Med gårdagens post kom ännu ett utskick från Ånghästen. Av utskicket att döma är det hyresgästföreningen som säger nej till ombildning. Jag antar att en del av dem som inte vill ombilda är medlemmar i hyresgästföreningen. Själv är jag det inte. Jag lämnade föreningen för ett par decennier sedan eftersom jag ansåg att HGF var för politiserad åt vänster och jag var inte intresserad att bidra till stöd åt vänstern.
Så med ovan sagt kanske vi kan konstatera att även en liberalt sinnad hyresgäst faktiskt kan ha gjort ett aktivt val att hyra sin bostad och totalt sakna ambition att ombilda denna bostad till bostadsrätt. Personligen har jag mycket svårt att förstå speciellt moderaternas vurm för ombildningar under "valfrihetsflagg". Den som önskar välja bostadsrätt har redan mycket god valfrihet i dag. Den som önskar välja hyresrätt har en mycket begränsad valfrihet. Nota bene att det är enorm skillnad på att leva som resthyresgäst i en ombildad brf och att bo hos allmännyttan eller en privat hyresvärd.
Som resthyresgäst är man en kostnad för föreningen och varje avflyttad hyresgäst innebär för exvis Ånghästens del att det extra föreningslånet på drygt 2oo miljoner kan amorteras ner när lägenheten säljs på öppna marknaden, vilket ger ekonomiska lättnader för borättsinnehavarna. Det är alltså inte sant att det är lika okej att vara hyresgäst i en brf-ombildad fastighet som att vara hyresgäst hos en hyresvärd i en ren hyresfastighet. Hos den sistnämnda finns inga ekonomiska incitament att göra sig av med hyresgästerna. Det bör den betänka som låter sig övertalas att säga ja till ombildning för att sedan bo kvar som hyresgäst.
"Marknadshyrorna" och det liggande förslaget till lägesfaktor som Ånghästen förtjänstfullt skickade med har vi redan ordat nog om. Läs gärna förslaget och bilda dig en egen uppfattning om innebörden för din privatekomomi om du väljer att fortsätta hyra!
Ånghästen framhåller vidare att du som hyresgäst bidrar till att täcka Stockholmshems administrativa kostnader. Det skulle jag tro är självklart för de flesta.På samma sätt kommer den förvaltare brf anlitar att belasta månadsavgifterna med sina administrativa kostnader....
Ånghästen har självförtroende och tror sig kunna förhandla fram en billigare förvaltare, men kom ihåg att stordrift ofta lönar sig, åtminstone om man tittar på priset.Brf måste utöver förvaltning förhandla pris på elleveranser, vatten, sophämtning, snöröjning mm. Den som är intresserad av den pågående utbyggnaden av fiberkabel för snabbt internet bör räkna med ett högre pris via brf än via Stockholmshem som i kraft av sin storlek har fått ett förmånligt pris.
Vi kan ju också påminna om att ombildningskonsulten Isaksson och Partners inte är en ideell förening. I&P tar 2,2 miljoner för sina tjänster, pengar som också ska betalas via månadsavgiften.
Angående lånen vet jag inte vem som påstått att man MÅSTE amortera. Det går utmärkt att välja amorteringsfria lån.
Uttalandet "efter 10 år gör ju banken bedömningen att att värdet på din lägenhet är ännu större" betecknar jag som stor spådomskonst hos Ånghästens styrelse. Sannolikheten är naturligtvis stor för att det förhåller sig så, men någon garanti som Ånghästen förmedlar finns inte. 1989-1990 sjönk bostadsrätternas värde kraftigt som några kanske minns; det var det som benämndes att "fastighetsbubblan sprack". Har du otur och ska sätta om ditt 10-åriga lån i en liknande situation har du kanske inte tillräcklig säkerhet för att sätta om hela lånet till bottenlåneränta.
Addera det potentiella EU-direktivet som kan innebära att taket för bottenlån sätts till 40 procent av marknadsvärdet. Kasta sen också in hypotesen att räntan inte är 5 procent utan säg 10 procent och det faktum att du har "betalat till dig själv" är inte så mycket värt längre. Faktum är ju att du inte betalar till dig själv så länge du har lånat till mer eller mindre 100 procent och inte amorterar en spänn på tio år. Du betalar enbart ränta till banken.
