig till sanningen? En affär i halvmiljardersklassen borde ställa lite högre krav än så.
Ylva Nork//Rädda Svärdet
Du har genom ditt hyreskontrakt hos Stockholmshem nyttjanderätt till din lägenhet. Rätten styrs av hyreslagen och genom avtal. Där regleras vad du kan kan förvänta dig av din hyresvärd och vad denne förväntar sig av dig (att hyran ska betalas i tid, att du inte stör dina grannar, att du måste ha särskilda skäl om du vill hyra ut i andra hand, etc.). På infomötet fick man lätt en känsla av att det enda som gäller när det kommer till bostadsrätt är just rättigheter - allt annat bestämmer den enskilde om.
Men så är förstås inte fallet. Även där finns regler som styr; när avgiften skall betalas, om du stör dina grannar, om du vill hyra ut i andra hand, etc. Liksom ingen skillnad, förutom att du har försatt dig i miljonskuld till banken och dessutom är skyldig att stå för ytunderhållet i lägenheten.
Ordet gemenskap dök också upp på mötet, förstås. Det skulle bli så mycket bättre gemenskap i huset/husen om vi blev en brf. Okey, låt oss hålla oss till fakta; 242 lägenheter. För 118 av dem finns redan en förening - kollektivhusföreningen, knappast en förening med jättehög aktivitet, utom bland några förstås och så skulle det säkert bli i brf också; några skulle bli aktiva. Men efter vad som hitintills visats av den nuvarande styrelsens arbete så kan man ju undra hur aktiva de egentligen vill att medlemmarna skall vara. Och tiden för att aktivera sig i en brf skulle ju inte bli större för de flesta av oss; vi har fortfarande våra arbeten, familjer, vänner och intressen som tar vår tid. Kanske är det därför många av oss valt att bo i hyresrätt - vi har en realistisk uppfattning om hur mycket disponibel tid ett dygn har. Det berömda livspusslet har sina gränser.
När det gäller brf finns det en annan sak att reda ut.
På infomötet sades det att det första mötet för att sondera intresset för en ombildning hölls i juni 2007 och redan i augusti skickades ansökan om ombildning in till Stockholmshem. Man fick lätt ett intryck av att intresset för ombildning var stort. Rädda Svärdet kollade upp det här och såg att ansökan till Stockholmshem för ombildning inkom 2 oktober. Och däremellan hade en idog dörrknackningskampanj pågått. Ombildningskonsulterna hade också skickat ut färdigtryckta intresseanmälningar och påminnelser. En intensiv och resursstark lobbying hade alltså pågått i mer än fyra månader innan man lyckades få ihop dom 67%. Inte direkt den rusning som förespeglades.
Och då kan man ju undra... Har föreningen ingen koll på det egna arbetet eller försöker man dölja att intresset inte är så stort som man önskar. Och vilket är värst. En styrelse som inte har koll på det egna arbetet eller en som inte håller sig till sanningen? En affär i halvmiljardersklassen borde ställa lite högre krav än så.
Ylva Nork//Rädda Svärdet
söndag 21 juni 2009
Nej eller Ja?
Om du röstar nej på köpstämman men majoriteten säger ja har du rätt att köpa till samma pris inom sex månader.
Är du av ideologiska skäl emot utförsäljning och ombildning av allmännyttan? Trivs du som hyresgäst och vill ha kvar hyresrätten som boendeform? Är du tveksam för att du inte vill vara hyresgäst hos dina grannar? Vill du slippa ta miljonlån för den lägenhet du redan bor i?
Svarar du Ja på någon av frågorna ovan ska du säga Nej till ombildning och absolut inte skriva Ja på några intresseanmälningar eller lämna en fullmakt.
För att hyresgäster som bildat en bostadsrättsförening ska kunna köpa huset de bor i krävs att två tredjedelar, 67 %, av alla hyresgäster sagt ja till att köpa. I dessa 67 % räknas både boende och de som har lokaler.
Om det vid köpstämma skulle bli ja till köp, kan du inom sex månader ändra dig och köpa bostadsrätt till samma pris som övriga, med tillägg för lagstadgad ränta. Du blir alltså inte automatiskt hyresgäst hos bostadsrättsföreningen.
