Ånghästens jongleringskonster

Ånghästens styrelse blir allt duktigare på cirkuskonster - särskilt jonglering med siffror. Jag, av alla människor, stöder nu ombildning! Kan man tänka sig. Enligt Ånghästens räknekonster, vill säga. Vad är det man säger? - "Nu går skam på torra land".

I sitt senaste utskick från 4/11 skriver Ånghästens styrelse: "endast 13 st hyresgäster har så här långt svarat nej". Själv har jag inte svarat på något enda utskick. Om man inte svarat på något, så har man regelbundet fått påminnelse med myndighetstonfall: "Vi har ännu inte fått någon svarsblankett från dig. För att kunna arbeta vidare med ombildningen till bostadsrätt behöver vi få ett svar ifrån dig. Vi ber dig snarast möjligt fylla i."

Manipulationen av siffror började så snart de fick chansen. För att komma in på mötet i Södra latins aula i juni var man tvungen att bocka av sig på en lista. Därinne bedyrade Ånghästens styrelse hur mycket de respekterade andras åsikter. Denna gång och i denna fastighet skulle det gå schysst till på alla sätt. Men de sa inget om att man skulle bocka av sig när man gick ut om man inte villa vara med på ombildningen.Så här rapporterade de om utfallet av mötet på anslag i våra portar: "Endast 21 av 242 hushåll har tackat nej." Så mycket respekt för andra visade det sig att de hade.

Hur många är det som är medlemmar i bostadsrättsföreningen Ånghästen? Det har funnits olika kriterier för att räknas som medlem. "Bostadsrättsföreningen det är ju vi alla", sa t.ex. sekreterare Skarin på träffen i Åsö gymnaisum i september. Vet du själv om de räknar dig som medlem? Enligt bostadsrättslagen (9 kap 9 §) är bostadsrättsföreningar skyldiga att hålla sin medlemsförtecking tillgänglig för alla som vill se den. Bara att ringa på hos ordförande Monica Hjorth von Zeipel, vice ordförande Thomas Malmsborg, kassör Kerstin Myhrman eller sekreterare Jakob Skarin, när som helst, för att se om de räknar dig som medlem!

Inte någon enda gång har Ånghästens styrelse redovisat hur många som anmält intresse att vilja ombilda. De har konsekvent blandat ihop de som anmält sin ombildningsvilja med de som bara vill ha mer information. På direkt fråga vid träffen i Åsö gymnasium nekade ordförande Hjorth att redovisa det verkliga ombildningsintresset. "Vad ska du göra med den informationen?", blev det talande svaret.

På sista tiden har Ånghästen och deras konsult jagat jaröster från alla som inte kan eller vill köpa. Inte heller någon omsorg om att den eventuella bostadsrättsföreningen ska få en stabil ekonomi eller att de som har ett seriöst ombildningsintresse ska kunna räkna ut vad de verkliga kostnaderna blir. Att styrelsen inlåter sig på detta betyder bara en sak: De har inte tillräckligt antal intresseanmälningar för att kunna genomföra någon ombildning.

Därmed handlar det på inget sätt om "möjlighet att ta ansvar för sitt boende". På sista tiden har Ånghästens styrelse bara jobbat på att få möjlighet att bli en ny privat hyresvärd. Vem har intresse av det? Vem har inte större förtroende för allmännyttan och Stockholmshem?

Ånghästens styrelse har hela tiden varit dåliga på att argumentera för fördelarna med ombildning. Vid träffen i Åsö gymnasium ville de inte ange någon enda konkret fördel i praktiskt eller ekonomiskt hänseende. Den ende som ville svara, Thomas Malmsborg, pratade om inflytande i bemärkelsen att kunna inreda sin lägenhet!

Deras bästa argument för ombildning har varit att jonglera med siffrorna över hur mycket eller lite stöd ombildningsidén har. Genom att låtsas som om stödet är större än i verkligheten har de försökt skapa press på oss som vill bo kvar som hyresgäster i allmännyttan.

De har inte ens dragit sig för att ljuga om att endast 43 procent av de boende i Linjalen ville ha ombildning och istället kallat motståndarna för en liten minoritet.