Du kan ha en medlåntagare... Visst kan du det om du hittar någon som litar på dig. Var bara beredd på att en ekonomisk knipa exvis till följd av höjda räntor eller ändrade familjeförhållanden hos dig eller din medlåntagare kan göra att din forna kompis blir din fiende. Bråk om pengar kan göra ruggiga saker med människor.Jag skulle tänka mig för både en och tio gånger innan jag drar in min mamma, mina barn eller mina mostrar i en miljonaffär.
"Markus Thorin upplyste om att föreningslånet kan löpa på 50 år men om lånet inte är betalt då förlänger man bara löptiden". 50 år är avtalsperiod som knappt är överblickbar... 50 år sedan i dag var 1961. Jag vet inte om Thorin har sagt exakt så, jag tvivlar på det och tror att det är Ånghästen som adderar tvärsäkerheten, för det är helt igenom omöjligt att SBAB i dag kan säga någonting om vad som gäller år 2060...
"...Men att uppmanas att inte ta ställning genom att inte komma på informationsmöten eller på köpstämman är odemokratiskt" Negativ avtalsbindning är förbjudet i Sverige. Innebörden är att den som inte uttryckligen samtycker till ett erbjudande antas ha tackat nej. Det är alltså en inte bara en demokratisk rättighet utan en lagstadgad sådan att inte säga något alls.
Uppmaningar om att inte skriva under papper eller att delta i möten, i synnerhet möten där man förväntas signera vid ankomst, har sin grund i bristande tilltro till följsamheten till lagstiftningen vid alldeles för många ombildningar.
Exempelvis skickade Ånghästen med ett s.k "intyg". "Intyget" är i själva verket en fullmakt, dvs ett juridiskt bindande papper där den som skriver under ger Ånghästens styrelse mandat att inte bara rösta ja till ombildning för undertecknarens räkning utan även ta ställning till in blanco beslut på köpstämman.Ovan tangerar lurendrejeri. En fullmakt ska benämnas just så. Så länge Ånghästen använder den typen av metoder är det alltid ett säkert kort att inte delta i möten och ALDRIG skriva under något som kommer från Ånghästen.
Själv brukar jag säga till den som är osäker att inte skriva under och skicka in någonting. Är du tvärsäker på att du vill köpa: Se till att gå på köpstämman. Kan du inte gå själv, lämna fullmakt till en person du litar obrottsligt på.
Till sist.. Jag tittade på Ånghästens medskickade "oljugna" kostnad för den där berömda tvåan, men jag lyckades inte komma till exakt samma kostnad när jag räknade på 5 procents ränta och amorteringsfritt på det jag tror är en tvåa. Det kan förstås möjligen bero på att kostnaden skiljer sig något mellan olika lägenheter på 52 kvadrat eftersom priset är baserat på hyran. Kanske har Ånghästen också valt att göra kalkylen på en av de tvåor i den aktuella porten som inte fått någon uppdaterad kalkyl eftersom hyresgästerna tackat nej till ombildning....
/Annika Åhlberg, Rädda Svärdet
fredag 25 september 2009
torsdag 24 september 2009
Nej till ombildning
På köpstämman i kvarteret Tumstocken (Blekingegatan) sade de boende ikväll nej till ombildning. För andra gången! Grattis säger vi.
Fler i våra grannkvarter som sagt nej är Linjalen på Åsögatan och Hagen 23 på Torkel Knutssongatan. Därmed är omkring 750 lägenheter räddade som hyresrätter.
Fler i våra grannkvarter som sagt nej är Linjalen på Åsögatan och Hagen 23 på Torkel Knutssongatan. Därmed är omkring 750 lägenheter räddade som hyresrätter.