Därmed kan du rädda våra hyresrätter för framtiden och bevara allmännyttan. Skulle det mot all förmodan bli Ja har du sex månader att ta ställning till hur du vill göra då.
På denna länk kan du läsa om bostadsbidrag för hyresrätt respektive bostadsrätt.
/Tina Nordgren
Är du av ideologiska skäl emot utförsäljning och ombildning av allmännyttan? Trivs du som hyresgäst och vill ha kvar hyresrätten som boendeform? Är du tveksam för att du inte vill vara hyresgäst hos dina grannar? Vill du slippa ta miljonlån för den lägenhet du redan bor i?
Svarar du Ja på någon av frågorna ovan ska du säga Nej till ombildning och absolut inte skriva Ja på några intresseanmälningar eller lämna en fullmakt.
För att hyresgäster som bildat en bostadsrättsförening ska kunna köpa huset de bor i krävs att två tredjedelar, 67 %, av alla hyresgäster sagt ja till att köpa. I dessa 67 % räknas både boende och de som har lokaler.
Om det vid köpstämma skulle bli ja till köp, kan du inom sex månader ändra dig och köpa bostadsrätt till samma pris som övriga, med tillägg för lagstadgad ränta. Du blir alltså inte automatiskt hyresgäst hos bostadsrättsföreningen.
Därmed kan du rädda våra hyresrätter för framtiden och bevara allmännyttan. Skulle det mot all förmodan bli Ja har du sex månader att ta ställning till hur du vill göra då.
På denna länk kan du läsa om bostadsbidrag för hyresrätt respektive bostadsrätt.
/Tina Nordgren
lördag 20 juni 2009
Konkurser och likvidationer
En del menar att det inte finns så många konkurser under åren vad gäller Brf i Stockholm. Den uppgiften varierar säkert beroende på var och hur man söker sin information. Antalet konkurser är givetvis färre än antalet likvidationer. De allra flesta föreningar upphör genom en likvidation eller eventuellt tvångslikvidation, innan det går så långt som till konkurs. En förening upphör normalt genom likvidation. Det innebär att verksamheten avvecklas.
När en bostadsrättsförening avvecklas sker detta normalt genom att föreningens fastighet och övriga tillgångar säljs och föreningens skulder betalas. Överskottet fördelas mellan bostadsrättshavarna efter de grunder som anges i stadgarna. Normalt är att stadgarna anger att överskottet fördelas i förhållande till insatserna. Genom försäljning upphör bostadsrätten. En likvidation kan vara såväl frivillig som obligatorisk. Det föreligger t ex en grund för tvångslikvidation om antalet medlemmar eller bostadsrättshavare går ned under tre som är ett minimikrav.
En frivillig likvidation gäller om beslutet fattas på föreningsstämma.Eftersom ingen i dagsläget ens kan sia om det ekonomiska läget ens inom den närmaste framtiden, inte heller vad de olika branschernas marknadspris är för att utföra olika tjänster, kan ingen heller redan idag säga att avgifterna snart kommer sjunka ned till nominell hyresstorlek.
Experter i Statens Bostadskreditnämnd (BKN) varnar nu för att låna 80 procent eller mer till summan vid ett bostadsköp. Om bostadspriserna faller riskerar var tionde hushåll att hamna i en besvärlig situation. Läs artikeln fastna inte i Bolånefällan.
/Lena
När en bostadsrättsförening avvecklas sker detta normalt genom att föreningens fastighet och övriga tillgångar säljs och föreningens skulder betalas. Överskottet fördelas mellan bostadsrättshavarna efter de grunder som anges i stadgarna. Normalt är att stadgarna anger att överskottet fördelas i förhållande till insatserna. Genom försäljning upphör bostadsrätten. En likvidation kan vara såväl frivillig som obligatorisk. Det föreligger t ex en grund för tvångslikvidation om antalet medlemmar eller bostadsrättshavare går ned under tre som är ett minimikrav.
En frivillig likvidation gäller om beslutet fattas på föreningsstämma.Eftersom ingen i dagsläget ens kan sia om det ekonomiska läget ens inom den närmaste framtiden, inte heller vad de olika branschernas marknadspris är för att utföra olika tjänster, kan ingen heller redan idag säga att avgifterna snart kommer sjunka ned till nominell hyresstorlek.