Att döma av kommentarerna på vår blogg och av samtal till oss, är det inte så många som låter sig luras av Ånghästens jongleringskonster. Däremot är det många som känner obehag inför deras maktfullkomliga uppträdande. Håll ut! Snart är det över.

/Peter Ferm, Nätverket Rädda Svärdet

Med sådana vänner behöver du inga fiender!

Inför tisdagens köpstämma spar inte brf på krutet. Det senaste utskicket är trots sin förbindliga inledning med ”bästa grannar” lika fattigt på argument för hur vi kommer att vara ”bästa grannar" på ett bättre sätt efter ombildning. Låt oss tillsammans granska brfs dunkla argument för ombildning. Läs utskicket här.

Argumenten för ja är lika tomma som vanligt
Vid ett ja (förstås med versaler) skapar vi möjlighet att tillsammans förbättra vårt boende; meningen avslutas med ett semikolon och man tänker sig att det då ska komma en massa goda argument för ett ja – men icke!

Det är de gamla vanliga guld & gröna skogar-löftena som inte är förankrade på någon föreningsstämma. En sanning blir inte en sanning för att den upprepas tillräckligt många gånger!

Nej, brf kan inte lova vare sig oförändrad hyressättning eller att du ska lyckas få igenom ditt byte inom fyra månader. Inte mera nu än tidigare. Möjligtvis skulle de kunna säga att det är en ambition – i bästa fall. Och som sådan icke förpliktigande. Alltså inget nytt under solen.

Nästa påstående i utskicket om det fördelaktiga priset har diskuterats här på bloggen vid ett flertal tillfällen. Fördelaktigt för dig som tänker sälja bums och redan har en annan bostad – möjligtvis. En förening som inte lyckats prestera en ekonomisk hållbar plan och som dessutom saknar intygsgivare för densamma - för vem är den fördelaktigt?

En engagerad och professionell hyresvärd?
De fortsätter med att kalla sig ”En engagerad hyresvärd”? Ingenting som brf hitintills gjort visar på att de skulle vara engagerade i något annat än att få din röst vid stämman. Möjligtvis har de också visat ett engagemang i att få dig att flytta om du inte kan eller vill betala de pengar som ombildningen kostar.

Och sedan det tröttsamma argumentet om att lägenheten är en tillgång – ja om du säljer – annars är den inte mer en tillgång än vilken bostad som helst.

Ingenting visar heller att de investeringar man gör i sin br automatiskt leder till förväntat vinst vid försäljning.

Och sedan fortsätter det med argumentet; ”en professionell styrelse”? De är inte direkt buskablyga, styrelsen i Ånghästen. Ingen kan veta om de kommer att vara professionella av den enkla anledningen att de aldrig varit en styrelse i en nyförvärvad fastighet. Men de tittar i kristallkulan och gör önskningar till sanningar. Igen.

Dessutom säger de emot sig själva lite längre ner i utskicket. Först påstår de att förvaltarskapet ska överlåtas till ” professionella förvaltare” för att i nästa mening meddela att de både ska städa och förvalta själva. En styrelse som inte kan skilja mellan förvaltarskap och att vara boende med styrelseuppdrag är inte riktigt vad som brukar menas med ”professionell”.

Siandet om verkligheten efter ett nej är ounderbyggt av förtalskaraktär
Sen tittar de förstås återigen i den berömda kristallkulan och meddelar en vetskap om Stockholmsmodellen som ingen annan besitter.

Tydligen tänker de också ”lova” att renovera de kvarvarande hyresgästernas lägenheter utan motsvarande ekonomisk uttag. Enligt den modell för hyresuttag som bl.a. Stockholmshem har, så får hyresgästen möjlighet att själva måla, tapetsera om etc. mot att vi har en lägre hyra än som annars skulle tas ut. Man har också möjlighet att få detta gjort via Stockholmshem mot ett påslag på hyran fördelat över ett antal år. Mycket förmånligt för dem som inte har några större marginaler. Vad de egentligen vill använda det här argumentet till är oklart. Det är liksom bara ett påstående.

Argumentet om vitvaror är så korkat så det är nästan inte värt att ta upp, men vi gör det ändå. På vitvaror har ägarna möjlighet till avskrivning på ett antal år. När detta är gjort kan man byta ut åldrade vitvaror. Om de går sönder under tiden så har de alltid byts ut eller lagats av Stockholmshem. Och efter avskrivningstiden har det inte varit något problem att få dem utbytta, tills ombildningsprocessen satte igång, vill säga.