Försök att kringgå lagen: Fullmakt kallas intyg
När Isaksson & Partners tillsammans med BRF Ånghästen uppmanar hyresgäster skriva på "intyg" med ja-röster, så är det ett försök att kringgå de lagar som gäller medlemsomröstningar i bostadsrättsföreningar. Vad de kallar ett intyg är i själva verket en fullmakt, som är en handling med juridisk giltighet.
Lagen om ekonomiska föreningar är mycket tydlig med att medlemmar i t.ex. en bostadsrättsförening endast får företräda en annan medlem med fullmakt vid medlemsstämmor, i det här fallet den eventuella köpstämman. Ånghästens egna stadgar är skrivna utifrån denna lagtext.
Avsikten med fullmakter är att två innehavare av gemensamt kontrakt, som måste dela på en röst, skall kunna rösta på ett smidigt sätt. Fullmakten är även en möjlighet för människor som är förhindrade att närvara vid stämma att ändå kunna avge sin röst i en bestämd fråga.
Lagstiftarna har inte tänkt på att påhittiga konsultfirmor skulle kunna organisera storskalig hantering av fullmakter utställda in blanco (på vem som helst).
Eftersom fullmakter är juridiskt giltiga handlingar är det inget man lämnar ifrån sig hur som helst. Självklart lämnar man bara en fullmakt till någon man känner väl och vet att man kan lita på.
Den fullmakt (kallad intyg) I&P och Ånghästen vill få påskriven tillåter att> vem som helst röstar åt personer som inte är närvarande. Och som det står, inte bara ja till ombildning, utan bl.a. ja till ombildning. Köpstämman kan alltså fatta beslut om vad som helst som inte ännu är känt när dessa fullmakter samlas in.
Ånghästen försöker alltså få din tillåtelse att rösta om frågor du inte ens är informerad om. Vem som helst kan inse de stora riskerna med detta.
De betonar särskilt att du inte förbinder dig att köpa om du skriver på> fullmakten. Man måste fråga sig: Varför är det så viktigt för Isaksson &Partners och Ånghästen att skilja på ja till ombildning och det personliga> beslutet att köpa?
Som vid alla affärer måste man givetvis först ta reda på vad ens ekonomi tillåter. När det handlar om så stora ökningar av boendekostnaden som Isaksson & Partners och BRF Ånghästen själva räknar med (ca 25 % ökning vid en realistisk och rimlig ränta på 4 %), är det många vanliga människor med vanliga inkomster som inte kommer att få lån.
Varför de vill ha ja från människor som sedan inte kan eller vill köpa, bör de svara på själva. Men om det blir många sådana röster, innebär det att inga förhandskalkyler kommer att hålla. Med tomma ja-röster blir alla kalkyler glädjekalkyler. Ifall ombildningen ändå skulle gå igenom, blir följden att alla som vill bo kvar i sin bostadsrätt sitter fast med> kostnader som varit omöjliga att förutse.
Var försiktig med att överlåta dina beslut på andra! När de inte kallar en fullmakt för en fullmakt utan ett "intyg", finns det skäl att tänka sig för! Har du redan skrivit på är det aldrig försent att återkalla fullmakten.
De aktuella lagarna och paragraferna:
* Lagen om ekonomiska föreningar (SFS 1987:667) 7 kap 2§
* Bostadsrättslagen (SFS 1991:664) 9 kap 14§
Alla lagar kan läsas på http://www.lagrummet.se./ Gå in på författningar i fulltext och sök på SFS-nummer.
/Peter Ferm, Nätverket Rädda Svärdet
Lagen om ekonomiska föreningar är mycket tydlig med att medlemmar i t.ex. en bostadsrättsförening endast får företräda en annan medlem med fullmakt vid medlemsstämmor, i det här fallet den eventuella köpstämman. Ånghästens egna stadgar är skrivna utifrån denna lagtext.
Avsikten med fullmakter är att två innehavare av gemensamt kontrakt, som måste dela på en röst, skall kunna rösta på ett smidigt sätt. Fullmakten är även en möjlighet för människor som är förhindrade att närvara vid stämma att ändå kunna avge sin röst i en bestämd fråga.
Lagstiftarna har inte tänkt på att påhittiga konsultfirmor skulle kunna organisera storskalig hantering av fullmakter utställda in blanco (på vem som helst).