Experter i Statens Bostadskreditnämnd (BKN) varnar nu för att låna 80 procent eller mer till summan vid ett bostadsköp. Om bostadspriserna faller riskerar var tionde hushåll att hamna i en besvärlig situation. Läs artikeln fastna inte i Bolånefällan.
/Lena
onsdag 17 juni 2009
Att bli kallad kommunist
I FNs deklaration om Mänskliga rättigheter, artikel 25 anges att ”var och en har rätt till bostad”. Men hur ska den rätten säkerställas? Jag vill att tillgång till bostad inte ska avgöras av vilka kontakter man har, hur mycket pengar man har på banken eller att man har ett fast jobb. För tyvärr ser inte verkligheten ut så. Många har inte möjlighet att ta ett stort lån på banken för att köpa sin bostad. De kanske är studenter, utan fast jobb, sjukskrivna, förtidspensionärer eller helt enkelt inte vill ha miljoner i lån hos banken. Var ska de bo någonstans?
Vår allmännyttiga bostäder byggdes upp för att tröskeln till att få en bostad inte skulle vara så hög, jag tycker att det ska få fortsätta att vara så. På informationsmötet i måndags väste de på raden bakom sarkastiskt att jag och Ylva var kommunister. Om kommunist innebär att vi tycker att bostad är en rättighet för alla och att alla har rätt till information och inflytande i det som rör den egna boendesituationen ja men då är vi väl det då!
Hur ombildningen i vår granne Skottet gick till och hur det först på femte gången blev Ja kan du läsa på Linjalens blogg. Om det är demokratiskt är upp till var och en att fundera över.
Här kan du läsa frågor och svar om systematiserad hyressättning.
/Ylwa Lind
Vår allmännyttiga bostäder byggdes upp för att tröskeln till att få en bostad inte skulle vara så hög, jag tycker att det ska få fortsätta att vara så. På informationsmötet i måndags väste de på raden bakom sarkastiskt att jag och Ylva var kommunister. Om kommunist innebär att vi tycker att bostad är en rättighet för alla och att alla har rätt till information och inflytande i det som rör den egna boendesituationen ja men då är vi väl det då!
Hur ombildningen i vår granne Skottet gick till och hur det först på femte gången blev Ja kan du läsa på Linjalens blogg. Om det är demokratiskt är upp till var och en att fundera över.
Här kan du läsa frågor och svar om systematiserad hyressättning.
/Ylwa Lind
tisdag 16 juni 2009
”Låt brorsan köpa”
Björn Isaksson från Isaksson och partners, brfs ombildningskonsulter, hade ett innovativt grepp i argumenteringen under gårdagens informationsmöte om ombildningen. Bry dig inte om skulder hos kronofogden, bristande betalningsförmåga, låg lön, etc. utan ”Låt brorsan köpa och gör upp sinsemellan."
Att de flesta av oss i och med den här ombildningen går in i vårt livs största ekonomiska affär verkar vara en baggis för Isaksson. Till och med Milton Friedman, den gamle nyliberalen, konstaterade att ”There is no such thing as a free lunch”. Men för Björn Isaksson är det gratis lunch hela vägen.
Någon ekonomisk plan erbjöds inte igår utan i stället fick vi en preliminär kalkyl. Vid en hastig genomgång kunde det snabbt konstateras att det saknas 68 miljoner för att kalkylen ska gå ihop om den baserar på insatserna, vilket den naturligtvis borde. Samma linje här alltså som vid ombildningarna i Ringen, Fältöversten och Linjalen. Frågan om de saknade 60 miljonerna lyftes också på mötet men de slipade konsulterna gled över den utan svar. Kalkylen befinner sig nu hos nätverkets ekonomer för granskning och mer information om den kommer upp här på sidan längre fram.
I övrigt var det ett säljmöte i bästa stil. Alla får lån, bankerna längtar efter att låna ut, ingen säkerhet behövs, inga amorteringar och om räntan kunde man säga att den alltid var bättre än de osäkra marknadshyrorna som är i antågande. Rädda Svärdet har anklagats av brf att komma med oseriösa påstående om räntan. Men ombildningskonsulterna har tittat i kristalkulan och vet framtiden. Grattis säger vi! Om hyrorna vet vi följande; de förhandlas varje år och sedan vet vi hyresgäster vad vi har att betala år från år. Om räntorna vet vi intet. Vi kan bara spekulera. Och det gör vi inte i Rädda Svärdet, vi håller oss till fakta.
