onsdag 13 maj 2009
Fusk är bara förnamnet!
Rädda Svärdet vill varken skrämmas eller måla fan på vägen. Men vi tycker att alla som bor i Svärdet skall ha rätt till saklig information. I gårdagens Metro fanns en del mer eller mindre hårresande och mycket tveksamma metoder som har förekommit vid ombildningar. Transparens har knappast varit nyckelordet vid dessa ombildningar. Med det säger vi inte att det kommer att gå till så här i Svärdet, men det manar till eftertanke. Läs metroartikeln här
lördag 9 maj 2009
Boendes syn på ombildning
Yvonne Ingridsdotier har i sitt examensarbete på samhällsplanerarlinjen skrivit en uppsats om boendes syn på ombildning i Drakenberg, Hornstull. 12 personer har intervjuats, sex bostadsrättsinnehavare och sex hyresgäster.
Läs gärna och lämna dina kommentarer här på Rädda Svärdets blogg.
Sammanfattning (ur uppsatsen):
Syftet med denna studie har varit att skildra hur de boende i fastigheten Drakenberg 12 upplevde ombildningen från allmännyttig hyresrätt till bostadsrätt. Därtill har jag studerat de boendes syn på sin bostad, utifrån begreppsparet bruksvärdet kontra bytesvärdet samt huruvida de privatekonomiska motiven ligger till grund för deras ställningstagande. För att uppnå studiens syfte har jag valt en kvalitativ ansats. Jag har intervjuat 12 boende, varav sex bostadsrättsinnehavare och sex hyresgäster.
Resultatet visar att oavsett om respondenterna är bostadsrättsinnehavare eller hyresgäster har de upplevt ombildningen negativt. Ombildningen har inneburit en splittring, att det har uppstått en ”vi och dom”-relation mellan de boende, såväl i hela bostadsområdet som inom den ombildade fastigheten. Före ombildningen präglades hela Drakenbergsområdet av en genuin gemenskap, som splittrades när en av fyra fastigheter ombildats till bostadsrätt och resterande är kvar i allmännyttans regi. Inom den ombildade fastigheten finns å ena sidan en gemenskap, då bostadsrättens grundidé baseras på ett aktivt medlemskap, å andra sidan en splittring. Bostadsrättsinnehavarna menar att gemenskapen baseras på deras egen vilja till initiativ; som hyresgäst i en bostadsrätt innebär det däremot en ofrivillig utestängning från gemenskapen och inflytandet över sitt boende.
Den åtskillnad som går att skönja vad gäller de boendes syn på bostaden med utgångspunkt från bruksvärdet kontra bytesvärdet pekar på att bostadsrättsinnehavarna ser sin lägenhet som ett investeringsobjekt, såsom ett värdepapper. I och med ombildningen har dess kvantitativa värde ökat, det vill säga lägenhetens relativa bytesvärde. För hyresgästernas del har bytesvärdet minskat genom ombildningen, eftersom deras bytesmarknad har beskurits. Vidare kan man konstatera att det är de privatekonomiska motiven som ligger till grund för bostadsrättsinnehavarnas ställningstagande och att hyresgästerna väljer att inte förvärva sin lägenhet på grund av ekonomiska och ideologiska skäl. Därtill går det att skönja att ombildningar understödjer gentrifikationsprocessen och att mindre bemedlade tenderar att bli gentifierade på flera nivåer, på såväl strukturell- som individnivå.
Läs hela uppsatsen genom att klicka på länken nedan.
Allmännyttig hyresrätt ombildad till bostadsrätt - en studie av boendes syn på sin bostad samt deras upplevelse av ombildningsprocessen.
/Ylwa Lind
Läs gärna och lämna dina kommentarer här på Rädda Svärdets blogg.