Eftersom fullmakter är juridiskt giltiga handlingar är det inget man lämnar ifrån sig hur som helst. Självklart lämnar man bara en fullmakt till någon man känner väl och vet att man kan lita på.
Den fullmakt (kallad intyg) I&P och Ånghästen vill få påskriven tillåter att> vem som helst röstar åt personer som inte är närvarande. Och som det står, inte bara ja till ombildning, utan bl.a. ja till ombildning. Köpstämman kan alltså fatta beslut om vad som helst som inte ännu är känt när dessa fullmakter samlas in.
Ånghästen försöker alltså få din tillåtelse att rösta om frågor du inte ens är informerad om. Vem som helst kan inse de stora riskerna med detta.
De betonar särskilt att du inte förbinder dig att köpa om du skriver på> fullmakten. Man måste fråga sig: Varför är det så viktigt för Isaksson &Partners och Ånghästen att skilja på ja till ombildning och det personliga> beslutet att köpa?
Som vid alla affärer måste man givetvis först ta reda på vad ens ekonomi tillåter. När det handlar om så stora ökningar av boendekostnaden som Isaksson & Partners och BRF Ånghästen själva räknar med (ca 25 % ökning vid en realistisk och rimlig ränta på 4 %), är det många vanliga människor med vanliga inkomster som inte kommer att få lån.
Varför de vill ha ja från människor som sedan inte kan eller vill köpa, bör de svara på själva. Men om det blir många sådana röster, innebär det att inga förhandskalkyler kommer att hålla. Med tomma ja-röster blir alla kalkyler glädjekalkyler. Ifall ombildningen ändå skulle gå igenom, blir följden att alla som vill bo kvar i sin bostadsrätt sitter fast med> kostnader som varit omöjliga att förutse.
Var försiktig med att överlåta dina beslut på andra! När de inte kallar en fullmakt för en fullmakt utan ett "intyg", finns det skäl att tänka sig för! Har du redan skrivit på är det aldrig försent att återkalla fullmakten.
De aktuella lagarna och paragraferna:
* Lagen om ekonomiska föreningar (SFS 1987:667) 7 kap 2§
* Bostadsrättslagen (SFS 1991:664) 9 kap 14§
Alla lagar kan läsas på http://www.lagrummet.se./ Gå in på författningar i fulltext och sök på SFS-nummer.
/Peter Ferm, Nätverket Rädda Svärdet
tisdag 22 september 2009
Dyrare bolån med nytt EU-direktiv
Ett EU-förslag kan tvinga svenska banker att bara bevilja bottenlån på upp till 40 procent av en bostads värde, uppger Dagens Industri.
Hittills har varje EU-land bestämt maxnivån för bottenlån; i Sverige är den i dag 75 procent. Om EU-kommissionen fattar beslut enligt förslaget kommer det att få stora konsekvenser för svenska bolånekunder, speciellt i Stockholm där en av tre som köper hus lånar över 80 procent av köpeskillingen, skriver DI.
Innebörden blir då att i stället för 75 procent av lånet till den förmånliga bottenlåneräntan och 5 procent som topplån tvingas köparen betala den betydligt högre topplåneräntan för 35 procent av lånet. Färre kommer att ha råd att betala dagens upptrissade bostadspriser och priserna på bostadsrätter kommer att falla.
Vi vet inget om OM och NÄR ett eventuellt beslut tas så möjligen hinner Ånghästens planerade ombildning bli klar innan eventuellt nya regler träder i kraft.
Men lite mer långsiktigt blir innebörden att den som räknar med att göra ett klipp på bostadsrättsombildningen, framförallt den som planerar att kapitalisera skillnaden mellan ombildningspriset och marknadspriset får räkna med en betydligt mindre vinst på affären.
Den som tvingas sälja och flytta - exvis pga brist på förmåga att betala en högre ränta än dagens extremlåga - får ut en mindre vinst att omsätta i en ny bostadsrätt. Priset på denna blir naturligtvis lägre om priserna faller, men det är ändå frågan om vinsten från försäljningen av Ånghästebostaden täcker en kontantinsats på 40 procent av marknadsvärdet på den nya bostaden.