Och så till den vinst som Stockholmshem som kommunalt bolag gör. Inget märkligt där heller. Den återinvesteras i nyproduktion och buffert för höjda avgifter p.g.a. t.ex. flukturerande energipriser. Tryggt och säkert, med ett långsiktigt förvaltningstänk.

Styrelsen räknar ja och nej på ett märkligt sätt
Och sen deras standardargument; bara 13 har definitivt tackat nej till köp. Här vill vi bara påpeka; att som man fråga får man svar! Brf tänker liksom bort de drygt 70 lägenheter som inte fått något pris i den senast utdelade förteckningen med priser per lägenhet vilket ju innebär att man inte är intresserad. Bland det som brf kallar ja-röster finns en hel del (hur många vägrar brf att redovisa, trots flertalet påstötningar) som endast svarat att de vill veta mer om ombildningen innan de går till beslut. Vilket förstås kan vara ett ja eller ett nej till köp. Att redovisa dessa som positiva till ombildningen är alltså rent ljug. Från en styrelse som kallar sig ”professionell”. Styrelsen har lyckats med att i god Orwellsk anda få svenska språket att helt ändra betydelse.

Nej är således ja om brf Ånghästen själv får välja!

Det är du som bestämmer!
Men en sak har de rätt i; det är din röst som bestämmer utfallet på stämman. Vill du fortsätta hyra av Stockholmshem så behöver du inte göra någonting! Inga fullmakter (Intyg) behöver fyllas i. Vill du återkalla tidigare fullmakt så gör du det HÄR.

Har du bestämt dig för nej så är det allra bästa att inte gå på köpstämman alls.

Svärdets styrelse "hjälper" grannar att flytta. Det skriver Linjalen på sin blogg

Den främsta uppgiften för en Brf-styrelse vid ett ombildningsförsök är att på ett öppet och demokratiskt sätt redovisa och diskutera alla för- och nackdelar runt en eventuell ombildning. Man bör även påtala och uppmuntra att hyresgästerna tänker efter och bildar sig en egen uppfattning för sitt beslut.

Ärligt talat känns det väldigt långt ifrån den rådande situationen i dagens ombildningsförsök. Det vanligaste är att lova grannarna "sitt livs affär", vifta med "medgivanden", "intyg" eller vad man valt att döpa om fullmakterna till för stunden, samt upprepa sitt mantra om att "rösta JA". Notera även att ordet ja alltid skrivs med stora bokstäver.

Vi i Rädda Linjalen har aldrig, tro't eller ej, talat om för våra grannar hur de bör rösta. Vi har alltid strävat efter öppenhet och dialog i alla situationer, och vi har alltid uppmanat grannarna att fatta sitt eget beslut och rösta därefter när det blir köpstämma.

Därför känns det väldigt tråkigt när styrelsen i en av våra grannföreningar försöker använda hyresgäster i Linjalen för att påverka sitt eget röstresultat. Gott folk - möt styrelsen i Brf Ånghästen, som på ett väldigt okonventionellt försöker driva igenom en ombildning i kvarteret SVÄRDET.

Det verkar inte gå särskilt bra för Brf Ånghästens styrelse, även om de själva gärna hävdar att ombildningen är så gott som klar. Man har använt sig av de vanliga metoderna. Den ekonomiska planen dök upp extremt sent, är full av frågetecken och är, såvitt vi kan finna, varken undertecknad eller intygsgiven när den delats ut till hyresgästerna.

Alla de vanliga valserna om hur mycket bättre och billigare det kommer att bli har använts. Räntorna skall givetvis ligga stilla i framtiden, och några hyreshöjningar är det naturligtvis inte tal om för de blivande resthyresgästerna. Att styrelsen inte har befogenhet att lova oförändrade hyror verkar man inte veta om, alternativt förtränga.

Nu kommer det senaste greppet: Man lovar alla grannar som inte vill köpa sin lägenhet fyra månader att byta bort den till någon utomstående som skall få köpa lägenheten till ombildningspris. Villkoret är naturligtvis att hyresgästen skall rösta ja till ombildning och flytta efteråt. Man har även inlett ett samarbete med den dokumenterat måttligt seriösa styrelsen i Brf Linjalen om en byteskedja. Denna finns att hitta på deras hemsida eller HÄR.