Sammanfattning (ur uppsatsen):
Syftet med denna studie har varit att skildra hur de boende i fastigheten Drakenberg 12 upplevde ombildningen från allmännyttig hyresrätt till bostadsrätt. Därtill har jag studerat de boendes syn på sin bostad, utifrån begreppsparet bruksvärdet kontra bytesvärdet samt huruvida de privatekonomiska motiven ligger till grund för deras ställningstagande. För att uppnå studiens syfte har jag valt en kvalitativ ansats. Jag har intervjuat 12 boende, varav sex bostadsrättsinnehavare och sex hyresgäster.
Resultatet visar att oavsett om respondenterna är bostadsrättsinnehavare eller hyresgäster har de upplevt ombildningen negativt. Ombildningen har inneburit en splittring, att det har uppstått en ”vi och dom”-relation mellan de boende, såväl i hela bostadsområdet som inom den ombildade fastigheten. Före ombildningen präglades hela Drakenbergsområdet av en genuin gemenskap, som splittrades när en av fyra fastigheter ombildats till bostadsrätt och resterande är kvar i allmännyttans regi. Inom den ombildade fastigheten finns å ena sidan en gemenskap, då bostadsrättens grundidé baseras på ett aktivt medlemskap, å andra sidan en splittring. Bostadsrättsinnehavarna menar att gemenskapen baseras på deras egen vilja till initiativ; som hyresgäst i en bostadsrätt innebär det däremot en ofrivillig utestängning från gemenskapen och inflytandet över sitt boende.
Den åtskillnad som går att skönja vad gäller de boendes syn på bostaden med utgångspunkt från bruksvärdet kontra bytesvärdet pekar på att bostadsrättsinnehavarna ser sin lägenhet som ett investeringsobjekt, såsom ett värdepapper. I och med ombildningen har dess kvantitativa värde ökat, det vill säga lägenhetens relativa bytesvärde. För hyresgästernas del har bytesvärdet minskat genom ombildningen, eftersom deras bytesmarknad har beskurits. Vidare kan man konstatera att det är de privatekonomiska motiven som ligger till grund för bostadsrättsinnehavarnas ställningstagande och att hyresgästerna väljer att inte förvärva sin lägenhet på grund av ekonomiska och ideologiska skäl. Därtill går det att skönja att ombildningar understödjer gentrifikationsprocessen och att mindre bemedlade tenderar att bli gentifierade på flera nivåer, på såväl strukturell- som individnivå.
Läs hela uppsatsen genom att klicka på länken nedan.
Allmännyttig hyresrätt ombildad till bostadsrätt - en studie av boendes syn på sin bostad samt deras upplevelse av ombildningsprocessen.
/Ylwa Lind
torsdag 7 maj 2009
Kontakt med styrelsen
Våra anrop här på bloggen har glädjande nog gett resultat.
"Hej!
Alla som upplever att styrelsen är anonym får gärna höra av sig till mig. Eftersom vi ännu inte är bostadsrätter i formell bemärkelse så förekommer helt enkelt inget styrelsearbete. Så enkelt är det. Torsdag den 14 maj träffar ombildningsgruppen som är vald av boende vår konsult för att planera ett stort möte för alla boende. Först då börjar ett "riktigt" styrelsearbete. Hälsn. Monica Hjorth von Zeipel"
"Hej igen.
Eftersom en del kommentarer som finns på denna sida är osakliga (tex att styrelsen har registrerat alla i huset i bostadsrättsföreningen som något negativt, och att styrelsen arbetar i smyg och är osynlig) utan att detta får bemötas. Styrelsen arbetar inte eftersom den ännu inte har något att arbeta med. Det blir först när konkreta förslag till pris på våra lägenheter kommer. Alla är med i föreningen endast av öppenhetsskäl för att få ta del av all information. Om ni vill föra en saklig debatt så förstår jag inte varför synpunkter inte sakligt får bemötas öppet. Ska debatt behöva föras på våra anslagstavlor? "
Vi har startat denna blogg just för att få en saklig debatt och glädjs åt responsen från Monica Hjorth von Zeipel. Ett tips i all välmening till den icke-arbetande styrelsen: Skicka info till alla boende om vilka som ingår i interimstyrelsen, beskriv hur den forsatta processen kommer att se ut (många undrar om detta) och starta en hemsida där all information finns samlas.