Ovan är förstås spekulationer eftersom inget beslut är fattat men i min personliga riskanalys skulle jag sätta införande av nya EU-direktiv i svenskt regelverk skyhögt över införande av marknadshyror ledande till 30 procentiga hyreshöjningar....
Svenska myndigheters följsamhet gentemot EU-direktiv är omvittnat god (med undantag för alkoholmonopolet...)
/Annika Åhlberg, Rädda Svärdet
Hittills har varje EU-land bestämt maxnivån för bottenlån; i Sverige är den i dag 75 procent. Om EU-kommissionen fattar beslut enligt förslaget kommer det att få stora konsekvenser för svenska bolånekunder, speciellt i Stockholm där en av tre som köper hus lånar över 80 procent av köpeskillingen, skriver DI.
Innebörden blir då att i stället för 75 procent av lånet till den förmånliga bottenlåneräntan och 5 procent som topplån tvingas köparen betala den betydligt högre topplåneräntan för 35 procent av lånet. Färre kommer att ha råd att betala dagens upptrissade bostadspriser och priserna på bostadsrätter kommer att falla.
Vi vet inget om OM och NÄR ett eventuellt beslut tas så möjligen hinner Ånghästens planerade ombildning bli klar innan eventuellt nya regler träder i kraft.
Men lite mer långsiktigt blir innebörden att den som räknar med att göra ett klipp på bostadsrättsombildningen, framförallt den som planerar att kapitalisera skillnaden mellan ombildningspriset och marknadspriset får räkna med en betydligt mindre vinst på affären.
Den som tvingas sälja och flytta - exvis pga brist på förmåga att betala en högre ränta än dagens extremlåga - får ut en mindre vinst att omsätta i en ny bostadsrätt. Priset på denna blir naturligtvis lägre om priserna faller, men det är ändå frågan om vinsten från försäljningen av Ånghästebostaden täcker en kontantinsats på 40 procent av marknadsvärdet på den nya bostaden.
Ovan är förstås spekulationer eftersom inget beslut är fattat men i min personliga riskanalys skulle jag sätta införande av nya EU-direktiv i svenskt regelverk skyhögt över införande av marknadshyror ledande till 30 procentiga hyreshöjningar....
Svenska myndigheters följsamhet gentemot EU-direktiv är omvittnat god (med undantag för alkoholmonopolet...)
/Annika Åhlberg, Rädda Svärdet
måndag 21 september 2009
Övervikt för nej till ombildning
Nytt utskick från Isaksson&Partners i brevlådan idag. En genomräkning visar att 77 hyresgäster uttryckligen sagt nej. Till dessa tillkommer fyra kontrakt för lokaler (2 för förskolan MB 9 och 2 för dagverksamheten MB 17). Kan någon från styrelsen svara på varför ni aldrig tar med dessa? Stockholm stad har dessa kontrakt och staden tar av princip inte ställning och därmed blir dessa automatiskt en nej-röst. Detta ger 81 röster och därmed en på håret majoritet för Nej-sidan.
MEN, bland de som listas som potentiella köpare finns flera som är uttalade nej-sägare som vi känner till. Dessa personer har kryssat i mellankategorin ”Vill ha mera information” , därmed kommer listan med 77 personer att stiga. Dessa ytterligare personer har varit oroliga för att inte få information. Men i detta fall har styrelsen Ånghästen varit bra, alla får samma information i brevlådan .
Är du en av dem som hamnat på köplistan fast du inte sagt Ja och inte vill ombilda? Vänd dig till någon av oss i nätverket Rädda Svärdet. Vi hjälper dig att dra tillbaka din intresseanmälan.
Några andra mindre bra saker.