En oklar punkt är medlemskapet i bostadsrättsföreningen. När Rädda Svärdet tidigare varit i kontakt med den nu nyvalda ordföranden i brfs styrelse har vi fått besked om att alla hyresgäster i Svärdet är medlemmar i brf. ”Så du behöver inte bekymra dig över medlemskap. Alla är med.” Som ordförande skrev i ett mejl till två av oss i nätverket som undrade över medlemskap. Igår vad det andra besked. Nu skulle man först bli medlem om man hade prickat in sig på närvarolistan vid informationsmötet och sedan fortsatte att kvarstanna på årsmötet.
Som en av hyresgästerna lite lakoniskt replikerade efteråt;” när jag gick ut från mötet så fick jag veta att man aktivt måste ange att man inte var intresserad, dvs. bockas av på listan en gång till, för att inte betraktas som medlem i bostadsrättsföreningen. Den informationen gavs inte inför alla i aulan”. Så fortfarande gäller förvirring och otydlig informationsöverföring. Ganska amatörmässigt skött, tycker vi i Rädda Svärdet av en brf:s styrelse som tänker sig genomföra en affär i halvmiljadersklassen.
/Ylva Nork
Att de flesta av oss i och med den här ombildningen går in i vårt livs största ekonomiska affär verkar vara en baggis för Isaksson. Till och med Milton Friedman, den gamle nyliberalen, konstaterade att ”There is no such thing as a free lunch”. Men för Björn Isaksson är det gratis lunch hela vägen.
Någon ekonomisk plan erbjöds inte igår utan i stället fick vi en preliminär kalkyl. Vid en hastig genomgång kunde det snabbt konstateras att det saknas 68 miljoner för att kalkylen ska gå ihop om den baserar på insatserna, vilket den naturligtvis borde. Samma linje här alltså som vid ombildningarna i Ringen, Fältöversten och Linjalen. Frågan om de saknade 60 miljonerna lyftes också på mötet men de slipade konsulterna gled över den utan svar. Kalkylen befinner sig nu hos nätverkets ekonomer för granskning och mer information om den kommer upp här på sidan längre fram.
I övrigt var det ett säljmöte i bästa stil. Alla får lån, bankerna längtar efter att låna ut, ingen säkerhet behövs, inga amorteringar och om räntan kunde man säga att den alltid var bättre än de osäkra marknadshyrorna som är i antågande. Rädda Svärdet har anklagats av brf att komma med oseriösa påstående om räntan. Men ombildningskonsulterna har tittat i kristalkulan och vet framtiden. Grattis säger vi! Om hyrorna vet vi följande; de förhandlas varje år och sedan vet vi hyresgäster vad vi har att betala år från år. Om räntorna vet vi intet. Vi kan bara spekulera. Och det gör vi inte i Rädda Svärdet, vi håller oss till fakta.
En oklar punkt är medlemskapet i bostadsrättsföreningen. När Rädda Svärdet tidigare varit i kontakt med den nu nyvalda ordföranden i brfs styrelse har vi fått besked om att alla hyresgäster i Svärdet är medlemmar i brf. ”Så du behöver inte bekymra dig över medlemskap. Alla är med.” Som ordförande skrev i ett mejl till två av oss i nätverket som undrade över medlemskap. Igår vad det andra besked. Nu skulle man först bli medlem om man hade prickat in sig på närvarolistan vid informationsmötet och sedan fortsatte att kvarstanna på årsmötet.
Som en av hyresgästerna lite lakoniskt replikerade efteråt;” när jag gick ut från mötet så fick jag veta att man aktivt måste ange att man inte var intresserad, dvs. bockas av på listan en gång till, för att inte betraktas som medlem i bostadsrättsföreningen. Den informationen gavs inte inför alla i aulan”. Så fortfarande gäller förvirring och otydlig informationsöverföring. Ganska amatörmässigt skött, tycker vi i Rädda Svärdet av en brf:s styrelse som tänker sig genomföra en affär i halvmiljadersklassen.
/Ylva Nork
Prenumerera på:
Inlägg (Atom)