I meddelandet står det "eftersom vi ännu inte är bostadsrätter i formell bemärkelse". Vi är det inte informell bemärkelse heller utan hyresrätter. Först om 67 % av de boende önskar att vi ska omvandlas till bostadsrätter och röstar ja på köpestämma så sker detta.
Till sist, en nyhet, "Räkna med en ränta på 6 procent"
För att försäkra sig om tillräckliga marginaler i sin ekonomi måste bostadsköparen i sina kalkyler räkna med avsevärt högre räntenivåer, menar SEB:s privatekonom Gunilla Nyström. Läs hela nyheten på E24 Privatekonomi
/Ylwa Lind
"Hej!
Alla som upplever att styrelsen är anonym får gärna höra av sig till mig. Eftersom vi ännu inte är bostadsrätter i formell bemärkelse så förekommer helt enkelt inget styrelsearbete. Så enkelt är det. Torsdag den 14 maj träffar ombildningsgruppen som är vald av boende vår konsult för att planera ett stort möte för alla boende. Först då börjar ett "riktigt" styrelsearbete. Hälsn. Monica Hjorth von Zeipel"
"Hej igen.
Eftersom en del kommentarer som finns på denna sida är osakliga (tex att styrelsen har registrerat alla i huset i bostadsrättsföreningen som något negativt, och att styrelsen arbetar i smyg och är osynlig) utan att detta får bemötas. Styrelsen arbetar inte eftersom den ännu inte har något att arbeta med. Det blir först när konkreta förslag till pris på våra lägenheter kommer. Alla är med i föreningen endast av öppenhetsskäl för att få ta del av all information. Om ni vill föra en saklig debatt så förstår jag inte varför synpunkter inte sakligt får bemötas öppet. Ska debatt behöva föras på våra anslagstavlor? "
Vi har startat denna blogg just för att få en saklig debatt och glädjs åt responsen från Monica Hjorth von Zeipel. Ett tips i all välmening till den icke-arbetande styrelsen: Skicka info till alla boende om vilka som ingår i interimstyrelsen, beskriv hur den forsatta processen kommer att se ut (många undrar om detta) och starta en hemsida där all information finns samlas.
I meddelandet står det "eftersom vi ännu inte är bostadsrätter i formell bemärkelse". Vi är det inte informell bemärkelse heller utan hyresrätter. Först om 67 % av de boende önskar att vi ska omvandlas till bostadsrätter och röstar ja på köpestämma så sker detta.
Till sist, en nyhet, "Räkna med en ränta på 6 procent"
För att försäkra sig om tillräckliga marginaler i sin ekonomi måste bostadsköparen i sina kalkyler räkna med avsevärt högre räntenivåer, menar SEB:s privatekonom Gunilla Nyström. Läs hela nyheten på E24 Privatekonomi
/Ylwa Lind
onsdag 6 maj 2009
Expert varnar för prisras på bostäder
DN toppar sin tidning med nyheten om att realräntan kommer att höjas nästa år.
- Det blir smärtsamt för många av dem som gör glädjekalkyler och köper bostäder idag. Bortsett från inflation spår Bengt Hansson, analytiker på Statens bostadskreditsnämnd, att bostadspriserna faller med 15-20 % på några års sikt.
En räntehöjning på 2 % innebär netto:
Lån 1 miljon. Höjd månadskostnad 1166 kr
Lån 2 miljoner. Höjd månadskostnad 2333 kr
Läs om fallande priser på bostadsrätter i DI, 6 maj.
- Det blir smärtsamt för många av dem som gör glädjekalkyler och köper bostäder idag. Bortsett från inflation spår Bengt Hansson, analytiker på Statens bostadskreditsnämnd, att bostadspriserna faller med 15-20 % på några års sikt.