I underlaget finns ett Intyg. Detta intyg är en fullmakt och vill du inte medverka till ombildning ska du under INGA villkor skriva under det. Dessutom, i Brf Ånghästens stadgar står det att ”Ombud får inte företräda mer än en medlem”. Här verkar man inte bry sig om sina stadgar utan ”Monica Hjorth von Zeipel eller den hon sätter i sitt ställe”, tycks vara behörig att företräda hur många som helst. På detta vill vi gärna ha ett konkret svar från styrelsen. Dessutom, att göra en så pass stor affär som att köpa en lägenhet utan att själv delta eller veta vem som ska företräda en känns inte som något bra alternativ.
Det finns också en svarsblankett bifogad. På denna ombeds man kryssa i om man vill låna till hela eller del av insatsen och skicka in svaret till Isaksson&Partners. Isaksson&Partners är ett vinstdrivande företag vars affärsidé går ut på att ombilda – vare sig det är en fördelaktig affär för dig eller inte. De gör ingen som helst bedömning av din privata ekonomi. Innan du kryssar i något alls gå till din bank och försäkra dig om att du verkligen får lån. Och även om du får lån, fundera på hur den ökade månadskostnaden påverkar din ekonomi i stort. Vill du amortera på lånet, eller om banken kräver det, behöver du lägga till ytterligare ett par tusenlappar på din månadskostnad.
Om du inte vill medverka till ombildning kryssa inte i någonting alls på svarsblanketten. Du har ingen skyldighet att lämna in den till Isaksson&Partners. Om du vill bo kvar i hyresrätt kan du bortse från all information som kommer från Isaksson&Partners eller Brf Ånghästen. Du har ingen skyldighet att gå på några möten och du har ingen skyldighet att skicka in några papper. Om man inte har fyllt i några papper har man också eliminerat risken att av misstag råkat ha kryssat i fel ruta.
Bankernas villkor för lån
Enligt Swedbank och Länsförsäkringarnas bank ligger villkor för lån på att man ska klara 5-6 % ränta, plus en amortering på 1 procent av lånebeloppet, samt att man därefter ska ha 7 000 – 11 000 kronor kvar att leva för. Mer om ekonomi kan du läsa i Rädda Svärdet senaste utskick som alla boende i Svärdet 9 fick i sina brevlådor förra veckan.
/Ylwa Lind, Rädda Svärdet
MEN, bland de som listas som potentiella köpare finns flera som är uttalade nej-sägare som vi känner till. Dessa personer har kryssat i mellankategorin ”Vill ha mera information” , därmed kommer listan med 77 personer att stiga. Dessa ytterligare personer har varit oroliga för att inte få information. Men i detta fall har styrelsen Ånghästen varit bra, alla får samma information i brevlådan .
Är du en av dem som hamnat på köplistan fast du inte sagt Ja och inte vill ombilda? Vänd dig till någon av oss i nätverket Rädda Svärdet. Vi hjälper dig att dra tillbaka din intresseanmälan.
Några andra mindre bra saker.
I underlaget finns ett Intyg. Detta intyg är en fullmakt och vill du inte medverka till ombildning ska du under INGA villkor skriva under det. Dessutom, i Brf Ånghästens stadgar står det att ”Ombud får inte företräda mer än en medlem”. Här verkar man inte bry sig om sina stadgar utan ”Monica Hjorth von Zeipel eller den hon sätter i sitt ställe”, tycks vara behörig att företräda hur många som helst. På detta vill vi gärna ha ett konkret svar från styrelsen. Dessutom, att göra en så pass stor affär som att köpa en lägenhet utan att själv delta eller veta vem som ska företräda en känns inte som något bra alternativ.
Det finns också en svarsblankett bifogad. På denna ombeds man kryssa i om man vill låna till hela eller del av insatsen och skicka in svaret till Isaksson&Partners. Isaksson&Partners är ett vinstdrivande företag vars affärsidé går ut på att ombilda – vare sig det är en fördelaktig affär för dig eller inte. De gör ingen som helst bedömning av din privata ekonomi. Innan du kryssar i något alls gå till din bank och försäkra dig om att du verkligen får lån. Och även om du får lån, fundera på hur den ökade månadskostnaden påverkar din ekonomi i stort. Vill du amortera på lånet, eller om banken kräver det, behöver du lägga till ytterligare ett par tusenlappar på din månadskostnad.