Att "hjälpa" sina grannar som inte vill ombilda genom att försöka få bort dem från kvarteret visar tydligt hur ointresserade Brf Ånghästens styrelse verkar vara av att följa de boendes gemensamma vilja. "Köp eller stick" är ett sätt att tolka denna hjälpsamhet. Att försöka få igenom en ombildning på detta sätt placerar även styrelsen i Brf Ånghästen in i bostadsrättsföreningarnas B-lag. Alla hyresgäster som vill byta sig bort från ombildningsförsöket i Svärdet ombedes höra av sig till bytesförmedlingens kontaktperson Thomas Malmsborg.

BREVET OM "ERBJUDANDET", som är undertecknat av styrelsemedlemmarna Monica Hjorth von Zeipel, Thomas Malmsborg och Jakob Skarin, har delats ut till hyresgästerna i Svärdet och publicerats på Brf Linjalens hemsida. I detta brev väljer även dessa styrelsemedlemmar att ljuga sina grannar rätt upp i ansiktet när de hävdar att:
"I ett av våra grannkvarter, Linjalen, där en minoritet av de boende med hjälp av Hyresgästföreningen stoppade deras ombildning, finns ett stort antal hyresgäster som väldigt gärna vill ha en blivande bostadsrätt".

Vi vill notera det som Monica Hjorth von Zeipel, Thomas Malmsborg och Jakob Skarin säkert redan vet: På Linjalens första köpstämma ville 57% av de boende INTE ha någon ombildning. Den andra genomfördes inte ens - vilket med all sannolikhet betyder att intresset var änu lägre då. Vad gäller Hyresgästföreningen så har den uppskattat det vi skrivit såpass att den lånat och tryckt upp vårt material att dela ut i andra områden under ombildning - bland annat i Svärdet. Rädda Linjalens verksamhet är vår egen och görs av grannar i kvarteret, tack så mycket!

Rädda Linjalen och många hyresgäster i kvarteret kräver att en offentlig dementi av dessa uppgifter skriftligen delas ut till hyresgästerna i Svärdet av Monica Hjorth von Zeipel, Thomas Malmsborg och Jakob Skarin.

Styrelsemedlemmen Jakob Skarin går ännu längre när han går till personligt angrepp mot en av de hyresgäster som ifrågasatt ombildningen. I detta personliga angrepp, som även detta delats ut till alla hyrestgäster, hängs bland annat en namngiven persons privatekonomi ut. Ni kan läsa brevet HÄR. Vad vitsen skall vara att stoppa ner lappar i allas brevlådor med en namngiven grannes ekonomi står skrivet i stjärnorna, men det känns knappast som en styrelseledamot som försöker vinna sina grannars förtroende.

Det känns i vilket fall väldigt billigt av Brf Ånghästens styrelse att försöka påverka resultatet genom att locka iväg sina grannar och ljuga om folkviljan i kvarteret Linjalen. Vad gäller Ånghästens "bytesförmedling" kan vi konstatera följande:

Ett flertal av de som nu vill byta bort sina lägenheter i Linjalen tillhör den skara som vid upprepade tillfällen bedyrat hur bra de trivs i kvarteret, hur gärna de vill bo kvar och hur mycket bättre allt kommer bli vid en ombildning. Flera av dem tillhör den s.k. "förbättringsgruppen" som författade DESSA FRIA FANTASIER om vad som skulle göras efter en ombildning. Givetvis utan att ta några som helst ekonomiska hänsyn till sina projekt i den ekonomiska planen.

Bland andra hugade bytare återfinner man även Brf Linjalens webmaster, en styrelsemedlem och andra personer som varit djupt involverade i innerstadens mest omskrivna ombildningsförsök.

Givetvis är alla i Svärdet som vill fortsätta vara hyresgäster välkomna till oss i Linjalen, men att på det här sättet försöka påverka en köpstämma som ännu inte fått säga sitt tar vi bestämt avstånd från. Att att göra detta känns riktigt lågt av alla inblandade, vare sig de bor i Svärdet eller här i kvarteret Linjalen, och hyresgästerna i Svärdet kanske skulle ta en liten funderare över hur mycket förtroende det går att ha för en styrelse som aktivt försöker få sina grannar att flytta.