En räntehöjning på 2 % innebär netto:
Lån 1 miljon. Höjd månadskostnad 1166 kr
Lån 2 miljoner. Höjd månadskostnad 2333 kr
Läs om fallande priser på bostadsrätter i DI, 6 maj.
Stor skillnad att vara hyresgäst i en bostadsrättsförening
Den som inte vill eller kan rösta ja möts ofta av argumentet. "Det funkar precis lika bra att vara hyresgäst i en bostadsrättsförening". Bedöm själv.
- Du förlorar din möjlighet att byta genom internkön hos nuvarande värd.
- Om du säger upp din lägenhet går den inte till en ny hyresgäst utan säljs för marknadspris, ekonomiskt oåtkomligt för väldigt många stockholmare.
- Att du på något sätt lämnar din bostad är inräknat i kalkylen för att bostadsrättsföreningen inte ska gå i konkurs.
- Du får mycket svårare att byta din lägenhet. En hyresrätt i en bostadsrättsförening är inte attraktivt på bostadsmarknaden.
- Du får dina grannar som värd.
tisdag 5 maj 2009
Ingen tar ansvar för en affär på en halv miljard
Det känns märkligt att inte veta vilka som sitter i styrelsen för en affär som handlar om en halv miljard.
Nu hade våra balkonger kunnat blomma och vara vackert nymålade (Stockholmshem skulle ha gjort det under våren) om inte den osynliga styrelsen lockat in folk i en process utan att upplysa om fakta, d.v.s att underhållet stoppas så länge processen pågår etc. Och att i nio månader jobba för att få in tillräckligt med många namn med argumentationen "det betyder ingenting" men som betyder allt. Bostadsrättsföreningen vill ändra på situationen för alla som ska bo där men är helt osynliga.
Styrelsen är helt slutna och skjuter ombildningskonsulterna framför sig, det är faktiskt upprörande. De har också registrerat oss alla i bostadsrättsföreningen utan att vi själv valt det, det känns inte särskilt demokratiskt.
/Ylva Nork
Nu hade våra balkonger kunnat blomma och vara vackert nymålade (Stockholmshem skulle ha gjort det under våren) om inte den osynliga styrelsen lockat in folk i en process utan att upplysa om fakta, d.v.s att underhållet stoppas så länge processen pågår etc. Och att i nio månader jobba för att få in tillräckligt med många namn med argumentationen "det betyder ingenting" men som betyder allt. Bostadsrättsföreningen vill ändra på situationen för alla som ska bo där men är helt osynliga.
Styrelsen är helt slutna och skjuter ombildningskonsulterna framför sig, det är faktiskt upprörande. De har också registrerat oss alla i bostadsrättsföreningen utan att vi själv valt det, det känns inte särskilt demokratiskt.
/Ylva Nork
söndag 3 maj 2009
Budord för styrelsen
Det finns en bra nätsida som heter "Allt om bostadsrätter". Ett diskussionsforum för folk i BRF-föreningar som hjälper varandra så att allting går rätt till. Där finns också en lista som en bra Brf-styrelse bör leva upp till. Vi uppmanar nu alla besökare att kolla upp listan. Bocka för det ni tycker att styrelsen lever upp till. Tycker ni att listan innehåller ej uppfyllda punkter är ni välkomna att kommentera vad ni tycker att Brf Ånghästens styrelse skulle kunna förbättra. Det är sammanlagt 31 punkter. Vi tar några, resten finns här.
"BUDORD" FÖR STYRELSEN
1. Lyssna (på medlemmarna) och ta in information (från medlemmarna).
2. Informera regelbundet.
3. Verka för att medlemmarna får den information som styrelsen får.
4. Besvara varje medlems fråga och hantera varje medlems ärende skyndsamt.
5. Inneha minst en elektronisk brevlåda dit medlemmarna kan skicka sina skrivelser. Denna brevlåda ska löpande avläsas. När en skrivelse läses av styrelsen ska medlemmen omedelbart få ett mottagningsbesvis på detta, antingen ett automatiskt sådant, eller manuellt skrivet av styrelsen.