Om du inte vill medverka till ombildning kryssa inte i någonting alls på svarsblanketten. Du har ingen skyldighet att lämna in den till Isaksson&Partners. Om du vill bo kvar i hyresrätt kan du bortse från all information som kommer från Isaksson&Partners eller Brf Ånghästen. Du har ingen skyldighet att gå på några möten och du har ingen skyldighet att skicka in några papper. Om man inte har fyllt i några papper har man också eliminerat risken att av misstag råkat ha kryssat i fel ruta.
Bankernas villkor för lån
Enligt Swedbank och Länsförsäkringarnas bank ligger villkor för lån på att man ska klara 5-6 % ränta, plus en amortering på 1 procent av lånebeloppet, samt att man därefter ska ha 7 000 – 11 000 kronor kvar att leva för. Mer om ekonomi kan du läsa i Rädda Svärdet senaste utskick som alla boende i Svärdet 9 fick i sina brevlådor förra veckan.
/Ylwa Lind, Rädda Svärdet
onsdag 16 september 2009
Nej till ombildning på Blekingegatan
Ikväll har det hållits köpstämma i kvartert Tumstocken, Blekingegatan 11, 13 och 15. De boende röstar nej till ombildning och ja till hyresrätter. Stort grattis säger vi från Rädda Svärdet.
Läs mer om Rädda Tumstocken på deras blogg.
Läs mer om Rädda Tumstocken på deras blogg.
Bostadsköp ingen riktig investering!
Från oväntat håll kommer idag kritik mot den växande spekulationsbranch som ombildningarna allt mer tagit formen av. I dagens Svenska Dagbladet sågar Timbros Dick Klang tillsammans med Barbro Engman från Hyregästföreningen den växande tilltron till att se bostadsrättsmarknaden som den guldkalv den gärna beskrivs som. Dom skriver "Ett annat problem är den växande tendensen att se sitt bostadsköp som en investering. Visserligen ger bostadsköpet avkastning i form av boende, men det ger ingen likvid avkastning, och den värdeökning många räknar med är högst osäker om man tar hänsyn till inflationen. I själva verket är det ju omöjligt att alla i längden kommer att bli rika genom att renovera och byta begagnade bostadsrätter och villor med varandra till allt högre priser. Det har inte minst bostadsbubblan i USA visat, men också förra årets prisfall på bostäder runtom i Sverige." Tänkvärt när ombildningen i Svärdet ofta beskrivs som rena fyndet.
Dom fortsätter "Det är naturligtvis inget fel med att människor äger sin bostad. Men att äga en bostadsrätt innebär också ett delat ansvar för förvaltningen av en hel fastighet – något som ofta kommer som en kalldusch för nyblivna bostadsrättsägare som tillsammans med ett gäng amatörer ska ägna sig åt fastighetsskötsel och fastighetsförvaltning. Nog är det något märkligt att när mycket annan verksamhet går mot ökad professionalisering, går bostads marknaden mot ökad amatörism."
Det här är något Rädda Svärdet pekat på vid ett flertal tillfällen när ombildningshetsarna sjungit som högst; det är som att föda barn, när förlossningen väl är över - det är då det verkliga ansvaret tar vid.
Läs hela artikeln här
Dom fortsätter "Det är naturligtvis inget fel med att människor äger sin bostad. Men att äga en bostadsrätt innebär också ett delat ansvar för förvaltningen av en hel fastighet – något som ofta kommer som en kalldusch för nyblivna bostadsrättsägare som tillsammans med ett gäng amatörer ska ägna sig åt fastighetsskötsel och fastighetsförvaltning. Nog är det något märkligt att när mycket annan verksamhet går mot ökad professionalisering, går bostads marknaden mot ökad amatörism."
Det här är något Rädda Svärdet pekat på vid ett flertal tillfällen när ombildningshetsarna sjungit som högst; det är som att föda barn, när förlossningen väl är över - det är då det verkliga ansvaret tar vid.
Läs hela artikeln här
Prenumerera på:
Inlägg (Atom)