Johan Johansson / Rädda Linjalen

När Ånghästen står för dörren….

Inför köpstämman nu på tisdag pågår i Svärdet, liksom i alla bostadsområden som är utsatta för ombildningsattack, ett intensivt jagande efter ja-röster. Förmodligen kommer detta att intensifieras nu i helgen. Många är de människor som hört av sig till Rädda Svärdet och både är upprörda, arga och förtvivlade över att behöva utsättas för den påtryckning av Ånghästen som förstås går under namnet ”information”. Nysvenskan har många ord!

Och uppfinningsrikedomen hos brf för att få igenom ett ja till ombildning är både gränslös och innovativ. Förutom smutskastning och förtal av personer som har engagerat sig för att bo kvar under de villkor, dvs. allmännyttig hyresrätt, vi en gång valde när vi flyttade in i kvarteret så lovar man nu guld och gröna skogar till de som inte tänker köpa men röstar ja på stämman. Utan någon som helst demokratisk legitimitet har styrelsen i Ånghästen nu plötsligt bestämt hyresnivån tre år framåt för ev. blivande resthyresgäster. Det här kan inte kallas för något annat än vad det är – röstfiske! En demokratisk styrelse förankrar sina beslut bland medlemmarna vilket inte gjorts här. Vad mer kommer dom att besluta över huvudet på medlemmarna? Vad vi ser är toppen av ett odemokratiskt isberg!

Det andra argumentet som använts är ordet solidaritet. Vanligtvis förknippat med tankar om stöd från dom som har till dom som inte har. Men här gör ånghästen återigen sin egen tolkning av ordet. Nu uppmanas hyresgästerna vara solidariska med köparna i brf. – För vår skull, - så att vi i varje fall kan få köpa, ekar det i trapphusen där dom drar fram! Denna Orwellska tolkning av ordet Solidaritet får håren att resa sig på armarna i ren skräck. Vad mer kommer att hittas på om vi
överlåter åt dem att förvalta våra hem?

Naturligtvis jagas också fullmakter (kallat intyg). Vi uppmanar återigen – skriv inte under! Har du bestämt dig för att inte köpa behöver du inte göra någonting. Har du skrivit under och vill återkalla ditt intyg använd denna blankett. Ta med den till stämman eller lämna den till någon av oss i nätverket så ser vi till att den överlämnas på stämman! Många tveksamheter runt ombildningarna har just handlat fullmakterna och varit en källa till fusk vilket vi skrivit om tidigare, läs detta inlägg här.

Så inför helgens påringningar säger vi som vi brukar. Sitt lugnt i båten! Även om ånghästen försöker använda sig av omvänd bevisbörda så är det dom och inte du som måste bevisa att det på alla sätt blir bättre att ha dom som hyresvärd istället för
Stockholmshem. Och hitintills har dom inte gjort något som
bevisar det!

Räkna med en ränta på 6%!

Vi har just nu en historiskt låg ränta. "- Strunta i vad dagens ränta är och räkna med 6 procent" säger Ann-Sofie Magnusson Ikano banken till Svt:s Dina frågor (om pengar) som i gårdagens program tog upp just frågan om hur man skall tänka och planera kring bostadsköp. Många i kvarteret Svärdet sitter just nu kring det berömda köksbordet och funderar på - har jag råd eller inte?

I kalkylerna från I&P räknar man två procent och för att vara på den säkra sidan drar man till så högt man vågar tänka - hela fyra procent! Det där slaktas nu helt i programmet "Dina frågor". Gunilla Nyström privatekonom på SEB säger även hon att sex procent är det man skall räkna med. Man ska alltså kunna lägga undan en buffert på sex procent inför framtida ränteökningar och påminner om att för ett år sedan, i oktober 2008, låg räntan på 6,5 procent.