6. Se till att föreningen har en webbplats som regelbundet underhålles.
7. Arbeta för en demokratisk ordning i föreningen.
8. Vara öppen, och arbeta för full öppenhet i föreningen där alla medlemmar som så önskar får göra sig hörda på olika sätt, och där ingen behandlas illa eller på något sätt diskrimineras för sina åsikter (varken på stämmor eller i övrigt)
9. Stämmoprotokoll ska utan onödig fördröjning snarast kopieras upp i sin helhet till de medlemmar som ber om detta (alternativt att stämmoprotokollen läggs ut på föreningens webbsajt).
10. Styrelseprotokoll ska utan onödig fördröjning snarast kopieras upp i sin helhet (med endast det bortaget som är känslig information för någon enskild medlem) till de medlemmar som ber om detta (alternativt att styrelseprotokollen läggs ut på föreningens webbsajt).
11. Behandla alla medlemmar lika, även de styrelsen får kritik av. "Kunden" ska få rätt ska vara mottot.
12. Ge medlemmarna alla möjligheter som finns att göra sig hörda för såväl andra medlemmar som för styrelsen (webbsida, anslagstavlor att användas för alla medlemmar, öppet hus, "diskussionslokal", etc).
13. Ge alla medlemmar möjlighet att öppet diskutera, kritisera och kommentera de beslut som tas av styrelsen - innan dessa verkställes - och anpassa beslut i mesta möjliga mån efter medlemmarnas åsikter. Fortsättning följer här.
"BUDORD" FÖR STYRELSEN
1. Lyssna (på medlemmarna) och ta in information (från medlemmarna).
2. Informera regelbundet.
3. Verka för att medlemmarna får den information som styrelsen får.
4. Besvara varje medlems fråga och hantera varje medlems ärende skyndsamt.
5. Inneha minst en elektronisk brevlåda dit medlemmarna kan skicka sina skrivelser. Denna brevlåda ska löpande avläsas. När en skrivelse läses av styrelsen ska medlemmen omedelbart få ett mottagningsbesvis på detta, antingen ett automatiskt sådant, eller manuellt skrivet av styrelsen.
6. Se till att föreningen har en webbplats som regelbundet underhålles.
7. Arbeta för en demokratisk ordning i föreningen.
8. Vara öppen, och arbeta för full öppenhet i föreningen där alla medlemmar som så önskar får göra sig hörda på olika sätt, och där ingen behandlas illa eller på något sätt diskrimineras för sina åsikter (varken på stämmor eller i övrigt)
9. Stämmoprotokoll ska utan onödig fördröjning snarast kopieras upp i sin helhet till de medlemmar som ber om detta (alternativt att stämmoprotokollen läggs ut på föreningens webbsajt).
10. Styrelseprotokoll ska utan onödig fördröjning snarast kopieras upp i sin helhet (med endast det bortaget som är känslig information för någon enskild medlem) till de medlemmar som ber om detta (alternativt att styrelseprotokollen läggs ut på föreningens webbsajt).
11. Behandla alla medlemmar lika, även de styrelsen får kritik av. "Kunden" ska få rätt ska vara mottot.
12. Ge medlemmarna alla möjligheter som finns att göra sig hörda för såväl andra medlemmar som för styrelsen (webbsida, anslagstavlor att användas för alla medlemmar, öppet hus, "diskussionslokal", etc).
13. Ge alla medlemmar möjlighet att öppet diskutera, kritisera och kommentera de beslut som tas av styrelsen - innan dessa verkställes - och anpassa beslut i mesta möjliga mån efter medlemmarnas åsikter. Fortsättning följer här.
Prenumerera på:
Inlägg (Atom)