I programmet görs ett enkelt räkneexempel och visar vad avgiften blir vid olika räntenivåer på ett lån på 2 miljoner(före skattereduktion):
2% 3 300
4% 6 700
6% 10 000
Här pratar vi plötsligt nivåer av en helt annan karaktär än I&P visar. Och då är varken amorteringar eller föreningsavgifter inräknade. Och de föreningsavgifter som presenterats oss döms även dom ut av Björn Alfredsson som tycker att dom var lågt satta i förhållande till den verkliga kostnaden. Glädjekalkyl är ett ord som använts om I&p:s försök att få oss att köpa. Nu är det på sin plats att upprepa det igen.

En annan aspekt som tas upp i programmet är läget. Att det är viktigt att tänka på att objektet skall vara snabbsålt om ekonomin kärvar vilket den kan göra av olika skäl; arbetslöshet, separation, dödsfall etc. Och där påpekas att objekten kan skilja stort i pris inom samma område. Det tjatas hela tiden om att Södermalm är attraktivt, visst så är det. Men med Svärdets snabbyggda, trafikstörda Öststatsarkitektur har området aldrig tillhört det som räknats som attraktivt. Många är det som i årtal försökt byta sina lägenheter men fått tack, men nej tack, ibland bara genom att eventuella intressenter nöjt sig med att titta sig omkring i området. Detta kommer inte att förändras för att det eventuellt blir brf. Svärdet är inget förstahandsval om Söderborna själv får välja.

Dessa reflektioner är viktiga att ha med vid köksbordet när man pressar sin ekonomi för att få den att rymmas inom fyra procents gränsen. Tänk sex procent! - Om man nu fortfarande tvekar av ekonomiska skäl.
Se hela programmet Svt play.

Tredubblad internkö i allmännyttan nästa år

Blir du resthyresgäst i bostadsrättsföreningen förlorar du din kötid i internkön som du har i Stockholmshem. Nästa år slås dessutom allmännyttans tre internköer ihop, vilket gör att ditt lägenhetsutbud blir mycket större.
/Ylwa Lind, Rädda Svärdet

Vad händer med hyresrätterna?

Om drygt en vecka har vi köpstämma. Brf Ånghästen arbetar nu intensivt med att få folk att flytta genom att byta sina lägenheter. Varför kan man undra och är det demokratiskt? Om det bli ja vid stämman utlovar brf Ånghästen också låst hyra i tre år. Vi får en del frågor kring detta och vill därför bena ut några saker.

1. Om du vill bo kvar i din lägenhet som hyresgäst finns det ingen anledning att rösta Ja. Om tillräckligt många avstår från att rösta så blir vi kvar som hyresgäster i Stockholmshem precis som det är idag.

2. Brf Ånghästen har gått ut med löften att ”de som röstar ja och inte kan eller vill köpa sin lägenhet får byta den inom fyra månader och den man byter med får samma pris som en själv”. Många är oroliga för att man måste rösta Ja "för säkerhets skull” för att sedan ha möjlighet att kunna byta utifall att det blir ett ja på stämman. Men olika regler får INTE gälla för den som röstat ja eller nej på en stämman. Likarättsprincipen gäller.

3. Brf Ånghästen har också lovat låsta hyror i tre år. För att kunna lova något sådan måste det tas ett stämmobeslut där alla medlemmar har fått tycka till. Om räntan går upp och kostnaderna för föreningslånet stiger, vill då verkligen bostadsrättsinnehavarna att resthyregästerna får en låst kostnad medan de själva får en höjd?!

4.I bytesinformationen från brf Ånghästen skriver de att ”Linjalen med en minoritet av de boende stoppat deras ombildning”. I själva verket var det endast 43 % som röstade för en ombildning. Varför far Brf Ånghästen med osanning om fakta? Finns det andra saker som de lagt fram som fakta som inte heller stämmer?

Vi i Rädda Svärdet anser att, oavsett vad man tycker i ombildningsfrågan, så ska det vara ett juste förfarande med sanna och belagda fakta. Var och en i lugn och ro kunna fatta sitt eget beslut och känna att man kan göra det med korrekt fakta. Det måste finnas ett demokratiskt grundtänk där för och nackdelar ska kunna vägas emot varandra. Att som brf Ånghästen nu gör och aktivt försöka påverka röstresultatet genom att förmå folk att rösta Ja fastän de vill bo kvar i hyresrätt känns varken demokratiskt eller juste.
/Ylwa Lind, Rädda Svärdet